2手看房車圖片

❶ 看房車接車送會不會有貓膩

不會啊，你不要可以拒絕的。

團購客戶是中介帶去的，客戶來之前都有了解過一些樓盤信息能過來百分之80都是要買的，自己上門的客戶大部分都不會買只是來了解一下，那麼多有誠意的團購客戶都接待不過來，所以自己上門的客戶就只能先不接待了。要去看房就先預約吧，如果不需要接送，可以跟中介說自己過去看房。

買房子的注意事項和重點須知：

買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤。購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好准備。

根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

以上內容參考：網路——房子

❷ 說說看房車和愛情哪個更重要

不愛財的女孩現在是鳳毛麟角了，沒辦法，現實就這么殘酷，只要肯奮斗，一切會有的。

❸ 用什麼軟體或者網站，能看房車的資訊價格和圖片啊

買房用房品匯APP，有「看房送路費」的活動，另外通過房品匯買房，還可組團砍價。

❹ 房車十大品牌都有哪些

2012年，汽車香水十大品牌

NO.1 埃迪

埃迪薰香融合了法國浪漫薰香文化和中國「天人合一」的古老哲學理念，崇尚自然清新，追求反醭歸真，它承載著法國的歷史文化精髓和宗教文化的特點。她浸透著自由與愛情，散發著人性的善良與博愛；她偉大而獨立，古老而恆久，奢華而尊貴，理性而浪漫。

2005年埃迪(中國)傾力打造限量版的時尚經典--「多蘭1937」。她源自30年代的法國時尚之都，是上流階層的代表。金屬質感的瓶身，中部配上金色繩線強調對比，盡顯奢華。晶瑩鑽飾的點綴，流露出紳士般的溫柔和浪漫。精雕細琢的神話浮雕，全部由24K金鍍成，造像彰顯30年代追求極致華貴的皇室風格。

NO.2 晶鉑特

晶珀特汽車香水，高貴的品質源自她的原產地——義大利，她對味道強烈的香精保持一種謹慎的態度，香水原料的成分必須符合國際通用的環保和健康方面的標准。很多原料，包括一些化合物，在沒有做化學方面的標准測試之前都不能夠使用，有些還要尋求其他的合適代用品。因此，晶珀特汽車香水採用的原料均為純天然的花草植物精華調制而成，擁有人體香水所特有的屬性：前味、中味、後味，魅力、永恆、珍品三大系列，16種香型，香味或濃郁或清淡，天然芬芳，令你的嗅覺享受無窮樂趣。她內含豐富的植物精華和生物活性物質，能夠有效清除車室空氣中的金屬微粒及一直細菌增長，去除異味，並使人心情愉悅、精神振奮。

N0.3 帝卡洛

帝卡洛Dicoro，法國專業香薰品牌，由帝卡洛•馬里奧（dicoro mario） 在1908 年創辦於有著「法國生活藝術象徵」之稱的波爾多市。典型的家族型香薰企業，百年來，幾代人憑著先進的精油萃取技術和獨有的天然香料配方，不斷完善，不斷進取。Dicoro精油香薰風靡法國，深受法蘭西貴族喜愛和追捧。據記載伊麗莎白二世於1992年游覽波爾多，經過聖•凱瑟琳購物街，被Dicoro門店獨特純正的精油香味所吸引住，她一次性就購買了16款Dicoro精油香薰和2款造型精美的香薰爐。還盛贊「波爾多是典雅的化身，而Dicoro香薰是典雅中的極致」。Dicoro曾先後為多個香水奢侈品牌提供原料與香料配方。品牌魅力經久不衰。1999年帝卡洛正式進軍汽車香熏領域.自進入汽車香熏領域之初,帝卡洛就始終不懈地以締造車居藝術生活為傳統,以其對格調生活的把握,詮釋著世界車用香熏發展的趨勢和潮流。

