樓房車位需要購買么

1. 小區停車位要不要買呢

隨著社會發展的進步，人們的生活水平普遍提高，汽車也是大眾化的交通工具，越來越多的人都喜歡擁有一輛車，甚至兩輛車以上，那麼問題來了，有了車也的考慮停車位啊，農村不用考慮這問題，但是現1.2.3線城市，停車位有的時候就是一大難題了，不管你的車走到哪，在哪停車基本都是有停車費用的。

對於這個數目你怎麼看呢，是不是覺得不值，那麼大家就要考慮買一個永久車位呢，當然，人們的選擇車位的理由，更多是擁有方便的停車空間，也不至於每次回家糾結車位難的問題，那麼咱們來看一下停車位的價錢吧，擁有一個停車位代價也是相當大的， 現在二線、三線城市的車位大概就是十萬到十幾萬一位。

要不要買，成了我們的難題，下面小編就跟你們討論一下這個問題，根據房地產市場整體的運行狀態，產權車位也是只會漲價，不會跌落，如果你現在不買，那麼以後還會花更多錢去買，那就是說你買一輛十幾萬的車同時還得買幾萬到十幾萬的車位，從這個角度來說，買車位就真沒必要了。

2. 新開盤的樓房需要購買車位嗎

一、 注意公積金貸款是不能用於購買車位
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
二、 注意產權證是否能夠辦理
產權證能否辦理不僅關乎著能否證明這套房產是否屬於你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產權證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現了，尤其對於已經買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。
三、 注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年
根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」所以，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權超過了20年，並且不向你聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。
四、 注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。同時，有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商或者物業公司也無權出售。
五、 注意將車位買賣寫進合同
如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。

3. 買房車位有必要買嗎

1、注意小區車位比
買了房子之後，購房者就是要定居在這個區域很長一段時間了，甚至今後就會一直居住在這里，那麼車位比是衡量一個小區車位是否充足的直觀數字，一般的小區如果車位比低於1：0.8，就說明該小區的車位比較緊張，對於車位供應緊張的小區，就算打算採取長期租車位的方式可能都很難找到可租的車位。有些小區的車位比甚至低至1：0.5左右。
2、看小區的檔次和空置率
不同的小區車位供應情況也不一樣，並且入住小區的人數不一樣的話，車位需求量也不一樣，小區如果比較高端且戶型較大，就算容積率不高，但是一戶業主可能就不止擁有一輛車，就算車位比看起來比較高，還是可能面臨車位緊張的問題。另一方面還要考慮空置率的問題，一個小區如果大部分都是理財購房，購買自住房的比較少的話，那麼房屋空置率必定較高，這樣的小區不購買車位也比較容易找到計程車位。
3、看小區周邊停車方便程度
除了在小區裡面停車的話，購房者還可以考慮將車停在周邊不算太遠的地方，所以看小區的車位供應量還包括看周邊的車位數量。小區周邊如果有大型的停車場，而且停車也是非常方便的話，那麼這種情況下，小區的車位也不會太搶手，自己所住小區的車位就沒有必要購買了。
4、看自身需求
不管是購買什麼東西，都要根據自身對於該東西的一個需求大小來判斷是否購買，現在城市車輛的保有量越來越大，但是人們對車位的需求也只是簡單的停車，而不是必要的要車位產權。需要明確的一點就是：你對車位的需求真的很強嗎？其實，租車和買車位每個月的花費相差不大，租車位還要便宜一些，小編認為租車位跟買車位的使用感可以說差別不大。
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4. 買房子要不要買車位

要買車位，原因如下：

1、城市車位趨於緊張

現在擁有私家車的家庭越來越多，但是城市中的土地是有限的，能夠劃分的車位也是有限的，5年前的規劃車位配比大多是1:0.4，而現在新建小區基本上都是1:1以上了，但是很多小區依然是供不應求。

2、能夠更好的保護車

地下停車位能夠更好地保護愛車，尤其是在冬天雪比較大的地方，除此之外還能避免找停車位時造成的刮擦或惡意刮痕。

3、帶車位的房屋更容易轉讓

買在市中心供求關系緊張的小區，有停車位的房子更容易出售，沒有停車位的房子可能會因為這一「硬傷」不得不折價銷售。

4、長期租車面臨的問題多

在車位緊張時，很難長久的租到車位，並且在車位緊張的時候，停車費也會漲。

5、獲得開發商的適度讓利

計程車位對於開發商來說，不僅費心費力，管理成本也較高，所以，開發商為了盡可能減少出租比例，會在出售商品房時制定一系列捆綁車位的銷售策略，例如「買房送車位」、「買車位享受額外房價優惠」等，這種情形下購買車位，這樣可以獲得開發商的適度讓利。

5. 買房子必須買車位嗎

買房子是否需要買車位可以根據個人需求決定。
購買車位需要注意以下幾個方面：
1、先算算值不值得買。在投資車位前要謹慎選擇投資地點，了解供求情況，特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關系的重要因素。還要控制投資成本，提前計算好大概的投資收益，看看是否劃算。
2、弄明白產權，一定要查看是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為，這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。依據我國合同法，租賃合同期限不得超過20年；如果超過20年的，超過部分無效。
3、提前計算清楚購車位費用。
4、車位可申請商貸，不能公積金貸款。
5、獨立產權車庫可賣給非業主，根據《物權法》規定,有獨立產權的車庫,可以獨立買賣,同樣可以賣給小區外的人,不是只能轉讓給業主。
6、開發商交付車庫時，應該查驗車庫是否與批準的規劃設計方案相符。

6. 買房子時車位有必要買嗎

買車位不要著急，是因為車位有時候是很寬松的，你著急買了，可能價格還比較高，如果買的人少了，賣車位的人可能會降價。所以，打聽好車位價格和車位空餘情況，先別著急買。