2017在鄭州買房車位怎麼買

⑴ 購買地下車位要怎樣挑選

車位的選擇技巧

在選擇的時候主要是考慮到安全方便，在車位的長度和寬度的考慮上，不必要考慮太多，因為車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置比較好，寬度往往會大一些，寬出來的空間可以在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。

買車位要注意的事項

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤，那麼開發商就無權出售。

5、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。

⑵ 購買小區車位要注意哪些問題

購買車位注意事項：

1、車位產權

目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。

2、所賣使用權性質

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，簽的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。

3、買正規車位是否可按揭貸款

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執行情況了。

4、買車位是否可以辦理產權證

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。

5、買下的車位日後轉手要支付哪些稅費

二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。

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車位，即停車位，英文parking place,指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

停車位在地上的，要注意車位周邊有沒有遮擋物，比如燈柱、大樹等；停車位在地下的，要注意消防箱櫃、配電房等。另外，就地下車位而言，大多情況下，選擇靠立柱的比居中的其他位置要寬敞，因為有立柱存在，其車位會施劃得稍微大一些，以獲得足夠的停車空間。

不管地上還是地下，停車位都應該避開入、出口， 若停車區域設有監控，還應當盡量靠近監控所覆蓋的范圍。地下車位請避開水、電、通風管線，一旦出現管線問題，遭殃的就是停放在那兒的車；地上車位請避開綠化帶，有些植物生長較快，假如其質地較硬，那麼車輛很容易被刮傷。

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

⑶ 買車位的注意事項和手續分別是什麼

買車位注意事項和手續有：

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證

和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。考慮到小區車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對於車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。

再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠占等問題，購房者也要有所關注。

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車位的分類

1、人防工程車位：產權不歸開發商所有，因此，開發商不得出售，只擁有使用權(但如果開發商將這部分的建設成本分攤到銷售的商品房成本中了，則使用權的歸屬也會隨之轉移)。

2、全體業主共有車位：規定小區的地面車位屬於全體業主所共有，如何使用需要全體業主共同決定。

3、單個業主購買車位：由業主出資購買，產權屬於業主所有。

4、開發商所有車位：是指由開發商投資建設的，該部分不計入公攤，可出租或者出售給業主使用的。

對於業主購買停車位的情況是比較普遍的，在司法實踐中，應當嚴格基於上述法律中規定的程序和要求來進行辦理，特別是不同的涉案情況所認定的具體事項是不同的， 如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行合法的界定。

⑷ 買房時車位該如何選擇

出於安全性考慮，在選擇車位時要遵從以下三個原則：一是要盡量選擇視野良好的車位，同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體二是要選擇小區內專門的停車場，以方便專人集中管理，最好不要選擇小區道路兩側的車位三是盡量選擇小區內監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。

⑸ 買房的時候車位不能忘 選車位有什麼要點

對於現在的家庭來說，房與車都是必不可少的，甚至於對年輕人來說，房子可以不急，車子一定要有。房子和車子重要性如此之高，也是因此，車位的重要性也是隨之變得很高了。

購房者們在買房的時候，都會有關注車位的問題，畢竟如果沒有車位的話，車子就要停在很遠的位置了，這樣很不方便，那麼，關於車位的選擇，有什麼要點嗎？

車位的選擇技巧

地下停車的位置我們在選擇的時候主要是考慮到安全方便。在車位的長度和寬度的考慮上，我們不必要考慮太多。因為一般這種車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置是比較好的，寬度往往會稍微大一些，寬出來的空間可以使你在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。

一般選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。

買車位要注意什麼

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

5、人防工程禁止開發商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

⑹ 購買地下車位怎樣挑選與開發商簽合同的時候需要注意些什麼

購買地下車位挑選的方法：
1 、要近電梯口 ；
2 、要單獨；
3 、雙車位右手面要有柱‌‌子（或牆）；
4 、三車位同上；
5 、不要靠近轉彎處，地下停車場視線不好，盡量靠中間；
6 、最好選擇靠一側的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的；
7 、首選邊庫，車庫出入口和車之間沒柱子的 ；
8 、出入口處的車庫不要（出入會車有出意外的風險）；
9、中間庫不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都又被碰癟的風險）；
10、車庫柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）
11、如果車庫出口需要向左就選邊庫柱子在右手的即可。

⑺ 買車位時如何選擇，注意事項有哪些

買車位注意事項——不要購買靠近出口的車位
大家在選擇地下停車場位置的時候，一定不要選擇那種接近入口或者出口的位置，因為這個地方的流量是最大的，如果一不小心，就會出現司機操作錯誤的情況，導致碰傷自己的愛車。所以，為了避免這種情況的發生，業主們在購買車位的時候一定要注意這方面。
買車位注意事項——要選擇離地下室近的車位
業主們在選擇地下車位的時候，最好挑選那種離電梯比較近的車位，因為這樣就可以減少我們下車後走路的時間，同時也減少了回家路上出現的危險。並且地下停車場的行人一般會比較少，當我們遇到了危險之後會無法求助。

買車位注意事項——最好選擇靠牆的車位
在條件允許的前提下，業主們最好選擇靠牆的停車位。因為這樣就可以避免和其他停車位的基礎面，同時一些死機的開車水平不過關，在停車的時候靠得太近就很容易出現刮擦的事故，所以我們只要選擇那種靠牆的車位就可以避免這種情況了。
買車位注意事項——不要選擇空曠的中央車位
因為空曠的中央車位停車的人會比較多，所以車輛之間發生摩擦的可能性也會更大。同時自己的車子也會出現不好找的情況。特別是對於那些特別大型的停車場，密密麻麻的一眼望去，至少要好幾個月我們才可以准確的記住自己的車位。

買車位注意事項——要選擇光線明亮的車位
大家在選擇地下停車場的車位時，一定要選擇那種燈光明亮的車位。如果你發現了車位的光源處出現了問題，就要記得在第一時間內通知保安，讓專業的服務人員進行維修。因為一般情況下，停在黑暗處的車子很容易遭到壞人的惦記。

⑻ 大家是怎麼選車位的，第一次買車位沒經驗，麻煩給點意見

買房子必然會牽涉車位問題，車位選的好就會更方便於生活，所以是非常重要的。那怎麼選一個好車位呢，你就得綜合考慮一下幾點。
4、車位的選擇也很有講究，最好是能選擇一個不靠牆的車位。因為靠牆的話有些時候如果不注意，或者小孩子開門，很容易撞到牆面，擦傷車門，靠牆的那一邊進出的時候也特別不方便。最好是可以選擇一個既不靠牆，跟隔壁車位又有柱子隔開的車位。因為我們都知道車位的規劃大小都是一樣的，但是如果中間有障礙物就必須把障礙物體積大小的空檔留出來，這樣子跟隔壁的車位就會距離得比較寬比較方便開關門。當然這一點也是見仁見智，也有人說如果有不法份子躲在柱子後面圖謀不軌呢。我只能說那很抱歉，不過這種情況比較少，而且如果真的盯上你，就算沒有柱子也是逃不掉的。所以有時候還是不要太杞人憂天。
綜合考慮的話就是這四點比較重要一些，所以希望你在購買車位的時候多加註意，多對比選擇，希望能挑中一個自己滿意的車位。