武漢恆大科技旅遊城房價5月份下降嗎

㈠ 在武漢恆大科技旅遊城買房合同戶型和房管局備案不一致怎麼辦

簡單地說，這就是開發商採用了欺騙手段進行銷售。對此，你可以有兩方面的選擇：第一，因對方弄虛作假，故意欺騙，直接解除合同，並按經濟合同法規定，追究其違約責任；第二，要求開發商予以調換，繼續按合同約定履行義務。

㈡ 5月17城二手房價環比下降，深圳二手房價格由升轉跌

6月17日，國家統計局發布2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，5月份新建商品住宅上漲城市數量為62個，已連續3月持平；二手房價格上漲城市數量繼續減少，為50個，且價格漲幅較上月收窄，漲幅達年內最低水平。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

5月二手房房價漲幅收窄，深圳二手房價下降0.1%

按照國家統計局公布的數據，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。

從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續低迷，房價結束過去連續上漲的態勢後首次下跌；北京、上海、廣州等城市業主預期減弱，帶動房價漲幅收窄。

從各城市數據看更為直觀，今年5月份，北京、上海和廣州的二手住宅銷售價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳二手住宅銷售價格則由上月持平轉為下降0.1%。

「隨著多城出台調控政策重點轉向二手房市場，如深圳、成都出台的二手房成交指導價新規等相關精準調控下，二手房價格漲幅呈現收窄態勢。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說道。

從5月份二手房價格環比漲幅排名前十的城市來看，分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州、廣州、銀川、上海、揚州、溫州（泉州、三亞二手房環比漲幅與溫州相同），其中北京和徐州二手房價格環比漲幅1.1%，並列全國第一。

5月份，70個大中城市中，有17個城市二手房價格環比顯示下降，包括深圳、南寧、秦皇島、錦州、宜昌、呼和浩特、南昌、烏魯木齊、贛州、常德、太原、牡丹江、安慶、岳陽、南充、唐山、遵義。

新房市場熱度提升，五成城市新房價格環比漲幅擴大

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環比漲幅擴大0.05個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

許小樂指出，5月份，新房市場熱度有所提升，超五成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，而限價導致的一二手房倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾。

對於近兩個月新房向上、二手房高位回調的情況，許小樂認為，這主要是兩個市場的供應主體差異，二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活，反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以「穩房價」為目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。

重慶新房價格漲幅連續兩月位居70城首位

具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，5月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、大連、濟南、銀川、揚州、濟寧、沈陽、廈門、武漢。

其中，重慶新房價格漲幅連續兩個月位居70城首位，環比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從近期的市場監測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。從後續市場的表現看，相關城市應該積極落實政府責任目標，嚴防房價反彈風險。

分析人士認為，重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。重慶於4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

據悉，4月28日至29日，重慶市中心城區集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產以32.5億元競得的沙坪壩區西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產拿下的兩江新區兩路組團21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區的地價紀錄，地塊溢價率達83.22%。

5月份，70個大中城市中，也有5個城市新房價格環比顯示下降，分別是安慶、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房價格環比下降0.4%，為70城中跌幅最大的城市。

㈢ 天府恆大文化旅遊城房價多少

177-26423-018 不限購 精裝修帶新風帶地暖

㈣ 買武漢恆大科技旅遊城,還是買鄂州恆大文化旅遊城買哪個好

當然買武漢恆大科技旅遊城好

㈤ 武漢恆大科技旅遊城，有發展前景嗎

就是挨著山湖溫泉的商業地產而已，是不是要買自己去看看不就知道了

㈥ .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

㈦ 形勢緩和後，如果武漢房價不跌，房多多上有哪些新房值得重點關注

未來武漢的房價下跌雖然已是事實，但是經過下跌之後，反彈上漲也是必然。這其中最主要的原因還是購房者見不得房價優惠。如果說武漢的房價單純是逆向下跌，那麼想買房的人一定會越來越少，畢竟對於購房者而言，買漲不買跌才是購房的最佳策略。不過如果可以在後續還上漲的情況下，先行買到優惠的房子，那一定是比買漲不買跌更機智的。所以現在也是比較好的抄底時期。在房多多上正有大量獨家特惠房源，同時平台還在送1億購房補貼，在這樣的利好之上，我們將迎來比較好的置業時機，幾個熱銷項目值得重點關注，海倫堡漢江府送購房補貼1500元；漢口幸福萬象送購房補貼1500元；首開光明國風上觀送購房補貼3500元；恆大文化旅遊城另送購房補貼2000元；江夏府另有購房補貼2000元。