深圳市鴻昱泰文化藝術有限公司於2011年被正式授權為法國帝卡洛(Dicoro)品牌大中華區（包括中國大陸，台灣，香港和澳門地區）運營中心, 鴻昱泰詮釋真正國際化的經營理念，秉承「品鑒藝術 尊享生活」的品牌思想，將法國美倫美奐的精油產品，汽車文化與藝術相結合，外觀簡約、優雅的流線型設計鑄就天衣無縫的藝術化外觀，讓您盡享藝術品的精美。帝卡洛精油中還特別添加了來自阿爾卑斯山千年雪松提煉的「芬多精FAQ」。雪松是相當好的男性香水主味，在白雪皚皚的阿爾卑斯山生存千年的雪松，其合成的芬多精成分，也更純更濃郁。品質與價位都是頂級。芬多精具有抗菌效果, 可以巧妙的改善惡劣的空氣質量，凈化呼吸系統, 使呼吸順暢, 精神旺盛, 達到清醒效果。芬多精由人體呼吸循環進入體內, 幫助對抗今日文明病之困擾, 以達到身心均衡之調整。芬多精的氣味也代表了與大自然的聯系，使用帝卡洛精油就如同久居都會的人來到森林，清新自然、讓人心曠神怡！帝卡洛品牌車用香飾是國內首家採用進口純天然植物精油並明確標注精油含量的車用香薰品牌。是汽車香熏「新貴族主義」倡導者和領航者！

N0.4 快美特

快美特汽車精品（深圳）有限公司，是日本CARMATE集團在中國的獨資企業，是專業設計、生產、銷售汽車用品的生產廠家。旗下迪斯尼系列香水深受廣大車主的喜愛和好評。

N0.5 香百年

上世紀七十年代，香港香百年國際香薰用品有限公司在香港注冊成立。此後，公司一直致力於高品質汽車香水研發、銷售，為日本、美國等汽車用品公司提供OEM、ODM服務。到2006年，公司開始進入大陸汽車後市場，其創新的設計理念和優質的產品受到中國消費者的青睞，成為業界的一支生力軍。 作為具有國際視野的香薰專家，香百年一直站在設計、研發的前沿，執著於將源於法國優質的香水帶來中國，回應中國消費者對健康和高品質汽車香水的需求。

N0.6 歐藝格
歐藝格車用香水是一家專業生產汽車香水的企業，歐藝格香水產品的外觀材質，均為鋅合金構成，具有防侵蝕，不易掉色，亮度高，光彩鮮亮的特點。採用上好的純自然植物原料調配，不含任何對人體有害物質、法國原裝香水，具備人體香水特性，超越傳統意義的汽車香水特性。在歐藝格的產品原料中大量使用了玫瑰花、茉莉花、檸檬、柑橘、熏衣草、等上好香料，並加了具有殺菌、除異味的純自然植物原料，運用科學的「葯理調配」方法，使歐藝格香水具有殺菌、除異味、怡神、清新空氣、保護呼吸道系統等健身功能。

N0.7 朗龍

朗龍（Rhone）是專業車香用品品牌，品牌名稱來自法國五大河流之首的羅納河（Rhone River）。朗龍一貫遵循初創理念，以嚴苛標准要求自己，永不停止挑戰自我並突破極限，全力以赴提升尊貴車主駕駛感受新高度，並從每一個細節著手，營造健康安全、時尚愉悅的駕駛空間。愛車陪伴著尊貴車主挑戰自我邁向成功。朗龍提煉當今成功人士最珍愛的時尚概念，配合健康淡雅的香味和經典的外觀，全力創造嗅覺和視覺雙品味駕駛空間。精選的香料、神秘的調配營造了香氣的天堂。精心設計的外觀和結構，簡約中對細節的雕琢體現了智慧、務實的高貴時尚理念。品味朗龍，駕馭時尚！

N0.8 迪薩
馬斯卡尼(mascagni)出生在位於義大利艾莎河左岸的哥利維迪薩小鎮。1981年畢業於義大利米蘭卡羅世紀服裝學院，1982年攜同好友格巴納在義大利米蘭開設高級訂制時裝設計工作室，其獨具特質的設計風格洋溢著嚴謹、飄逸、奢華和性感，迅速風靡義大利，被VOGUE的掌舵人Newhouse稱為「天空中的一輪明月」 。

1983年馬斯卡尼接管了其家族擁有100年歷史的義大利迪薩水晶製造公司，同年與IFF國際香水公司聯合開發出迪薩夢幻水晶香水，這種香水後來作為榮耀和尊貴的標志，置放在新推出豪華勞斯萊斯幻影房車上。

1985年迪薩推出了具有美國爵士風格的「摩登時代」 ，香水由位於世界香水城格拉斯的佛拉格那德公司的老闆喬治.福克斯(George Fuchs)特 別調配，其時髦的造型和自然清新的味道，迷倒了歐洲大陸代表現代時尚的年輕一代。1986年同名的系列香水獲得了戴爾.布羅法洛學院獎(del profumo)的「年度最佳香水獎」。

