二手房車位買賣流程
① 怎麼辦理二手車庫過戶
隨著生活水平的提高，大多數人家裡都有車，那麼在購房房子時，肯定就需要購買車庫，這樣車才有地方停放。那麼，下面小編為大家分享二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼?
二、二手房車庫怎麼過戶
二手房車庫與房產過戶是一樣的，基本流程如下：
1、簽訂買賣合同：就房產價格、交樓和付款方式等的協商簽合同。
2、遞件：買賣雙方帶上相關資料，去房管局申請房產轉移登記。
3、交稅：根據要求時間到相關部門交納各種稅費。
4、完稅過戶：買賣雙方交納稅費後，辦理過戶，領取車庫產權證。
二、購買車庫要注意什麼
1、明確車位的產權
購房者要看車位是否屬於開發商，開發商是否擁有所有權。如果購買車位、車庫不可以辦理產權證，說明這個車位或者車庫是不能出售的。如果車位屬於公共設施，所有權不屬於開發商，車位不能進行交易。
2、預售的車位必須要取得預售許可證
與開發商買房獲得預售許可證是一樣的，預售車位必須獲得預售許可證。購房者一定要認真看預售許可證，如果地下車位和地上商品房是一起申請預售，應該備注車位批准預售面積。如果車位單獨預售許可證，在預售許可證上要註明清楚。
3、將購買車位的細則寫入合同內
購房者簽訂購房預售合同時，車位跟房子一起購買，購房者與開發商對車位的范圍、車位號、預售面積、價格等，寫在預售合同中，最好有平面圖，並約定好出現差異的解決方法，避免產生糾紛。
文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家購買車庫時要特別注意，避免選到不好車位，給自己帶來損失。
② 買二手房車位能過戶嗎
買二手房哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素,物業、車位、維修基金等都要考慮。
一、 車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 買二手房 沒有產權車位 怎麼交易
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」
④ 二手房帶產權車位交易，是先過戶房子，拿到房產證之後再進行車位交易。還是房子與產權車位一起走流程的
先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權，沒有產權，購買時需詳細了解。
⑤ 車位能賣嗎車位如何買賣
能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產權車位
有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
(5)二手房車位買賣流程擴展閱讀
車位不能進行買賣：
1、小區的公共空地
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。
⑥ 無錫買二手房車位怎麼過戶
車位也是房產的一種，所以也是按二手房過戶的基本手續辦理過戶即可。二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑦ 買二手房時候三大注意事項 車位能隨房產過戶嗎
一、 車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為准，同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的？
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。
⑧ 怎麼辦理二手車庫過戶
二手車庫的過戶費計算如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。
⑨ 車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎
車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎
買二手房哪些問題是一定要注意的呢？除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素，物業、車位、維修基金等都要考慮。
一、 車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為准，同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的？
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。
（以上回答發布於2016-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑩ 想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費
二手車戶的過戶費計算如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。