㈧ 武漢正商金域世家樓盤怎麼樣

如果開發商資質沒有什麼大問題的話，可以在加推前多看看周邊項目，然後決定是否下手購買！

12月武昌開盤的樓盤：

大武昌12月有24個樓盤入市，武昌核心區仍然供應短缺，僅1盤，供應主力仍然集中在洪山區、東湖高新區和江夏區。

洪山區的楊春湖畔，開盤價格比東湖金茂府的地價還低，才13000元/平，東湖金茂府住宅均價為2.6萬，比它高了1.3萬/平，也就是兩倍。楊春湖畔現在已經被捂成毛坯現房了，不過根本買不到。

白沙洲隨著新盤入市，供應也增加不少，區域內的價格也隨之提升。三環內的萬科雲城預計在本月底開盤，金地保利褐石公館已經於本月23日開盤，12月份繼續加推。白沙洲最低價盤愛家名校華城12月份也會繼續加推，一次性推出四棟樓，但據傳目前認籌人數已經遠遠超過房源的數量。

東湖高新區將有7盤入市，關山大道有2盤開盤，分別為琨御府和清江山水九程，目前關山供應量比較少，因此這倆盤也比較光搶手。

江夏有3個純新盤入市，武漢恆大科技旅遊城、新長江林肯國際城、江夏府。其中江夏府很早前就說要開盤，一直拖到現在，備案價上不去，據傳開盤價會低於預期。

㈨ 7月79城房價同比上漲 5城月內7次調控

一線城市成交環比下滑，二線城市成交量持續恢復，三四線基本停止反彈，累計降速穩定在一成。

7月的全國新房成交量恢復速度放緩，但部分城市從復甦直接升級成「火爆」。

7月南京、杭州新房累計成交量增速領跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調整限購政策，劍指「假離婚」，以穩定市場預期。

中指市場研究副總監陳文靜在7月中指市場形勢及企業研究成果分享會上指出，「7月房企推盤保持一定積極性，1～7月20個代表城市商品住宅月均供應面積約1680萬平方米，同比增長約5%，供應規模居歷史同期高位。」

7月79城新房價格同比上漲

中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月百城新建住宅價格環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

從漲跌城市個數看，環比上漲城市有49個，環比下跌城市50個，1個城市持平。同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%～15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%～10%之間；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內。

在重點監測的十大城市中，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外，其餘城市同比均上漲。

具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲12.18%、8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區）以及廣州同比漲幅在1.0%～5.0%之間；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。

前7月南京、杭州新房成交量增速領跑全國

7月份，重點城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位，但多數城市去化表現一般，據中指研究院百城住宅價格指數報告，城市內項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。

據貝殼研究院數據顯示，一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。

從累計同比來看，上海、廣州成交面積累計降速較6月收窄4～5個百分點，北京、深圳成交面積累計降速較6月收窄1～2個百分點。總體看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至3成以內，市場保持復甦。

「短期市場成交規模仍有一定放量空間，但市場預期將隨調控導向的趨嚴有所緩和，且考慮到前期積壓的需求已連續較快釋放，市場需求入市節奏或有放緩，在周期作用下，市場仍面臨一定調整壓力。」陳文靜說。

1～7月一線城市新房市場成交情況 數據來源：貝殼研究院 各地住建局

熱門城市有多熱？南京7月連下兩道新政

從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先後7次出台限價、限購等政策及細則，可見部分城市樓市過熱的程度。以南京為例，國家統計局官方數據顯示，4月、5月、6月南京新房價格環比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環比漲幅居70個大中城市首位。從同比漲幅來看，4～6月分別為4.5%、5.0%、6.1%，呈現迅速走高之勢。