N0.9 卡努貝

卡努貝從事原創藝術開發始於2007年，一路走來，卡努貝始終堅持產品原創設計開發理念，融入深厚的中國傳統文化元素，開發出了一系列美輪美奐的藝術精品，其中卡努貝汽車香水獲得了消費者廣泛的贊譽。卡努貝致力於提升人們的生活品質，產品線也在不斷延伸擴展，除汽車香水產品外，還在開發商務禮品，漆線雕，交趾陶，乾花藝術品，家居裝飾品等文化創意產品，正在形成豐富多樣的卡努貝精品系列。

N0.10 和流香

廣州香雅堂日用品實業有限公司,秉承日本香雅堂近120年制香工藝及先進的產品研發技術,全面致力於改善空氣環境的車用、日用產品的研製。廣州香雅堂一如既往秉承創造更美好、更舒適、更健康的生活環境的宗旨，在日本香雅堂作為產品研發支持力量的基礎上，依託現代企業經營管理理念，充分整合優勢資源，統籌國內市場產品銷售及網路資源，開拓內、外銷售結合的產品銷售模式，為國內各行業客戶提供更多優質適銷產品。香雅堂旗下的和流香品牌有除臭芳香劑,汽車香水,進口汽車香水,殺菌劑,祛異味產品,人體香水,家居芳香劑,吊飾香水,家居除臭,芳香劑等。

❺ 江一燕與趙漢唐相約看房車，都有哪些甜蜜的舉動

11月13日，有媒體拍到女演員江一燕最新動態照片，照片中他和男演員趙漢堂在一起，兩人從家裡出門去看房車。在那個期間兩人互動非常親密，江一燕很是甜蜜地靠在了趙漢堂肩膀上，疑是戀情曝光。而在那一件事之後，好利來老闆羅紅首度發文來澄清，與演員江一燕關系。並表示一直以來對江一燕不實報道讓一些人對他產生了誤解，但他沒有傷害過任何人，因而不想把圈外朋友隱私傳播到媒體，引起爭議。

羅紅稱自己一直很愧疚，希望大家不要惡意去猜測還揣摩，不要用言語去傷害他人。但上面這件事看，我個人還是挺看好這新出戀情，從照片上看，兩人舉動親密自然，所以我挺看好。但還是保持理智，做個理性吃瓜群眾。也希望他們早日官宣。

❻ 買房去看房要注意什麼

一、五證。
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。
二、公攤。
現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
三、容積率。
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裡看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
五、樓層。
最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。
七、戶型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。
不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛生間最好能帶窗。
八、質量。
一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道准不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。
九、樣板間。
不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

❼ 電動看房車

恩 鄭州林德科技有限公司生產的電動看房車也有這一款產品，外形差不多，挺適合看房或遊玩時坐。

❽ 住在房車裡面是真的舒服嗎

晚上睡在房車里，有兩種感受。緊張與踏實。

剛剛接觸房車的時候，第一次睡房車還是在房車廠大院里，原本廠家給安排好了賓館，非要把被褥搬到房車里睡一下，感覺感覺。

雖然門窗都關上，窗簾也拉上，好像外面有一百個人在盯著我。索性打開窗戶，趴在床上東張西望。除了看門大爺叼個煙卷在門口看電視，夜深人靜廠區已經沒人了。心裡作怪。

後來習慣了這種生活，清早睡醒躺在床上偶爾聽到車外人在討論。

極少有人會在你休息的時候敲門打擾，這種情況不用吩咐，我家大黃就要登場了。

白天開車趕路也好，還是逛街遊玩累了，晚上吃飽躺在床上，雖然空間不大，四周眼能看到，手能觸到，外面有保溫隔音的玻璃鋼三明治車身。當外面大雨打在車體上，狂風呼嘯，雪靜靜的下。這種聲音伴我入眠，感覺很好，很踏實。關起門來自成一家，早上起來又是不一樣的風景，不一樣的心情。

