2017在郑州买房车位怎么买

⑴ 购买地下车位要怎样挑选

车位的选择技巧

在选择的时候主要是考虑到安全方便，在车位的长度和宽度的考虑上，不必要考虑太多，因为车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置比较好，宽度往往会大一些，宽出来的空间可以在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。

买车位要注意的事项

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商就无权出售。

5、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。

⑵ 购买小区车位要注意哪些问题

购买车位注意事项：

1、车位产权

目前，在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

2、所卖使用权性质

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3、买正规车位是否可按揭贷款

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4、买车位是否可以办理产权证

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5、买下的车位日后转手要支付哪些税费

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

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车位，即停车位，英文parking place,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

停车位在地上的，要注意车位周边有没有遮挡物，比如灯柱、大树等；停车位在地下的，要注意消防箱柜、配电房等。另外，就地下车位而言，大多情况下，选择靠立柱的比居中的其他位置要宽敞，因为有立柱存在，其车位会施划得稍微大一些，以获得足够的停车空间。

不管地上还是地下，停车位都应该避开入、出口， 若停车区域设有监控，还应当尽量靠近监控所覆盖的范围。地下车位请避开水、电、通风管线，一旦出现管线问题，遭殃的就是停放在那儿的车；地上车位请避开绿化带，有些植物生长较快，假如其质地较硬，那么车辆很容易被刮伤。

许多人员流动大、商业往来频繁的地方都会设有地上、地下的立体停车场以节省空间。在城市规划的公路两旁或开阔处一般都会划出停车位以为司机停车提供便利，但是在城市中如果在没有划出停车位的地方停车，则可以视为违章停车，执法部门可以予以进行罚款。

⑶ 买车位的注意事项和手续分别是什么

买车位注意事项和手续有：

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。

再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

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车位的分类

1、人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移)。

2、全体业主共有车位：规定小区的地面车位属于全体业主所共有，如何使用需要全体业主共同决定。

3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主所有。

4、开发商所有车位：是指由开发商投资建设的，该部分不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

对于业主购买停车位的情况是比较普遍的，在司法实践中，应当严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行办理，特别是不同的涉案情况所认定的具体事项是不同的， 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。

⑷ 买房时车位该如何选择

出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体二是要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，最好不要选择小区道路两侧的车位三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

⑸ 买房的时候车位不能忘 选车位有什么要点

对于现在的家庭来说，房与车都是必不可少的，甚至于对年轻人来说，房子可以不急，车子一定要有。房子和车子重要性如此之高，也是因此，车位的重要性也是随之变得很高了。

购房者们在买房的时候，都会有关注车位的问题，毕竟如果没有车位的话，车子就要停在很远的位置了，这样很不方便，那么，关于车位的选择，有什么要点吗？

车位的选择技巧

地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上，我们不必要考虑太多。因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置是比较好的，宽度往往会稍微大一些，宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。

一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。

买车位要注意什么

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，不建议购买：

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

⑹ 购买地下车位怎样挑选与开发商签合同的时候需要注意些什么

购买地下车位挑选的方法：
1 、要近电梯口 ；
2 、要单独；
3 、双车位右手面要有柱‌‌子（或墙）；
4 、三车位同上；
5 、不要靠近转弯处，地下停车场视线不好，尽量靠中间；
6 、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的；
7 、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的 ；
8 、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）；
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）；
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）
11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。

⑺ 买车位时如何选择，注意事项有哪些

买车位注意事项——不要购买靠近出口的车位
大家在选择地下停车场位置的时候，一定不要选择那种接近入口或者出口的位置，因为这个地方的流量是最大的，如果一不小心，就会出现司机操作错误的情况，导致碰伤自己的爱车。所以，为了避免这种情况的发生，业主们在购买车位的时候一定要注意这方面。
买车位注意事项——要选择离地下室近的车位
业主们在选择地下车位的时候，最好挑选那种离电梯比较近的车位，因为这样就可以减少我们下车后走路的时间，同时也减少了回家路上出现的危险。并且地下停车场的行人一般会比较少，当我们遇到了危险之后会无法求助。

买车位注意事项——最好选择靠墙的车位
在条件允许的前提下，业主们最好选择靠墙的停车位。因为这样就可以避免和其他停车位的基础面，同时一些死机的开车水平不过关，在停车的时候靠得太近就很容易出现刮擦的事故，所以我们只要选择那种靠墙的车位就可以避免这种情况了。
买车位注意事项——不要选择空旷的中央车位
因为空旷的中央车位停车的人会比较多，所以车辆之间发生摩擦的可能性也会更大。同时自己的车子也会出现不好找的情况。特别是对于那些特别大型的停车场，密密麻麻的一眼望去，至少要好几个月我们才可以准确的记住自己的车位。

买车位注意事项——要选择光线明亮的车位
大家在选择地下停车场的车位时，一定要选择那种灯光明亮的车位。如果你发现了车位的光源处出现了问题，就要记得在第一时间内通知保安，让专业的服务人员进行维修。因为一般情况下，停在黑暗处的车子很容易遭到坏人的惦记。

⑻ 大家是怎么选车位的，第一次买车位没经验，麻烦给点意见

买房子必然会牵涉车位问题，车位选的好就会更方便于生活，所以是非常重要的。那怎么选一个好车位呢，你就得综合考虑一下几点。
4、车位的选择也很有讲究，最好是能选择一个不靠墙的车位。因为靠墙的话有些时候如果不注意，或者小孩子开门，很容易撞到墙面，擦伤车门，靠墙的那一边进出的时候也特别不方便。最好是可以选择一个既不靠墙，跟隔壁车位又有柱子隔开的车位。因为我们都知道车位的规划大小都是一样的，但是如果中间有障碍物就必须把障碍物体积大小的空档留出来，这样子跟隔壁的车位就会距离得比较宽比较方便开关门。当然这一点也是见仁见智，也有人说如果有不法份子躲在柱子后面图谋不轨呢。我只能说那很抱歉，不过这种情况比较少，而且如果真的盯上你，就算没有柱子也是逃不掉的。所以有时候还是不要太杞人忧天。
综合考虑的话就是这四点比较重要一些，所以希望你在购买车位的时候多加注意，多对比选择，希望能挑中一个自己满意的车位。