2020年武汉新房车位只有70年使用权

❶ 车位只有70年使用权，没有产权证，能买吗

不能买，因为没有产权，买卖不受物权法保护，最后拿到手的只是一纸合同，不具有法律效益，建议租用。

❷ 车位使用权70年合法吗

一、车位使用权70年合法吗
1、车位使用权70年合法。根据国家规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百一十八条
民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
二、买车位需要什么手续
1、业主在购买车位的过程中，需要提供相关材料及款项；
2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权；
3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用；
4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主；
5、车位以个为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处；
6、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》；
7、如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续。

❸ 开发商口头表示车位使用权限与房子同年限（也就是说70年）协议是这样约束，合理吗

基本上也可以说是七十年使用权的，前二十年是合同保障的，后五十年虽然规定了前提，但是基本上来说是不难办到的，所以，后面五十年的使用权在按照这张合同的前提下，基本是可以得到确保七十年使用权的保障
这个不是开发商故意忽悠你们。而是国家规定租赁期最长期限只能20年。如果开发商合同直接写70年，这个合同就是无效合同，所以现在对于列入公摊的车位，都是在协议里面注明租20年然后送五十年。这是规避目前合同法对于租赁期限的规定而已
其实，开发商基本不会在二十年后干预你的车位的，因为车位是公摊，是所以业主所有，开发商压根没权利干预二十年后是否收回你的车位），而且，二十年后的事情谁知道呢？
如果觉得房价还可以，就买下来，现在对于任何事情不能考虑七十年这么久远的，

❹ 车位只有70年的使用权没有产权证可以买吗

只有70年的使用权没有产权证的车位是不可以买的，因为如果开发商没有将产权证卖给业主，那么业主所拥有的合同是不具有法律效益的。没有产权证的车位，是不允许买卖的，建议租用。停车位的使用年限有两种，一种是可以办理车位的产权证的，并且车位的使用年限与其所在的土地使用权的年限相一致。另一种是不能办理产权证的，购买后只是购买了租赁权，因为没有产权的车位的买卖，都是一种相互租赁的行为，这种情况的使用年限一般都不超过20年，且20年后，将不再受法律的保护。一般人防车位都是没有产权证的，人防车位也就是指人防工程所改建成的地下停车位。其开发商拥有车位的使用权，但并没有买卖权利。列入公摊的面积的车位。一般都属于小区所有业主，所以这种情况实质上是一种土地租赁的行为。小区空地的这类车位可由业委会将其委托给物业面向业主出租，并且收益是归全体业主所有。

❺ 车位没有产权但是有70年的使用权，这是真的吗

首先我们要知道车位一般分两种：
1、人防车位。什么是人防车位呢？开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
2、产权车位，这种车位是可以单独出售的，购房者可以选择购买也可以选择不购买。一旦购买之后，你就拥有这个车位的产权，产权期限与房屋权限一致。所以当你购买这种产权车位的时候要看清《开发商土地使用权证书》，确定开发商对车位的土地使用年限是有明确规定的。产权车位与商品房一样，如果70年到期，则向国家缴纳一定的费用，就可以继续续期拥有产权。

❻ 购买小区地下车位，没有产权证，只有签订使用协议书，使用年限70年，可以购买吗

一。可以购买，如果和产权抢车位相比，价格便宜的多，那还是可以购买的。如果在资金允许的情况下，可以选择购买产权车位。
二，办理车位产权证的流程和办理新房不动产权证的流程是一样的，需要先等开发商在不动产登记中心完成初始登记之后，购房者拿着购买车位的发票到地税局、银行缴纳相关税费，再拿着材料到小区所在区县的不动产权登记中心自行办理。
三，办理流程：
1、开发商进行初始的登记需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。
2、缴税个人前往地税局、银行缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金；也就是先交税，再办车位产权证。缴税地点：小区所在区县的地方税务局、银行携带材料：
（1）身份证（2）户口本（3）结婚证（4）购买车位时的发票与买卖合同（5）车位测绘图（开发商提供）（6）房屋所有权转移登记证申请书（部分城市需要）缴税标准：契税：评估价*3%印花税：评估价*0.05%车位维修基金：车位总价*2%（或50元-200元/平方，各地维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
3、办理不动产权证在缴税完成后，前往小区所在区县的不动产登记中心提交材料，办理材料是《房屋所有权转移登记申请书》办理地点：小区所在区县的不动产登记中心携带材料：（1）身份证（2）户口本（3）结婚证（4）完税证明：契税、印花税、住宅专项维修基金（5）购买车位时的发票与买卖合同（6）车位测绘图（开发商提供）（7）房屋所有权转移登记证申请书（部分城市需要）四、领取自己的车位产权证提交材料后2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。