在這里，我要說的是，玩好房車，不能讓房車去適應你，你要主動去適應房車使用的環境。

在家裡有點噪音就睡不著的，懼怕野外和陌生城市，沒有安全感，害怕附近都是小偷強盜，又怕發水又怕著火。

❾ 房車有什麼品牌

本人從小喜歡車，8年來共換車6輛，2013年入手一輛皮卡房車，寒假時間帶上母親、媳婦和孩子共四人周遊全國，我現在使用的這款房車是由帶公告的金旅海獅裸車改裝而來的。下面就是這些年來用車的心得。

所以，廣大愛好房車改裝的車友們看看，各取所需，改裝和使用都是房車中比較重要的方面，使用和改裝的合理不僅可以提高房車使用效率，還可以避免後續的各種煩惱。

點擊了解更多，立刻租輛房車去旅行！

❿ 二手房買賣套路多，怎麼才能避免被坑

從最開始的挑房選房再到交易過戶，你想知道的這里都有！

看房之前，現在各大網站了解下二手房市場信息等。時間充沛後，提前一天，打電話給中介，你相中了哪些房子及看房的時間，另外說明下你對房子的要求，預算。一方面，中介會聯系你相中房子的業主，另一方面中介也會根據你的要求篩選他手裡的房源，推薦符合要求的房子給你。

看房子的時候，注意下面幾點：

（1）一定要調查清楚業主賣房的原因，是著急用錢、工作變動還是小孩大了要換房等等這些需求。因為這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。有些業主人在外地，把房子出租出去了，中介說是和業主打好招呼，但是到了現場敲門敲半天，來了幾次，租客也不配合看房，這種類型很明顯就是先把房子掛著，不是誠心想賣的，那你就沒必要再看了。

（2）問清楚房子的學位有沒有使用，一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。房子要是出租給租客住，或者租給別人開公司的，這種會比業主自住的類型要麻煩。因為合同法規定了「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」， 即買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。

（3）房子是否有抵押，如果有，問清楚欠款多少，因為這個關繫到你贖樓交多少擔保手續費和贖樓利息。現在房子或多或少都要抵押欠款，除了那種很早之前買了，全款付清。但有些房子會被業主重新抵押，即使當時他很便宜買入，但是會做消費貸，遇到有些40平的老房子欠款160萬的都有。因此一些房子明面上掛的價格低但是實際購房成本很高。贖樓擔保手續費是欠款總額的1.2%，贖樓利息一個月大概是欠款額的1%，欠160萬的話，買方就要多承擔3.52萬的贖樓費。因此盡量考慮買紅本在手的房子，如果滿五唯一的還可以少交1%的個稅。（這一部分稅費後面講詳細的）。總的來說，如果房子抵押了欠款非常多，你和業主就必須好好砍價了，盡量減少成本。

（4）同一套房子，不要找好幾家中介去看。因為多家中介聯系業主，業主會誤以為自己房子很多人在看，覺得他房子不錯，他自己的心理價位就會高，但其實來來回回都是你，會影響後面和業主砍價。

每次看完房子，讓中介給你列出所有的費項，包括契稅，個稅、贖樓費用、傭金（這個一般先標3%，後面可以談）方便自己做成本核算，比較不同房子，挑選性價比最高的一套。

如果你看的差不多了，挑選一個專業靠譜的中介，一定要靠譜！靠譜！靠譜！

重要的事情說三遍，因為這個決定了你以後買房的操心程度。

問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。

現在的中介入門門檻很低，不專業的中介絕對會增加你購房的暴躁心情天數。

3.確定目標房產

看了如此多房子，如何篩選呢？

第一考慮的是當然是價格，每個人都想買更大更好的房子，但是預算就這么多，因此要結合自己的經濟能力去購置，有多少能力就辦多大事。購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等，下表有一份中介公司提供的明細清單，對幾個大頭的費用下面會詳細講講。

這里討論的是滿2年的普通住宅，沒有增值稅的房子。

繳稅標准：首套90平及以下，計稅價×1%； 首套90平以上，計稅價×1.5%；二套房計稅價價×3%。

契稅由買家承擔，過戶當天交給不動產登記中心。這個是交給國家的錢，有繳費標準的，所以砍不了價。

計稅價是啥？

網簽的時候，在房管局登記備案的價格，即網簽價，作為計稅價。 各地標准以各地為主，有的地方，成交價=網簽價=評估價。讓中介做低網簽價，可以合法避稅。

房管局參考市場行情，給房屋制定了一個最低評估價，作為房屋交易繳稅的最低基準價。網簽登記的價格是不能低於這個最低評估價的，通常這個評估價目前還跟不上實際的成交價（一般是7成），可以在不動產登記中心查詢，輸入房產證號身份證號可查。