7月23日，南京多部門深夜發布樓市新政，直指土地市場調控和住房限購。5日後，南京司法局、南京住房保障和房產局7月28日再發《關於做好人才優先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優先選房、支持剛需優先購房等事宜發布搖號、選房的具體細則。

被稱為「寧九條」的樓市新政最具殺傷力的無疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

記者在走訪中發現，通過離婚快速獲取購房資格在南京並不少見。位於南京熱門區域河西板塊的世茂天譽，二期開盤價49800元/平方米已告售罄。售樓處置業顧問楊萍（化名）告訴記者，「新政對離婚買房的客戶打擊最大，有的客戶已經看好了房子、辦了離婚，還沒開出購房證明，一夜之間購房資格沒有了。客戶中既有離婚後成功買房的，也有兩頭不靠岸的，但其他客戶暫時還沒有影響。」

「我們項目價格比較貴，搖號中簽率還算高的，南京市場上剛需樓盤，價格和面積都比較適中的，拿著錢都搖不到。」楊萍無奈地表示。

遏制離婚買房能否起到降溫市場的作用？上海中原地產市場分析師盧文曦向記者指出，「這個比例在沒有數據的情況下，效果有待觀察。但從政策來說，本身就是一種信號——打擊投機。」

正如楊萍所說，「南京市場上有不少購房者拿著現金四處輾轉搖號，但仍然買不到房。」一方面，倒掛的價格讓買房人首選新房搖號，另一方面，「運氣差」的剛需族和一部分投資客不得不轉向二手房市場尋找機會，二手房價格水漲船高。

就職於夫子廟區域德佑地產的趙怡也對記者說，「最近幾個月，只要是單價合適、100平方米以內的新房都是剛需瞄準的對象。但是南京有購房資格的中老年一族、投資客也在四處搶房，很多剛需搖不中，只能轉頭買更貴的二手房。」

「炒房者炒的是預期，房子有上漲預期就會積極進入。現在出調控政策，市場預期轉變了，想要進入自然會謹慎些。而這一新政更是壓縮炒房的可能性，對炒作行為有抑製作用。」盧文曦認為。

貝殼研究院分析認為，7月各地調控政策主要調控方向在於四點：一是打擊假離婚，二是向無房家庭傾斜，三是擴大限購產品類別范圍（如二手住宅納入范圍），四是擴大限購區域空間范圍（如擴大限購地理范圍）；政策調控主要方向在於引導市場向剛需傾斜，保障對於剛需的住房保障同時穩定市場走勢，持續減少住宅投資屬性。除東莞外，出台政策的城市均參加了房地產工作座談會，整體市場調控持續收緊成為調節常態化的長效機制的重要環節，7月政策逐漸收緊，控制市場預期。

㈩ 武漢武漢恆大文化旅遊城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢武漢恆大文化旅遊城

城市：武漢

樓盤位置：東湖高新紅蓮湖旅遊度假區紅蓮大道6號

開發商：湖北合瑞旅遊開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,聯排,雙拼,

公交線路：社區巴士

其他交通方式：公交：社區巴士
地鐵：地鐵11號線 30號線（規劃中）
自駕：武黃高速、武鄂高速、武漢繞城高速、高新大道、創業大道、金碧大道、紅蓮大道

規劃信息：其佔地面積為4524933.33平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共68棟樓，停車位待定

周邊配套：幼兒園：加州幼兒園
中小學：武昌實驗小學、華中師范大學附屬恆大學校、華中師范大學附屬梧桐湖學校
醫療葯店 ：省人民醫院東院、同濟醫院光谷分院、湖北省中醫院分院

內部配套：浪漫婚禮庄園（建設中）、歐式城堡酒店（建設中）、精品酒店國際會議中心(建設中)、國際會展中心（建設中），繽紛商業廣場（建設中）、恆大童世界樂園（建設中）、大型演藝中心（建設中）、現代博物館群（建設中）、萬國美食街（建設中）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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