電梯房車位是公攤面積嗎

1. 小區地面停車位是公攤面積嗎

法律分析：小區車位是不算公攤面積的，根據規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積，也就不算公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

2. 公攤面積都包括哪些地方是否包括小區的停車位呢

很有可能很多人都不曉得大家買房子公攤面積究竟怎麼計算，那麼，地底停車場究竟是否算公攤面積呢？實際上這不屬於公攤面積，這類停車位是個人自身掏錢，此外買一般是不容易贈予的。

因此公攤面積每一戶小區業主都必須擔負，不僅就是你一家，怪不得當時我家原本有100多平，可是具體總面積計算下來卻僅有80多平，我那時並不了解還需要算公攤面積，但我認為這也是有效范圍內，你要一下，如果是兩梯四戶裝一個電梯轎廂，最先外型上不好看尤其擁堵，也有便是每日想專車接送小孩子念書或是自身工作都必須等很長期，假如需要自身房型大一些，可以在買房子的情況下挑選大戶型房子，去除公攤面積也有100多平，這類房子就十分非常大了。

3. 居民小區裡面的公攤面積是否包括地下停車位

咨詢記錄 · 回答於2021-10-15

4. 地下停車場屬於公攤面積嗎

不算。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。
2、除此以外如果屬於人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當中，另外作為公共設施或者架空層，也不能夠計入。
3、在小區，如果佔用了公共的道路等其他區域，只要是用於停放汽車的，它的產權就不歸屬開發商，而屬於全體業主所有。
隨著私家車越來越多，車位價格也在不斷的上漲，很多人對於到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結。買車庫的時候也需要了解一下它的產權歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產權證，但是有的就不能。
如果沒有產權證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔沒有產權或者二次交易，以後如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔。

當然對於開發商來說，如果沒有取得產權證，是不能夠進行銷售的。購買車庫的時候關於面積，位置都應該明確規定，要不然很容易產生糾紛，對於購買者來說就會產生不利的影響。
如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫的所有權，卻沒有產權，與開發商所簽訂的合同也是無效的。
(4)電梯房車位是公攤面積嗎擴展閱讀：「公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

法律依據：建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

5. 車位公攤面積標準是多少 車位公攤面積比例一般是多少

購 買房 子的時候，不僅僅樓梯有公攤面積， 房屋 有公攤面積，對於車位也會有一部分的公攤面積，這些都是 業主 比較有疑問的問題，因為不了解標准和比例，所以就不能計算，有時還會出現多攤的發生，為此在購買車位前，都想要了解一下公攤面積的標准和比例。我就來一一介紹車位公攤面積標準是多少？車位公攤面積比例一般是多少？

車位公攤面積標準是多少？

1、 地下室 車庫所分攤到的面積是非常大的， 公攤系數 至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比 套內面積 還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積！通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位業主來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。

2、車位 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《 商品房銷售面積 計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

車位公攤面積比例一般是多少？

1、對於車位公攤率沒有明確的條款規定，不過一般默認的地上 住宅 的公攤多層為17％左右， 高層 則為25％至40％。

2、車位公攤面積分攤的基本原則是：商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。為整棟商品房服務的公用建築面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積。公用建築面積按面積比例分攤，公攤後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

以上是我介紹的車位公攤面積標準是多少？車位公攤面積比例一般是多少？對於車位的公攤面積標准和比例我們有了一些了解，當然為了自己的利益，大家要學會計算的方法，這樣才可以保證我們的利益，不會多花錢買公攤面積，並且可以避免多攤公攤面積的情況發生。

6. 小區的車位和綠化，這些面積算不算是公攤

公攤都包含哪些？包含住宅小區車位綠化嗎？

③：針對住宅小區的停車位而言，一般是依據住戶的總戶數開展配置的。並且本人覺得，如今的住宅小區停車位是歸屬於全部住戶的現有資產。換句話說，如今的住宅小區的停車位實際上是沒有產權年限的，換句話說基本狀況下是不允許開展市場銷售的，只能夠開展租賃。但是如今住宅小區的停車位大部分都是市場銷售的，並且價錢很高。向如今一個停車位都賣到十幾萬，二十幾萬。

針對小區域內的各種各樣公共基礎設施，實際上是依據小區設計配套設施規定開展基本建設的，因此 都是大家小區域內住戶的現有的設備。而針對樓房的各種各樣作用設備及屋子，一般是與樓房開展配套設施基本建設，此刻就發生了大家說白了的公攤總面積。針對樓房的公攤總面積，一般會做到20%之上，有的超出30%，可是超出30%是非常少的。因此 我們在選購商住樓的情況下還要留意公攤的總面積。

7. 公攤都包括哪些地方包括小區停車位嗎

可能很多人都不知道我們買房子公攤面積到底怎麼算，那麼，地下停車位到底算不算公攤面積呢？其實這不屬於公攤面積，這種車位是私人自己出錢，另外買一般是不會贈送的。

其實公攤面積涉及到的方面有很多，例如，電梯井，管道井，樓梯間，電視還有公共走廊，這些都包括公攤面積，我們那時候買房子是兩梯四戶，其實，公攤面積並不算很多，正規房子來說，一般都需要20%的公攤面積，也就是說你如果買100平的房子，有20平需要公攤。

8. 車位公攤面積是每個車位平攤嗎

是
1、小區車位所分攤到的面積是非常大的，公攤系數至少都會在1.2以上，因此普通公攤面積都會比套內面積還大，這是因為小區車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤車道面積。
2、國家對車位公攤率並沒有進行明確的條款規定，但是普通默認的地上住宅的公攤多層是17%左右，高層則是25%到40%。
3、車位公攤面積分攤的基本原則是商品房公用建築面積的分攤以幢為單位;為整棟商品房服務的公用建築面積，由這棟樓各套商品房進行分攤;為局部范圍服務的公用建築面積。
4、公用建築面積要按面積比例進行分攤，公攤計算完畢後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，任何人都不可以侵佔或改變原設計的使用功能。

9. 車位公攤面積是什麼意思車位公攤面積多少合適

對於車位公攤面積是什麼意思呢，也就是指自己停車位需要進行公攤。因為看到現在有越來越多的私家車，所以會有停車位來供大家使用，那麼這個停車位就需要我們來進行公攤了。接下來我來介紹有關於車位公攤面積是什麼意思？車位公攤面積多少合適？

車位公攤面積是什麼意思

1、其實車位公攤面積，是地產名詞，與使用面積及 使用率 計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。公攤面積一般大於使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀 調控 的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆 勒腳 以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映 房屋建築 建設規模的實物量指標。

2、其公攤面積亦稱建築展開面積，它是指 住宅 建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平 截面 計算。

3、其實它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與公攤面積有關的法規有《 商品房銷售面積 計算及公用公攤面積分攤規則》及現行的《公攤面積計算規則》。而在中國香港，公攤面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和公攤面積的規范。

4、工程的公攤面積和實際面積不一致。使用面積也叫 地毯 面積／凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。使用面積實際上就是 套內面積 ，而工程的公攤面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

車位公攤面積多少合適

1、其實 地下室 車庫所分攤到的面積是非常大的， 公攤系數 至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積！

2、那通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位 業主 來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。

3、對車位 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

以上是我的介紹，有關於車位公攤面積是什麼意思？車位公攤面積多少合適的相關問題，其實車位公攤是非常常見的，而且很多地區的車位都是以這樣的方式進行的。但是車位的公攤面積多大比較合適呢，上面我們已經有了介紹，希望可以幫助大家。