回遷房車位強賣給業主合法嗎

1. 小區地下車位開發商出售是否合法

小區地下車位開發商出售合法。
開發商自建的地下車位取得車庫產權可委託物業公司租售車位。這種產權車位可以買賣產權，與商品房期限一致。
具體如下：
1、建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要；
2、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有；
3、民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有；
4、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要
第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

2. 開發商賣車位給是合法的嗎

多數合法。因為開發商當初開發樓盤時
通常把停車位和房屋分開開發並申報辦理產權。
合同約定與房屋配套的車位不能私下銷售
只能提供給業主使用
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，房地產開發企
業或者其他房地產開發單位不得擅自出售或者出租。
廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定這個可以作為參考
證明開發商可以賣車位

3. 小區車位對外出售合法嗎

法律分析：小區的停車位，是可以對外進行出售的。相關法律規定，在小區的規劃中，已經規劃好的用來停放汽車的車位以及車庫，首先應該要滿足業主的日常需要。另外，建築區劃內，已經規劃好的用來停放汽車的車位以及車庫的歸屬，應該由當事人通過附贈或者是出租、出售等方式進行約定。佔用業主共有的道路用來停放汽車的車位，則屬於業主所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

4. 小區地下車位使用權轉讓 是否合法

車位使用權轉讓協議是有效的、合法的。
雖說一般小區的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區里所有業主共有。因此，是不能辦理產權證的。
但是，《物權法》第七十四條第二款規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體，且也有權通過協議出售、出租。因此，車位使用權轉讓協議是有效的。
簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方要給出車位使用權的證明。同時還一定要注意：根據《合同法》，租憑期最高不能超過20年，所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時，不要寫有超過20年的期限，超出20年的使用權是不受法律保護的，無效的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

5. 回遷安置房車位可以買賣嗎

法律分析：回遷安置房的地下停車位如果有合法產權的，當事人可以購買，如果沒有產權的，購買車位會產生比較大的風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

6. 小區強制業主買車位有法律依據嗎

物業強制業主買或租車位是違法的，沒有哪條法律規定小區要有一定數量的公車位。小區內的所有設施設備除指明其產權的，剩下的都是屬於全體業主的，這停車位當然也是屬於業主的。
法律分析
車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標准。 這一規定，加上規定的物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有」，那麼，由於這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。小區的車位一般情況下不屬於業主，除非停車位置佔用了業主共有的道路，像是開發商在地下修的這些停車位，通常情況下只能通過出售或出租等方式取得停車位的使用權，法律沒有規定開發商賣房子必須要贈送地下停車位。停車位的歸屬問題，應該結合法律相關規定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。
法律依據
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

7. 小區地上停車位出租給業主合法嗎

小區地上停車位出租給業主不合法。房產公司出售的如果屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那麼該房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中，業主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建築屬於業主共同所有，房產公司無權出售。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百九十八條
按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

8. 小區強制買車位合法嗎

法律分析：不合法，小區物業沒有權利禁止沒買停車位和車庫的業主開車進小區。業主要識別小區內停車位是靠約定還是靠法律確定的，首先應該了解小區規劃中哪些地點設置了停車位，然後針對這些停車位，看自己與開發商之間的售房合同或者關於車位租售合同來確定其歸屬。

法律依據：《物業管理條例》 第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

9. 開發商強制買車位合法嗎

一、開發商強制買車位合法嗎
1、開發商強制買車位不合法。買房必須買車位屬於強制買賣的行為，違反了買賣的自願責任，需要承擔違約責任。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
2、法律依據；《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、小區買賣車位合法嗎
小區車位買賣合法。當小區車位是屬於小區全體業主所有，業主大會或業主委員會有權決定是否買賣；當出售的是屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那麼房產公司出售車庫是合法的。