商品房車庫層高的規定

『壹』 商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標准:住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m,其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時,其一半面積的凈高不應低於2.10m,其餘不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高於國家標准,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標准。

『貳』 有車庫的樓房，車庫算一層嗎，住宅一層算一層還是二層

摘要 您好，一樓是車庫，不算樓層。因為一層車庫屬於人防工程，不計算在標准樓層的范圍內的。一般一層車庫或儲藏室的層高都不會超過2.2米的，沒有獨立產權。標準的住宅層高是在2.8-3.0米之間，這樣的才屬於標准樓層的。

『叄』 小區地下車庫高度一般是多少

一般小區都是停小型車、微型車，規范要求凈高2.2米。凈高指這個范圍裡面沒有任何遮擋物，不能走管線，不能有裝修面層和構件。
根據建設部批准施行的屬於強制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米；當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米；
凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。
根據設計規范，民用的自行車庫凈高不少於2米，小型車最少凈高為2.2米。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『肆』 商品房地下室的層高有沒有標准

層高標准:
1、無人防庫層高：3.6米；有人防車庫層高：3.9-4.2米（六級人防層高取下限）。
2、在設備房對層高有特殊要求時，應由結構解決，避免整體抬高地下室層高。
車位（車道）高度控制標准:
1、車位處凈高：2.0m；
2、車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）
3、車庫梁高（僅作為參考） 梁板結構無人防車庫梁高：800mm；有人防車庫梁高：1000mm。
4、無梁樓蓋無人防車庫板厚：250mm；
5、五級人防車庫板厚：450mm；
6、六級人防車庫板厚：250mm；
設備管道高度
1、設備管道高度考慮通風管道和消防噴淋，一般不大於550 mm（含安裝尺寸），並應盡量按最小高度設計。
2、設備管道應盡量避開梁高較大的位置。局部設備管道交叉的位置，建議結 構考慮寬扁梁或單向的反梁。
3、車庫內通風管道主要應布置在車位尾部，並盡量緊貼牆壁，集水坑內的水泵、電箱等不得影響停車。
地面找坡層高度：
1、標准設計最大厚度不大於100mm；
2、在集水井周圍2米范圍內找坡，坡度不大於0.5%。
3、地面不考慮設置排水溝，集水井布置在車位尾部。

『伍』 商品房合同中規定的層高指什麼

根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」

根據《高層建築混凝土結構技術規程》第4.5.5條中的規定，一般樓層現澆板厚度不應小於80mm，預埋暗管時不應小於100mm，頂層板不應小於120mm。對於一般開間進深的住宅樓來說，樓板厚度普遍在80～100mm之間。您可以根據這個標准在進行計算下。而且一般情況下，《商品房買賣合同》中是按層高進行約定的。

所以，建議您還是找個專業的驗房師幫您看一下，如果不是在合理范圍內，您可以找開發商協商解決此問題。

資料來源：《住宅設計規范》、《高層建築混凝土結構技術規程》

『陸』 商品房車庫的高度標準是多少

我國建築規范中對車庫、停車場設計標准規定得比較復雜,並分為四個等級,並沒有規定所謂「標准車位尺寸」而是規定了相應最低滿足的尺寸,如車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車,規范車與車之間間距為不小於0.5米,車與牆、車位端之間間距不小於0.5米；車長大於6米不大於8米,車寬大於1.8米不大於2.2米的話,車與車之間間距不小於0.7米等。
回車路段的相應規范是滿足一輛車一次性回轉的需要,這實際上為不同類型的停車場提供了不同的尺寸松動.因此對於一般以停小型車為主的停車場來講,車位尺寸多采2.2.7×5~6米的尺寸（象賓士S系、寶馬7系等豪華車車長都超過5米）,而單車道回轉車道寬度不小於3.5米,雙車道不少於5米,現在的停車場為安全起見或者可以停中大型車輛,多設置為6米以上.象2004年國家一級注冊建築師考試的場地作圖題就考了一個停車場設計,題目將車位尺寸預設為2.5×5米.雙向回轉車道預設為5米。

『柒』 在多層住宅中，一層車庫的高度是多少

根據設計規范，民用的自行車庫凈高不少於2米。
小型車最少凈高為2.2米。
凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。
一、室內凈高應按地面至吊頂或樓板底面之間的垂直高度計算；樓板或屋蓋的下懸構件影響有效使用空間者，應按地面至結構下緣之間的垂直高度計算。
二、建築物各種用房的室內凈高應按單項建築設計規范的規定執行。地下室、貯藏室、局部夾層、走道及房間的最低處的凈高不應小於2m。

『捌』 車庫的限高有統一規定嗎

根據建設部批准施行的屬於強制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米。當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。

地下車庫之所以安置限高欄，是因為地下車庫的整體高度決定的。由於是地下車庫，所以便到頂棚的高度大約在3米左右。如果不放置限高欄隨意進出大車，很容易給地下車庫地面或者頂棚破損，進而影響建築物的堅固程度。

一般地下車庫限高多少
購買車位時需考慮哪些因素

1、購買車位的時候，應注意看該車位的產權是否屬於開發商所有，也就是說開發商是否擁有車位的所有權，若開發商未擁有車位的所有權，是不能對車位進行銷售的，即便買來也無法辦理產權證。

2、銷售車位與銷售商品房一樣，都需要辦理預售許可證，因此購買車位時應查看開發商是否具有預售許可證，如果地下車庫與商品房是一同取得預售許可證的，應查看預售許可證中是否註明了批准車位銷售的面積。

3、大家都知道，購買、翻建、裝修、自修自住住房的時候可以使用住房公積金，但不能挪作他用，因此，住房公積金是不能用於購買車位的。

『玖』 一般商場的地下車庫限高多少

根據建設部批准施行的屬於強制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米。

當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。

地下車庫之所以安置限高欄，是因為地下車庫的整體高度決定的。由於是地下車庫，所以便到頂棚的高度大約在3米左右。如果不放置限高欄隨意進出大車，很容易給地下車庫地面或者頂棚破損，進而影響建築物的堅固程度。

無產權證的地下車庫能買嗎

1、無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。

2、開發商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人不利。

3、如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。

4、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效。

5、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權是否是開發商的，如果車庫已經進入業主公攤面積，則歸業主共有，開發商無權出租。

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