徐州樓房車位

⑴ 剛剛！徐州市區物業服務收費標准出爐！物業費、停車費、空置房如何收費…有明確說法了

12月31日上午，徐州市發展和改革委員會和徐州市市場監督管理局聯合舉行了新聞發布會，宣布了「市區物業服務收費管理政策」。此舉旨在進一步規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益。該政策是根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》以及結合徐州市實際情況制定的，現將具體貫徹意見發布如下：
1. 普通住宅前期物業公共服務收費實行政府指導價。市區普通商品住房前期物業公共服務費政府指導價為：多層（不帶電梯）基準價0.6元/㎡·月，帶電梯基準價1.3元/㎡·月，上浮不超過20%，下浮不限。建設單位應通過公開招投標或協議方式選聘物業服務企業。物業服務企業在政府指導價范圍內確定具體收費標准，並簽訂前期物業服務合同。
2. 進一步明確空置房物業公共服務收費政策。業主大會成立前，連續空置超過六個月的，空置期間物業公共服務費按合同約定收費標準的70%交納；業主大會成立後，由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。
3. 進一步明確汽車停放服務收費政策：
- 汽車停放服務收費：普通住宅物業管理區域內前期汽車停放費政府指導價為：地面車位每月不超過30元，地下車位每月不超過40元。
- 車位租金：建設單位未出售或未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，租金基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限。具體收費標准由建設單位在規定的基準價與浮動幅度范圍內與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準價與浮動幅度可參照執行。
- 臨時停車收費：業主大會成立前，允許其他外來車輛進入住宅物業管理區域內臨時停車的，可根據約定收取外來車輛臨時汽車停放費，收費標准按政府指導價執行；業主大會成立後，收費標准由業主大會或業主大會授權的業主委員會決定。臨時停車費收費標准為：兩小時內免收汽車停放費，超過兩小時收取汽車停放費1元/輛·小時（不足1小時，按1小時計），但累計不得超過15元/輛·天（24小時）。
4. 進一步明確其他收費政策：
- 裝修建築垃圾清運處置費：實行市場調節價，具體收費標准由雙方合同約定。清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取，業主或物業使用人自行清運的，物業服務企業不得強制收取清運處置費。
- 門禁卡收費：新建住宅小區或改造升級實行門禁出入證（卡）管理的住宅小區，應為業主免費配置不少於4張出入證（卡），為購買或租用停車位（庫）的業主每個車位（庫）免費配置不少於1張（個）車輛門禁卡（藍牙）。
5. 進一步加強收費監管：
- 物業服務合同備案制度：物業服務企業應在前期物業服務合同簽訂之日起30日內，將物業服務合同分別報物業屬地的物業行政主管部門、發展改革（經發）主管部門、街道辦事處備案。
- 物業服務測評制度：業主大會、業主委員會、街道辦事處應每半年至少1次對物業服務質量、收費標准征詢業主意見、進行業主滿意度測評，通過業主測評，督促物業服務企業提升服務質量、規范收費行為。
- 明碼標價制度：物業服務企業應遵守明碼標價制度，自覺接受業主、物業使用人監督，不得向業主、物業使用人收取任何未予標明的費用。
本通知自2020年1月1日起執行。
關於空置房收費政策，新的《江蘇省物業服務收費管理辦法》沒有涉及空置房的相關優惠政策。但結合我市物業服務管理實際，決定仍維持現行政策，即業主大會成立前，事前經業主和物業服務企業確認，連續空置超過六個月的，空置期間按合同約定的收費標准70%交納；業主大會成立後，由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。
車位租金收費標准方面，建設單位未出售或未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫租金實行政府指導價。參考省內其他城市標准，結合我市現行租金收取情況，制定了市區車位租金政府指導價標准。租金的基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限。該標准僅適用於建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，不適用於佔用業主共有的道路或其他場地停放汽車的情形。
在政府指導價發布前，已簽訂車位租賃合同（不涉及車位使用權轉讓）的，合同到期後，在政府指導價范圍內雙方協商，重新簽訂租賃合同。
裝修建築垃圾清運處置費標準的確定遵循《江蘇省物業服務收費管理辦法》的規定，實行市場調節價。業主或物業使用人在住宅室內裝修工程開工前，應向物業服務企業申報登記，並對裝修產生的建築垃圾清運進行約定，可以委託物業服務企業或清運公司代為清運，清運處置費實行市場調節價，具體收費標准由雙方合同約定。清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取，業主或物業使用人自行清運的，物業服務企業不得強制收取清運處置費。
以上內容由程瑤、張晨曄、鄭子豪（實習）撰寫，由王經波監制，劉建玲主編，劉青責編。

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