這里我再展開講講，成交價、網簽價、評估價都是什麼鬼！？

成交價：

成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交的價格。

網簽價：

房產交易都要進行網上簽約，一旦「網簽」成功，同一套房源無法再生成買賣合同，也就無法再售他人。所謂的「網簽價」就是指在房管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價（最低評估價）。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

評估價：

評估價就是第三方評估機構（中介推薦或者銀行合作的評估機構），通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。所以，沒有三價合一之前，很多人會選擇故意把評估價做高，「高評高貸」，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。

（2）個人所得稅

滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。

不滿五年或者滿五不唯一：

a）個人所得稅＝（計稅價-原登記價）*20%

或者

b)個人所得稅＝（計稅價-增值稅）*1%

第一種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、准確的房屋購入原值憑證， 實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。按規定，個稅和下面的增值稅應該是由賣家承擔的，但深圳是賣方市場，成交慣例一般都是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。這個稅也是過戶那天交給不動產登記中心。

（3）增值稅及附加

房子已經滿2年，普通住宅免徵增值稅。正常人都是買2年的房子，除非你有特殊情況，因為這筆稅真的很多！舉個例子，200萬的計稅價，單增值稅一項就10萬多。 房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准： 增值稅=計稅價÷（1+5%）×5.65%

（4）中介費

中介費通常報的時候都是3%，但是中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，一般房子總價的1%-2%左右，小的中介公司，收費會低一些，可以談一口價，1萬，2萬。但小中介也有問題，靠不靠譜，有沒有保證，會不會收了錢不辦事或者辦事不牢靠。

（5）贖樓費

贖樓是指原業主想出售房屋，但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，並取回房產證才能在國土局過戶。如果業主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費（一般最低收費3000元/單）。

贖樓分為現金贖樓和額度贖樓：

* 現金贖樓：擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓，贖樓時間相比額度贖樓要快，大概費用為欠款額的2.5%。如果業主自己有錢，讓其現金贖樓，萬萬不能用自己的錢幫他贖樓，風險很大。他要是沒那多錢還，讓他額度贖樓。

*額度贖樓:擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，一個月的大概費用是欠款額的2.2%。這里提醒下，短期利息按照每天算的，如果銀行排隊緊張，放款慢，業主欠款又多的話，這筆錢數目就會很大，所以一定要挑好貸款銀行，放款能快些的，或者是挑個欠款少的房子。

（6） 罰息

當提前還款贖樓，根據銀行的規定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個月，具體還要看當時跟銀行的貸款合同約定。

（7）評估費

辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，這個可以談，交給評估機構。一般按照評估總額的萬分之五收，一般銀行都有推薦的評估公司。

（8）按揭服務費

1500-2500塊/單，這錢給按揭服務公司，說實在的這個錢給的很冤，按揭員也沒幹啥，就是列印了東西，帶著業主去公證處了。而且這些按揭公司都是和中介一個公司的，只是不同部門，或者所謂的合作公司，因此如果能和中介談，盡量把這個費用砍掉。

總結下購房成本：

看房子先問中介，業主的心理價位、房子是否滿2年，滿2年的是否滿五唯一，欠款多少。

購房總成本=房價+契稅+個稅+增值稅+贖樓費+中介費+罰息+評估費+按揭服務費

*未滿2年：契稅+個稅+增值稅

*滿2年的：契稅+個稅

*滿5年唯一：契稅

*紅本不在手，加一筆贖樓費（先按一個月算）

*未滿3年：可能有銀行罰息

252萬的房子，滿2年，欠款50萬，交了契稅1.9萬，個稅1.9萬，贖樓費6000塊，中介費3萬多，評估費1000元、按揭服務費1500元，公證費760元，所有費用差不多8.5萬-9萬。

自己算下月供，有公積金貸款和商業貸款，每個月月供是多少，算筆賬，然後與自己的月收入比較，算出最大能夠承受的月供值。根據月供，去砍砍價，一般砍個三五萬都沒太大問題，遇到著急用錢的業主，或者著急換房的，可以砍多點。

另外，綜合考慮了戶型、朝向、通風、採光、層高、裝修、周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理等因素後，篩選出最符合自己需求的最適合自己的房子。然後，就准備約業主啦。

