買房車位物業管理是怎樣的

① 小區物業管理如何做好車位管理

了解停車場的實時狀態，記錄與車位相關的一些信息，例如車位所屬的區域、車位編號、車位狀態、車位收費標准等，也包含車位具體使用的住戶信息，住戶的車輛信息，物業需要做好這些信息的日常管理。雲家佳物業管理平台的車位管理可以幫助小區物業高效的做好車位管理工作。

② 新物業法車位規定是什麼

如果是小區裡面的車位有公共車位和收費車位，如果你是小區業主的話，公共車位你可以停車，如果是收費4人的車位，你不可以在上面停車。

1、公攤車位

就是已經納入公攤面積建設的車位，開發商在出售房屋時就已經將停車位的費用計算下去，屬於房屋的配套設施，因此這種車位無需在繳納費用即可使用，在簽訂合同時需要明確合同上的規定。

2、佔用公用道路停車位

《物權法》規定，在建築區劃內的車位、車庫應當先滿足業主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。而佔用業主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業主共有。

3、地下人防車位

這是國家要求建設的人防工程，人防工程內的車位就是人防車位，所有權歸國家享有。但是按照《物權法》和《人民防空法》中「誰投資，誰受益」原則，在不妨礙防空功能和業主車位需求情況下，開發商只擁有人防車位的使用權，使用期限20年，業主可以租用人防車位，如國家戰時需要則無條件徵用。

1、可以向當地物業管理部門投訴。物業法新規中指出小區車庫、車位應該優先滿足本小區業主，不能「只售不租」，若違反規定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。

2、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話。當與經營者發生消費者權益爭議，且屬於市場監管部門職責范圍內的，可以通過這兩個平台進行投訴。

3、當地人民防空行政主管部門和人防工程質量監督機構。對於人防車位只賣不租等問題可以向當地人防部門進行反映，這也是人防車位主要驗收部門。

③ 買房一定要注意車位的產權歸屬！

買房不是小事，除了自身房子的產權問題，還有很多細節問題需要注意，有3個小細節是不能忽略的，車位、電梯和物業。要關注車位的產權、是否有支配權等問題，要關注電梯的檢修、是否安全等問題，要關注物業的服務質量、安保等問題。

一、車位

現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。車位產權一般有兩種情況：

1、車位產權不歸個人：

（1）敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位；

（2）該地下車位屬於「人防工程」：

利用人防工程改建的車庫，沒有產權支配權，人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售；

（3）改造車位：

規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

2、可辦產權可銷售的車位

（1）若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合並核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

（2）地下車位建築面積未分攤：如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的,，開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

二、電梯

電梯是高層離不開的設備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鍾。電梯是一旦確定並安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數更高。

三、物業

物業服務是一個小區里的重要配套資源，物業的收費水平及服務水平都與你的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實並不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由出名的物業公司來管理是可靠的。當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對於很多小開發商而言，並不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

關於車位的產權問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經紀人。有獨立產權的停車位也會有產權證，有時車位的產權年限和房子的產權年限不一致，具體以車位產權證上的產權年限為准。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

④ 在買房時，關於車位和物業要注意哪些細節

首先是關於車位的細節，您要了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標准，是否可售等詳細信息。

然後是關於物業的細節，您要問清楚物業公司是哪家？物業費如何收？服務態度如何？什麼等級的資質等。

除了這兩項，您還要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內 清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

⑤ 已經買下的私家車位，為何還要交物業管理費法律依據又在哪

產權車位的管理費相當於房子的物業費，但比物業費低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規劃，維護，保養，值守。

既然是產權車位，那就是為廣大本小區業主服務的場所，也就少不了工作人員。工作人員承擔著車庫的車輛日常進出管理，維護，保養，保潔，保安，防止外來車輛隨意進入，還要架設監控設備以保護業主車輛安全等等。可想而知，如果車庫沒人管理，那將會是個什麼樣子啊！

