二手學區房車位

⑴ 想買一套二手的學區房，需要注意什麼

最新學區劃分招生政策
我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區並不是永遠不變的。一般情況下，名校周邊的學區房比較多,教育部門會根據最新的情況對入學狀況進行微調。學區劃分會影響有入學需求的購房者。因此，小編建議家長在購買學區房之前,要先向教育局、學校招生辦、街道、派出所等相關的部門了解最新的招生政策。尤其是處於交界區的學區房，更是要詢問清楚，如果出現了失誤，孩子的上學就會出現問題。

二手學區房落戶問題
小編要提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關系,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：「戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學」、「孩子入學後,家長幾年內不可以賣掉房屋」、「如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上」。還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。小編建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年准備。孩子還在幼兒園就可以開始准備了。
「山寨學區房」問題
學區房是一個熱門問題，很多樓盤和名校只有一牆的距離,但是不一定可以進入這所學校讀書學習。一般情況下，「就近入學」就是指在業主居住的地方就近讀書,但是不是指某個學生家庭的住址距離一所中學最近就可以到這所學校里念書了。國家有專門的規定，每一所學校的招生范圍都會發生變化，重新公布,但是招生的范圍的確定是根據小區劃分。市場上的很多樓盤打著學區房的旗號，隨意提高樓盤的價格，這樣是不符合國家的規定的。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。家長一定要注意虛假學區房的問題，購房時最好擬定相關的合同

⑵ 買二手學區房需要注意這些事項

1、搞清學區劃分
在確定學位指標是否被使用之前，大家應該先確認你准備買的房子，按照最新的學區劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所小學。這個家長幫上有，大家自行參考就行。需要注意的是，一定要參考最新的學區劃分范圍，雖然學區整體變動不大，但是會根據每年的入學情況，略微進行調整。所以參考最新劃分結果才靠譜。
2、摸清學校招生要求
根據學校最新的招生簡章，查看學校對招生年齡、生源排序的要求。一般來說，熱門小學的學位比較緊張，會優先錄取房戶一致的學生。這里又涉及到一個戶口遷移的問題。如果房東把戶口遷到了現在這套房子所在地，那需要他先遷出，你們才能遷入。記住房戶一致錄取才最有保障，別忘了戶口的問題！有些學校還會核實業主是否實際入住。具體每個學校可能有所差別，大家參考自己意向學校的招生簡章，或者直接咨詢學校。
3、確定學位是否被使用
學位使用情況是沒有官方渠道查詢的，學校或教育局都不會提供查詢服務，除非你認識熟人，要他們幫忙查下。所以大部分情況下都是靠買家自己核實，可以①讓房東出示戶口本，看他有幾個孩子，孩子年齡多大，大概讀幾年級了；②如果還沒孩子或未到入學年齡，那就不用擔心學位被用過了；③如果到了入學年齡，初中以上也不影響你的學位使用；④如果是小學階段，看下他家孩子的學生手冊，看在哪個小學就讀，目前幾年級。如果不在這套房子劃分學區的學校就讀，也不影響你家孩子入學。如果在這套房子劃分學區的學校就讀，那看他家孩子讀幾年級，等你家孩子入學的時候，學位能否再次使用。因為二手房業主（含繼承、贈與的業主）子女入學，自前業主享受學區指標之日起滿6年後方可享受入學指標。如果還未滿6年，你家孩子就只能由區教育局基礎教育科調劑安排入學了。

⑶ 有產權的車位能算學區房嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」

⑷ 學區房8萬一個的車位有必要買嗎

很便宜，堅決買。你現在可能覺不出車位的重要性，過幾年你就知道了。
如果自己現在沒車也買，買完後租出去。車位還能升值呢。

⑸ 如何購買二手學區房 購買學區房要注意了

如何購買二手學區房 購買學區房需注意
離學校近並不一定就是學區房
市場上對於學區房的界定模糊不定，有很多人認為距離學校近的就是學區房。從廣義上講，位於大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作學區房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學；但從業內來講，真正意義的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。
現在，每所小學的網站上都公示出自己的學區劃分示意圖，家長要仔細看清圖中標示的學區范圍，如果想要購買的房子恰巧處於學區邊緣，家長不僅要看看房源所在的小區是否在學區內，更要認准房源所在的樓號在 不在學區里，一定不能單憑房源與學校之間的距離盲目判斷，防止花了大錢，卻買到一間「山寨學區房」。
學區房提前三年購置
有一些家長認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區派位並不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
看房主戶口是否遷走 看入學名額是否佔用
購買二手房買賣過程中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。因此，購買學區房後，即使產 權屬於自己，但仍有可能因為原房主的戶口沒有及時遷出，導致孩子戶口無法遷入而耽誤了上學。
所以家長在購買二手房的時候，要看原房主的戶口是否已經遷出，並且還要確認上一任房主是否使用過上學名額。碰上戶口尚未遷走的最好書面約定其戶口遷出的時間和違約責任，在法律的保護之下，就能有效避免買到「占戶房」導致孩子不能及時上學的情況。
很多家長都一味追捧眾人眼裡的重點，其實每個孩子的個性及氣質都不相同，不一定都適宜於一種教學模式。選擇學校不能忽視孩子的個性及特長發展，應多做全方面的了解與考慮。並且購置學區房要量力而行，切不可舉債買房，在給予孩子優質學校的同時，也要提供給孩子一個良好的家庭環境

⑹ 某小區有產權的地下車位12萬一個，租的話每月270元，哪個合算

在城市生活，很多人都避不開買房，而且很多時候不但要買房，還要買車位，且車位一般都是全款，這對於很多人來說，是難以承受的，因此，很多小區都會有車位出租，那麼，採取何種方式更加實惠呢？

總的來說，如果有錢的話，還是建議買一個車位，這樣最好，但是如果經濟條件不允許，那也只能租車位過渡了，但是最終還是需要自己購買車位。