4.約業主前的准備工作

（1）先談好中介費

看好了房子，先跟中介談清楚中介費。避免下面這種情況發生：約了業主，各方面談的非常愉快，馬上要成交了，但由於中介費沒談妥，沒簽成合同。這會影響你和業主的關系，如果因為中介的原因沒談成，後期再約這個業主就難了。因此建議跟中介談妥了，再約業主。談不妥，就換個中介，反正中介大把！他做不了，你找其他人做。

（2）提前預覽合同

讓中介提前將所有合同發過來，注意是所有合同，簽約當天不單只簽一份合同就完事的，包括二手房買賣合同、居間服務合同、資金託管協議、賣方產權確認書，每個中介公司提供的合同可能不一樣。為啥提前看合同？？這有利於我們摳合同條款的細節，以便我們事先草擬補充協議。因為中介的合同都是格式合同，很多條款規定都非常含糊，對於中介來說，越含糊越好成交，對於我們買家來說，當然是越細越好！對於合同沒有提到的必須寫到補充協議里，比如：房子帶租約，租約到幾月幾日，房租是多少，押金是多少，過戶之後租約怎麼處理的？對於業主口頭承諾的，比如家私全送，滿五唯一，學位沒用過，戶口遷出，把你在意的都寫到補充協議里頭。

二、正式交易階段

二手房交易流程圖

1.約談業主（談判砍價）

二手房簽約前，雙方勢必會有一個價格的談判過程，在二手房交易過程中應該如何談價呢，有哪些砍價技巧呢？

買方應該：

1) 綜合市場價，提前對價格進行預估，確定自己能承受的最高價位。

2) 不要一見面就談價，先和賣方聊聊天，將雙方的氣氛搞融洽，最後再談價。

3) 知已知彼，了解賣方的心態和賣房原因，如果他急於出售變現，那麼對殺價則非常有利。

4) 將自己對房子滿意的地方列出一二，表示自己買房的誠意，賣方更願意跟誠心買房的人談。

5) 指出房子的不足和缺陷，不失時機地亮給賣家，說服其放低預期。但是要控制好度，不要一味地貶低，因為如果你說的這么爛，幹嘛還要買它的房子呢？要針對房子的自身的問題提出，看下面的例子。

6) 一定要讓賣方覺得你誠心買房子，但確實因為價格有些為難，希望他能做出一些讓步。

7) 必要時，雙方都互讓一步，確定一個雙方都滿意的價格，用自己能接受的價格買到自己喜歡的房子就好。

【例子】

1) 說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，並用實際數據讓賣方無力反駁，勸說其應留有餘地（提前掌握該小區歷史成交數據）；

2) 如果房子帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；或者租出去給別人開公司的這種，也是殺價理由，因為你要重新大幅裝修。

3) 如果學位已經使用過的，也可以談，因為學位用過會鎖定3-5年，會影響自己小孩上學，就算沒有小孩，你可以說房子用來的投資，3年後會賣掉，影響下家接盤，不好賣。

4) 對於二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。

5) 對於欠款較多的房子，贖樓費用較多，（贖樓擔保費、短期利息、罰息等等）自己算筆賬，讓賣方去承擔贖樓相關的費用，這個在購房成本里頭也不少錢。

2.簽合同、交定金

約業主談的時候，讓他提供身份證、房產證、結婚證等材料。

1)看房產證

紅本在手的當然看原件啦，如果房子還有欠款抵押在銀行，就讓業主提供復印件。沒有房產證的房子直接PASS。賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。房本上看清楚權利人是有幾個，如果房屋有多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。如果任一共有權人不能到場，要提供經過公證的《授權委託書》。如果是婚後購房，屬於夫妻共同財產，因此需要夫妻雙方到場簽字，如果媳婦來不了，簽約時要提供《配偶同意出售證明》。檢查結婚證日期和房產證日期，確認是婚前還是婚後財產。

房產證/復印件，最好自己拍照留存，方便後面比照。

2）合同簽訂時重點注意: l

@交易房屋的基本情況必須在條款中寫清楚，哪個小區哪棟哪房、房產性質用途是不是住宅，房產證號多少，是否有抵押，抵押欠款多少金額。交易房屋沒有產權糾紛，也未被查封，賣方對該房產享有完全的處分權。 l

@房屋的租約現狀：房屋如存有租約。確認：月租金X元，租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日。賣方需於簽署《二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權書面證明，否則視為賣方違約。 l

