南京商品房車位數量查詢
① 車位產權如何查詢
車位產權證查詢一般按照以下流程
1、如果是新的商品房,可以直接要求開發商出示車位的所有權證,車位數量及面積在證書中都會明確標出;
2、如果是二手房車位,同樣可以要求原產權歸屬人出示產權證,然後再到登記信息的房產交易中心核實,注意購房者只有車位使用權,而所有權都在開發商手中。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
② 車位產權在哪裡查詢
1. 如果是新建商品房,可以直接要求開發商出示車位權屬證明,車位的數量和面積會在證明上明確標注;
2. 如果是二手房停車位,你也可以要求原產權歸屬人員出示產權證書,然後去房地產交易中心登記信息的驗證,注意買方只有權使用停車位,所有權是在開發人員的手中。
拓展資料:
1. 地面停車位。
地上的停車位比較常見。許多街道都有這樣的停車位。地上的大部分停車位都是開放的。車位的產權歸所有人所有,免費共享和使用。地面停車位在地上通行。在地面上標出車位,規范車位。當房主買了房子,他就擁有社區土地的使用權。因此,社區土地的使用權屬於所有人。因此,地面停車位也屬於業主,開發商或物業無權處分。
2. 地下停車位。
地下停車位可分為兩類。其中一個不包括在業主的共享區域。該車位的產權歸開發商所有。開發商可以出售和計程車位,但只能賣給社區的業主。使用。但是,這種地下停車場的產權必須在購房合同中體現和說明。如果不作任何解釋,它將自動屬於所有所有者。共享區還包括一個停車位。這些停車位屬於所有業主,開發商無權出售。此類地下車位需要委託物業公司管理,租賃給業主使用,扣除管理費用後的費用劃入社區維修基金。
3.人防車位。
除了地面車位和地下車位外,還有一種車位屬於人防車位。人防車位佔用的區域屬於人防工程,人防工程又屬於人民防空工程范圍。產權是模糊的,在法律上仍然是空白。大部分的人防車位由開發商管理,出租或出售給業主使用,其成本轉移給人防工程部門,其他人防車位的產權歸投資者所有。
4.購買停車位跟購買房產有異曲同工之處,必須要選擇產權清晰的,否則自身的權益得不到保障,而且最後可能錢財兩失,甚至引來各種不必要的麻煩,所以購買停車位前,必須先確認車位的產權,如果是小區公共設施,那開發商就沒有車位所有權,業主千萬不要購買,為確保安全,簽合同前可以要求開發商出示所有權證。