雅安市名山區商品房車位價格

❶ 車位轉讓需要什麼手續和費用

首先是需要准備的證件：持房產證、身份證及買賣雙方的復印件，購房發票原件，先到房管局網上簽字。然後是相關費用：在線簽訂合同，到地稅局繳納3%的契稅。持稅務局證明返回房管局辦理過戶登記手續。車位為非住宅，買方轉讓所有權時需繳納契稅，具體金額按成交價計算。中華人民共和國契稅暫行條例第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的范圍內，根據本地區的實際情況確定，並報送報財政部、國家稅務總局備案。
1、與社區所有者的交易：在辦理車位交付時，買方必須提供與車位在同一小區內的自己名下的產權證明，因為車位只能按照規定出售給小區業主。提供原價發票：業主在辦理車位交付時，必須提供一手車位原價發票。如果沒有發票，則需要在開發商處補交，不能轉交房管局備案。 無產權：有些車位沒有產權，有70年的使用權。此類轉讓不能轉讓，也不征稅。賣方與買方簽訂車位轉讓協議，並在物業更改聯系方式。賣方可以將車位合同和發票轉讓給買方。
2、交易價格為國有土地使用權出讓、土地使用權出讓、房屋出讓；土地使用權和房屋的贈與，由征地部門參照土地使用權買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換，是指交換的土地使用權與房屋的價格差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低於市場價格，或者無正當理由交換的土地使用權與房屋的價格差明顯不合理的，由徵收機關核實參考市場價格。納稅人購買自用應稅車輛的計稅價格，納稅人購買應稅車輛支付給銷售方的總價款和價款費用，不含增值稅。納稅人進口自用應稅車輛計稅價格的計算公式為：計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅。納稅人生產、捐贈、贈與或者以其他方式取得的自用應稅車輛的計稅價格，由主管稅務機關參照本條例第七條規定的最低計稅價格確定。
3、在小區的空地，有時甚至是綠地，開發商或物業公司都是靠劃線收錢的。有些以固定價格出售給業主，有些則按月出租。據悉，由於該小區的土地使用權屬於全體業主，開發商無權出讓露天地上停車位。此類車位可由業主大會授權的行業委員會出租給業主，扣除必要費用後納入社區維護基金。如果地下車位的建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權，開發商可以將產權出售給買方，但地下車庫只能預售給內商品房的預購人。
4、開發商出售這樣的停車位似乎很自然，但事實並非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須註明小區地下停車位的產權單獨轉讓，不與房屋一起出售。如果沒有類似的書面說明，地下停車位也歸業主所有，其收益也歸業主所有。很多開發商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業主不知道賣地下車位是否合法。地下車位面積已被社區業主共享為共享區域的，開發商無權出讓。也就是說，在賣房的時候，地下車位的面積已經分攤給每個業主，按比例收錢。然後把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。

法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第二百五十七條 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
《中華人民共和國國防法》
第四十二條 國家保護國防資產不受侵害，保障國防資產的安全、完整和有效。
禁止任何組織或者個人破壞、損害和侵佔國防資產。未經國務院、中央軍事委員會或者國務院、中央軍事委員會授權的機構批准，國防資產的佔有、使用單位不得改變國防資產用於國防的目的。國防資產中的技術成果，在堅持國防優先、確保安全的前提下，可以根據國家有關規定用於其他用途。
國防資產的管理機構或者佔有、使用單位對不再用於國防目的的國防資產，應當按照規定報批，依法改作其他用途或者進行處置。

❷ 買房後的地下車位要不要買

現在買房成了很多人的剛性需求，再買房子後有人也會考慮去買車位。有的小區車位是送的，而有的小區車位是需要去花錢買的。現在一些高檔的小區，車位的價格堪比房價，僅僅的幾平米車位可能需要幾萬甚至十幾萬的價格。但這也並不能阻止人們購買車位的需求。買房後到底要不要考慮買車位？首先要根據自己的實際需求去考慮，其次就是根據自己的自己計劃，還有就是小區車位的數量。

還有看車位數量。看一下小區車位的配置，現在一般的小區車位都是根據一定的比例來進行配置的，會盡量的去滿足所有車主的需求，但是有的小區由於車位的數量也非常的少，甚至有的小區車位數量嚴重不足。如果車位數量比較少的話，而且銷售比較火的，可以適當的考慮買一個，如果以後沒有買車，或者說不想用了，也可以考慮轉出去，如果車位配備的比較多的話基本可以滿足需求，那也不需要著急的考慮去買車位，可以等到以後有了車或者手頭比較富裕的時候再去買。買車位和買房子也是一樣的，現在私家車越來越多，很多人會考慮買車位，但是路上很堵，有的人也選擇公共交通，不買車，這其實也是可以考慮的，大城市的交通都很便利，車位要根據實際需求購買。