自建房車位歸業房東有優先權

『壹』 義烏自建房房前屋後的停車位是房東私有的嗎

不是私有的，是公共的，但是義烏房東很多都是這么弄的

『貳』 出租屋樓下的汽車停車位是房東私有的嗎

大部分都是房東的，小氣的會找你，讓你挪走

『叄』 租客有使用權的車位給他朋友用了合法嗎協議上簽字只有房東和租客

如果協議上沒有特殊約定，一般來講承租人是可以將承租的車位在承租期間提供他人的。

『肆』 如果房東要出售房屋租戶有沒有優先權

依據現在的司法解釋：
其一，出租人出賣租賃房屋未在15天內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。雖然承租人優先購買權受到侵害時，無權要求確認出租人與第三人房屋買賣合同無效，但可以請求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關系。
其二：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，不會得到法院支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

『伍』 自建房樓下停車位屬於誰的

對於自建房屋樓下的停車位，看是否在自己院牆的范圍內，如果是院牆范圍內的都屬於自己的地塊，如果是村公用地塊，那屬於村集體所有。

『陸』 租的村子裡兩層自建房，樓上走北門樓下走南門，請問南門口停車使用權屬於誰

這裡面涉及到相鄰關系。你可能想問的是：南門口路邊的車位歸誰所有或使用。
首先，南門口外的空間不屬於宅基地的一部分，因此也不屬於業主，該空間包括車位應該屬於全體村民所有，由村委會或村集體經濟組織代為管理。
至於業主對這個車位有沒有使用權，取決於村委會或集體經濟組織有沒有把這個車位分配給該業主使用。
至於租戶有沒有使用權，如果業主有使用權的話，就看業主是否將該車位的使用權同時出租給你。如果業務沒有使用權的話，租戶可以找村委會或村集體組織協調，或者由業主去協調，爭取可以使用該車位。

『柒』 買房一定要注意車位的產權歸屬！

買房不是小事，除了自身房子的產權問題，還有很多細節問題需要注意，有3個小細節是不能忽略的，車位、電梯和物業。要關注車位的產權、是否有支配權等問題，要關注電梯的檢修、是否安全等問題，要關注物業的服務質量、安保等問題。

一、車位

現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。車位產權一般有兩種情況：

1、車位產權不歸個人：

（1）敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位；

（2）該地下車位屬於「人防工程」：

利用人防工程改建的車庫，沒有產權支配權，人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售；

（3）改造車位：

規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

2、可辦產權可銷售的車位

（1）若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合並核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

（2）地下車位建築面積未分攤：如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的,，開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

二、電梯

電梯是高層離不開的設備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鍾。電梯是一旦確定並安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數更高。

三、物業

物業服務是一個小區里的重要配套資源，物業的收費水平及服務水平都與你的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實並不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由出名的物業公司來管理是可靠的。當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對於很多小開發商而言，並不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

關於車位的產權問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經紀人。有獨立產權的停車位也會有產權證，有時車位的產權年限和房子的產權年限不一致，具體以車位產權證上的產權年限為准。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房東若收回房子後再往外出租的話，我們是不是有優先權。

房東為什麼將房子收回再往外出租？你們是不是和房東相處不和諧（猜想，房東如果想漲房租就直說嗎，為什麼收回房子），如果是這樣，你們就不存在什麼優先權了吧！

『玖』 房東不提供車位自己找物業申請的車位應該歸房東管嗎

房東不提供車位，自己找物業申請的話，車位是由房東管理的，你可以咨詢一下房東。