@注意遷移戶口問題。有時候買這二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買。

@明確違約責任，每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。 l

@檢查以下要點：定金數、首付、尾款等金額多少；稅費承擔者；採用什麼付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什麼時間內、條件遷走；是否佔用學位；房屋內的設備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。 l

@明確每個操作的時間節點，不要含糊，只要賣方逾期了，就參照違約責任條款，逾期多少天，就要賠付多少錢。逾期超過多少天你可以要求退房，賣家賠付雙倍定金。 l

@ 關於定金，不要給太多，能顯示你的誠意就行，不要超過房產交易價的20%。為啥，因為我們剛需一般手裡也沒太多錢，初次買房經驗不足，如果你在後期貸款或者徵信出問題啦，社保沒滿足要求等等出現突發情況，你不滿足購房資格的話，需要賠付雙倍定金給賣家，所以選擇一個你能最大承受的定金數額，購房都有風險的。在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。我們就給了5萬，你們按自己情況給。

@關於稅費，務必務必要寫清楚！！！！哪個由賣家承擔，哪個由買家承擔，省的以後扯皮。深圳一般都是買家承擔所有費用，我的合同樣例里（1）-（23）項都是買家的，看到這里的時候覺得自己好弱勢。但不是絕對的，看你談判的結果，比如贖樓擔保費和短期利息可以讓賣家承擔。 l

@暫押個幾千、一萬在中介那裡作為交樓押金。這個是幹嘛的，防止業主網路費、有線電視費、水電費、煤氣費、物業費等等雜費拖欠，務必結清才能交樓，否則就從這個交樓押金里頭扣，保障我們買家的權益。

3.房管局查檔

雙方簽訂紙質的二手房合同後，中介網上做網簽。務必要求中介盡快帶著業主去房管局（不動產登記中心）查檔，最好第二天就去，或者簽合同當天去。這一步很重要！不要跳過去，這個必須業主本人拿著房產證/復印件、身份證去做。如果你很忙，可以讓中介看著，發產調表或者發微信視頻給你看。如果不忙就一起去。

為什麼查檔？查檔很重要！

簽合同時，我們雖然看到了房產證/房產復印件，但是該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況，業主是否對我們有所隱瞞，我們是不清楚的，為了確保萬無一失，因此去交易中心拉產權信息，做最終確認。

【舉例說明】

如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。再比如說這套房本來就是有爭議的，而且已經有到當地的交易中心登記過異議，那這時我們在房產證上也是看不出的。

產調表注意核對權利人姓名和身份證號碼，是否一致，核對宗地號/房屋位置/房號是不是你買的那個房子、房屋用途是不是住宅、使用年限、業主購入時間。

5.買家做資金監管

首付款一定不要直接把錢給賣家，一定要做資金監管。資金監管相當於房產界的支付寶，房子過戶到手，資金才會解凍給賣家。從雙方簽買賣合同到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，為了避免中間出現幺蛾子，出現不必要的糾紛，只有採取資金監管才能保證二手房交易資金安全，通過銀行專用賬戶對資金進行凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人均動用不了資金。

那麼問題來了，我們該挑哪家銀行做呢？（資金監管的銀行一般也是你的抵押銀行）

請提前做好銀行貸款調研，在你看房子的時候其實就可以做這一步，調查不同銀行的貸款利率、貸款額度緊張情況、審批速度的快慢程度。我們那時候去了中行、建行、農行等銀行，找了貸款部的業務經理咨詢，最終選的農行。額度緊張排隊放款慢的，就避開吧，要是你的房子需要贖樓，這個時間越長，你交的短期利息越多。

一般貸款利率各家銀行都差不多，深圳市首套房貸款普遍是基準利率上浮10%，有些個別到15%。不同支行的排隊情況也不一樣，你們可以多問幾家。農行蛇口支行的貸款額度充足、組合貸的審快，尾款放款速度快是我們選擇的原因之一，另外客戶經理人也很NICE、離家也近。當然他們還有一些消費貸產品，如果你將房子抵押在他們銀行，後期可以做個30萬的裝修貸，利息不是很高，還有「快e貸」。提前調研各銀行的房貸業務和消費貸業務，綜合考慮選一家適合自己的。