拓展資料

我將用兩個步驟回答你的問題。

首先，停車位的產權問題。

1，當你買房子的時候，你的停車位是在一個包裹里買的（詳見合同購買房子）。標明停車位（車庫或車庫）是否包括在內。如果是的話，那就是購買停車位的合法證明。它必須在我們的寧波地區的銷售代碼文本中陳述。

2，目前，大多數停車位在全國只有使用權，沒有產權（只有車庫有產權），如果物業公司想公開出售停車位，就必須到房地產管理部門備案，並允許相關證件出賣DOC。文物，如果不應該是非法銷售（具體可以撥打114檢查當地房屋）生產管理咨詢）

，房地產的公共部分由社區所有業主所有。財產無權出售。看看銷售合同。有些開發商很不錯。他們將表明地下停車場是開發商所有的。房地產買賣必須由開發商委託。財產沒有單獨出售的權利。

二，停車管理費。

1，在寧波購買的停車位的業主將根據物業區的停車收費管理措施每月支付30或50元的停車管理費（主要包括車庫電費和停車場清潔費）。住宅面積和運營成本評估，但最高收費為每月50元。

2，每個小區停車費必須由當地物價局提出，可以認為是合理的收費，如果物業公司沒有文件，就可以把物業視為亂收費，拒絕支付停車費。

3，政策因地區而異。114可以擊中

⑥ 業主對車位的使用物業法是怎麼規定的

沒權利，除非是其他業主主張權利的。
《物權法》（相鄰權）、《侵權法》、《管理規約》

⑦ 買了車位交車位管理費物業有什麼責任

物業公司沒有權利出售停車位，我國《房地產管理法》、《土地管理法》以及《物權法》規定：物業管理區域內的土地使用權歸廣大業主所有，任何單位和個人沒有權利處分。

停車位是地上用於停放機動車使用物業公司只能在物業服務合同規定的授權范圍內行使管理權，物業公司沒有權利越俎代庖謀取物業公司的私利。

停車位物業公司只能在物業服務合同期內與車主簽訂租賃協議停車收益經過業委會同意用於管理區域的公共服務開支，余額納入專項維修資金賬戶，車主就是要化停車費讓沒有車的業主受益。

(7)買房車位物業管理是怎樣的擴展閱讀

固定資產其他費用包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地准備及臨時設施費、引進技術和設備其他費用、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用設施費。

建設管理費包括建設單位管理費、工程監理費、工程質量監督費、招標代理費、工程造價咨詢費。

根據《財政部、國家發展改革委員會關於取消和停止徵收100項行政事業性收費的通知》（財綜【2008】78號），自2009年1月1日起，全國統一取消工程質量監督費、工程定額測定費。因此，目前建設管理費已不包括工程質量監督費。

⑧ 物業法對車位的規定

沒有物業法這一說法，我國的《物權法》對小區車位規定：小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求，通過出售、附贈等形式約定使用；佔用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。

根據我國《物權法》第七十四條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

也就是說，物業公司是沒有權利隨意規劃停車位的，尤其是以下3種，私自出售屬於違法行為。尤其是以下3種，私自出售屬於違法行為。

1、小區的公共空地。小區的土地使用權歸全體業主，開發商劃幾道線就變成車位再賣給業主，這當然侵犯了業主的權益，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、地下人防車位。小區的地下人防車位，屬於建造在小區人防工程內的，非戰時用於停車的車位。律師認為，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

3、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

(8)買房車位物業管理是怎樣的擴展閱讀：

物業管理條例的車位方面的規定

物業管理條例第五十四條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

也就是說如果物業利用公共空地劃定開式地上車位，這個地上車位的使用費用，是由小區全體業主在業主大會上定的，也就是小區業主自己定的，物業只不過是代為管理，這筆錢最後除去基本開銷，比如稅金、人工費外剩下的都要納入房屋維修資金。