买楼房车位的使用年现

① 没有产权的车位使用权是多少年

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：（1）开发商在计算公摊桥历租面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。
建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。
车位的按揭问题敏兆
只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。
车位产权多少年
1、小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权烂兆年限为70年。
2、小区地上车位。在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。
3、小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

② 停车位购买后使用年限是多久

法律分析：最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二基陪弊十年。超过二十年的乱皮，超过部分无效。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限搏族。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

③ 停车位购买后使用年限是多久

停车位购买后使用年限，需视情况而定：
1、如果可以办房地产权证的，使改饥用年限与车位所在土地使用权年限一致，即70年；
2、如果是不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。
公共停车位被占用谁管
1、如果车主是在小歼歼亮区内发现公共停车位被占用，车主可以直接向小区的氏宽物业进行举报，物业的工作人员就会解决问题；
2、如果是在公司或者是学校的话， 找相关的责任人即可，比如门卫或保安；
3、如果是在城市内部发现了非法占用停车位情况，车主可以找到城管的流动执法车，或者是拨打城管的电话，也可以拨打交管122的电话；
4、车主也可以拨打110的报警电话，这种方式简单快捷，警察会直接进行处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

④ 车位的使用权是多少年

车位的使用权分为以下两种情况：
1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。
车位所有权和使用权的区别是什么
1、使用年限不同。使用权车位通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。所有权车位车位有70年产权；
2、交易性质不同。使用权车位不可交易。所有权车位可以交易；
3、权利不同。使用权车位指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。所有权车位指这个车位就是你的，拍派拥有所有权；
4、所属人不同。使用权车位，使用权车位仍然归属开发商。所有权车位，产权车位属于开发商出售册贺运给购房者的，购房者有产权证明；
5、缴费方式州梁不同。使用权车位根据物业或开发商签署协议缴费。所有权车位一次性缴清所有费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

⑤ 小区地下车位车位年限是多久

小区地下车位产权年限为70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

⑥ 车位年限是多少年

法律分析：
一、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。
二、另外没有产权的车位一般是人防工程，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
三、按照相关法律的规定，租赁合同期限不得超过20年。如果是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
四、车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁合同期限不得超过20年。

衍生问题：
车位可以按揭吗？
按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

⑦ 车位产权是多少年

车位产权是70年，有产权的车位产权滚嫌年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理禅枣所有权证书的车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车位的产权手续如何办理

如果车位是有预售许可证的，在购房者大袭手和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

⑧ 车位产权年限一般是多少年

购买停车位的话，需要考虑它的使用年限。那车位产权年限一般是多少年？PChouse带大家一起了解下吧。
车位产权分两种，一种是单独购买车位，产权期限在四十年到七十年之间，具体要看合同规定，还有一种余耐就是开发商在出售房子的时候把该小区的车位作为配套设施一起卖给住户，这种车位的产权年限与房子一致，大约都在七十年。
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有好薯产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时竖袜春使用权也就灭失。

⑨ 车位使用年限

车位使用年限为20或者70年。有产权的车位使用年限为70年，没有产权的车位使用年限为20年。有产权的车位是可以进行产权尺键交易的，并且有使用权、继承权、转让权等权利，而没有产权的车位只有使用权，使用时间是不能超过20年的。一般情况下，在小区地下的州搭停车位，不属于小区的公摊面积，满足立项和规划，并且办理了土地陵迹巧出让的手续，就是可以办理七十年产权的。

⑩ 车位产权是多少年

有产权的地下车位产权年限为70年，无产权地下车位的使用年限为20年。具有产权的地下停车禅铅位产权可以进行交易，产权人的所有权、使用权和继承权可以确立。没有产权的地下停车位只能转让使用权。一般情况下，车位使用权是通过协议取得的，租赁期满后，车位使用权即丧失。即使小区业主购买的地下停车位仍受法律保护，该停车场也不计入共享面积。车位产权40年和70年区别在于年限上，一般使用时间是不同的。买车位具有产权证，产权车位是开发商出售给购房者的，得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言，小区的地下车位是属于小区的公共财产，和小区具有一样的性质，一样拥有产权，时间和小区的产权时间一致圆春，车位产权40年和70年区别在于性质不同，住宅性质是70年，商业性质是40年。
“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。
【法律依据】:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居贺腔好住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。