第二個問題，做資金監管准備什麼？

1）身份證原件及復印件（借款人及配偶的）

2）戶口本（戶主頁和未成年小孩頁，如果是集體戶口的話，要公司的蓋章的那個戶口頁還有你個人的那張戶口頁）

3）近半年的銀行流水（負債月供的2倍，自助列印的記得要銀行蓋上公章）。打一份工資流水和一份最多的生活流水。

4）收入證明（負債月供的2倍，要蓋上繳納社保的公司公章），按最高額度打收入證明，可按年度收入打證明。

5）二手房買賣合同

6）定金收據、憑證

7）結婚證（配偶需到銀行簽字），配偶提供身份證和戶口本，以及收入證明積銀行流水

關於銀行流水和收入證明，這里展開說下：

一般情況下，個人的銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水

1）工資流水 工資作為個人最穩定的收入，也是銀行流水最重要的一個部分。工資流水是屬於銀行完全認可的個人收入證明，它體現了本人工作的穩定性和保障性。

2）轉賬流水 對於自由職業者或者是兼職工來講，其工資通常是通過轉賬來獲得的。因此，如果您的工資是通過櫃台、網路或網銀轉賬的，那麼需要有固定時間和固定金額的轉入，銀行也會認可。

3）自存流水 自存流水是指通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水，屬於有效流水。

銀行流水不夠，該怎麼辦？？（買房之前，一定做好流水，好看的流水^_^）

已婚的，個人的銀行流水不符合要求，您可以提供你們夫妻雙方的流水，只要夫妻雙方的共同流水符合銀行要求，銀行也是會給您審批下來貸款的。

如果單身一族，或者兩公婆加一起還不夠，就手動做賬，老婆或者哥哥姐姐朋友每個月去ATM機取現金，固定一個日期現金存到你的銀行卡里，留這筆錢待幾天，然後分幾次還給別人。

6.銀行出承諾函

提交了貸款申請後，銀行會審批材料，時間大概1-2周左右吧，承諾函就會出來。這段時間你只需要等待就行，承諾函出來後會通知你的。只要你的徵信沒有問題，社保繳納、銀行流水等材料符合要求，都沒啥大問題。如果萬一不好彩，材料不符合要求，那就再改再提交，如果這家銀行搞不定，就試試換一家銀行，讓中介幫忙解決。注意，承諾函是有有效期的，承諾函出來後，盡快辦理下一步手續。

7.贖樓

紅本在手的房子，跳過這一步。

下面說的是額度贖樓的情況：

銀行承諾函出來後，盡快讓中介通知業主去辦理贖樓手續，擔保公司會向銀行出具擔保函，申請贖樓款，如果沒有問題，審批手續在一周內即可完成。如果業主的徵信有問題，可能會慢一點。審批通過後，就等待銀行放款，放款快慢主要看銀行額度緊張情況。注意！銀行批復贖樓款當日起算短期利息了，一直到尾款到賬日。

8.注銷抵押

擔保公司查到賬後1-2工作日，會去業主的原抵押銀行，取出原房產證，這一步買家不用管，中介和擔保公司會安排好。他們拿著原房產證，到房管局辦理注銷抵押登記手續。注意：未注銷抵押的房子是不能再次交易的！只有在完成房管部門的抵押登記注銷後，房子才算真正意義上的「身家清白」，才能進行產權轉讓。

9.遞件過戶

中介會聯系你安排時間去辦理過戶，去所在區的房管局（不動產登記中心）辦理。

遞交材料然後繳納稅費，契稅、個稅等等交易稅。所以過戶之前把稅費錢准備好，中介今天也會要求你准備好中介費。我們當時是先去的中介公司把中介費交瞭然後再去辦的過戶，那天花了大概11-12萬。把錢交了之後，不能立馬拿到新的房產證，要過5個工作日領新證。

10.取新房產證

在不動產登記中心辦理了遞件手續後，大約5個工作日可以領取新證，拿到紅本，馬上拍照留存電子版，然後拿到復印店掃描復印，多復印幾份，因為它馬上就到抵押銀行手裡了，在你手裡的時間就是這么短暫！以後你辦房產相關的手續，只能拿復印件證明了，直到你還完貸款的那刻你才能重新見到它。離開不動產登記中心，中介和按揭員會帶著你去銀行辦理房產抵押手續。辦完抵押後，就在家等最後尾款放款吧，別忘了贖樓利息的事，尾款放了之後，才截止收取費用。