买二手房车棚要另外买吗

A. 二手房买卖后,发现车棚比原先小了,经查实,原房东把它分成两间,一间用来出售,怎么争取.

如果车棚有产权 产权也转移到你的名下 你可以理所当然的要回，如果有产权 产权没转移给你 按理你是无权拿到车位所有权，如果无产权，要看当时他买房子是跟开发商签合同时，这个面积算在内没有。还有最后就是你卖他房子的时候签订的合同有没有提到这个条款。

B. 二手房车棚问题

先看是否有产权证，如果没有的话，在看是不是房屋的附属物。如果是附属物的话，就归你所有，如果不是，就不能归你所有。

C. 买二手房房主不送车棚

买二手房房主不送车棚可起诉。根据查询相关公卜州段开信息显示：房管局迹咐也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管型誉局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失，故买二手房房主不送车棚可起诉。

D. 买了二手房，房东把家具都留下了，哪些东西需要更换

假如选购的二手房内部装修及家俱，家用电器较年久的情况下，假如自身条件允许，提议所有更换，假如条件不允许，可以考虑将一部分家装材料更换，待日后经济条件好啦，之后逐渐将原来的老旧家装材料所有更换的。

因此更换原先的旧床。第一是有些东西是不太好移动的，升级换代速度比较慢的，并且自身还务必用的，品质还好的最好是就留下继续使用，例如中央空调。第二是自己见到留下来的物品还比较适合自己的，例如电视机柜、茶桌、布艺沙发等。第三是新老程不影响应用的，例如火煤气灶、油烟机、电热水器等。第四便是一些依照屋子订制的物件，例如订制卧房内大柜等。

E. 买二手房要不要买车位什么样的车位能买

如果 购房 者选择了二手房会面临一个是否买车位的问题，因为有的卖房者会随房卖车位。那么购房者应不应该买呢？我建议你先看看车位的类型，然后看看如何买卖或者租赁车位。

买二手房 要不要买车位？

由于购房者选择了二手房，因此很有可能面临 小区 车位不够的情况。但遇到卖房者卖车位还应该考虑一下情况，再决定是否购买、如何购买。如果是有 产权 的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，可以在办理 物业交割 的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易，这种车位有自己的产权，一般价格较高，纤春但从权益保障方面，更加靠谱。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。买卖双方使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

买二手房时买车位如何过户？

如果购房者选择了有产权的车位，那么一定要和房屋一样单独办理过户程序，具体流程为：

1、车位核验

所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；

所需时间：一般10个工作日。

2、签约

首先进行 网签 ；其次签订 定金 协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做 资金监管 ）；第三步签买卖合同（与一般的 房屋买卖合同 相同）并交钱。

3、缴税

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位的购买发票。

4、过户

车位买卖双方需在 不动产登记 中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。我提醒各位车位过户之前，你必须要先过户 房产 ，因为只有房子先过户了，才能过户车位。

所需资料：

卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位的原购买毁派耐发票；

买方：身份证、户口本、结婚证（已婚）、 完税证明 。

买二手房时买车位如何判断车位价格是否合理？

1、看看周边其他车位的价格

购房者可以根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素考虑车位的价格是否偏高。

2、羡高看看车位的面积、类型

车位的价格会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

F. 买二手房房主不送车棚

二手房买卖中，如若合同中存在车棚，但是实际上并不存在，这种情况就是业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。
签订购房合同有哪些注意事项
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即敏数确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书蠢含中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应桥档首该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

G. 二手房车棚不在房产证上,可以不卖行吗

一、什么是网签？买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并在网上公布。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。 二、网签流程1、网签前要先确定两件事：买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。

H. 购买二手房时，房东要我以3万元价格同时买下车棚，签订合同后，方知房东没有拥有车棚的凭证，此合同有效

此合同有效，你找房东让他保障你的使用，如果不能使用时让他返还车棚钱，一般这种车棚都是私人自己搭建的。

I. 二手房车棚如何过户。房子如过户了，送车棚，但车棚没权证，该如何证明也转让给你了。

首先你得证明着车棚是你的，然后可以协议或合同的方式签订

J. 我刚买了一套二手房是朋友的，房产证上有车棚15平，后来我拿到房以后发现车棚只有5平左右怎么办

房产证后面有图纸的，标明储藏室是哪一间，关键还要看当初换的时候，是否签订过什么协议，如果协议写明互换并支付了面积差额，就要打官司要回来了，面积差额也可能要还给人家，啥都没有，就可以直接要回来的。