楼房车库可以使用多少年

㈠ 地下车库影响楼房安全吗

很多朋友认为带地下车库的房子地基是不稳的，因为地下车库是挖空的，地基肯定不如平底稳，其实地下车库下面是有承重柱的，承重柱的设计就是为了承受高楼的力量，那么地下车库影响楼房安全吗？健在地下车库上面的房子好吗？下面就来一起看看吧。
1. 地下车库影响楼房安全吗？
地下室和地下车库实际上能够增加楼房的稳定性。不过，具体的影响还需要根据建筑的地基基础形式来判断。一般来说，深基础比浅基础更能承受荷载，而高层建筑的基础通常采用箱型基础，这种基础能够承受更大的荷载，并且与地下车库相连，增强了整体的稳定性。
2. 大底盘地下室对土的侧压力抗位移能力要比单体强，但也会存在一些问题。
例如，由于主楼部分与纯地下室部分的竖向力受地下水的影响是相反的，在主楼与地下室的交接部分会受力复杂，容易出现开裂等问题。
3. 按照现行的《建筑抗震设计规范》，
不超过8层且高度在24米以下的民用建筑可以不进行基础的抗震承载力验算，超过8层则需要按照本地区的烈度进行抗震验算。因此，只要设计规范、施工规范的房屋，都能满足抗震要求。
4. 建在地下车库上面的房子好吗？
楼房是否结实主要取决于建筑质量，而不是是否有地下车库。带地下车库主要是为了空间利用和开发商的销售需求。楼房的建筑形式分为多层、小高层和高层，高层建筑需要更深的地基和更强的建材，如框架结构。多层住宅楼通常采用砖混结构，地基较浅。购买多层楼房时，3层通常是一个较好的选择。
5. 小区有地下车库有哪些好处？
地下车库具有冬暖夏凉的特性，可以避免结冻、积雪和高温启动时的问题，减少能耗，保护车辆外观和内饰。地下车库还能避免外部停车时可能出现的堵塞、找不到车位、碰撞和刮花等问题，减少偷盗事件，并且在雨天出行时避免被雨淋。
以上就是关于“地下车库影响楼房安全吗”的相关内容。

㈡ 车位使用权如何二次转让

车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不具有物权法规定的“物的归属”（因物的归属和利用而产生的民事关系），属于“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”。

根据合同法第212条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，可见“车库车位使用权协议”的性质是因“使用、收益”而付费的租赁合同。

但是，根据合同法第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，可知，使用期限超过20年的部分，必须按照无效处理——把对应的钱款先退回来。

所谓“车库车位使用权协议”不符合符合《物权法》的规定，物权归属处在未登记状态，无论是开发上还是“租”车位的业主，都没有物权的法律效力；

根据《合同法》，所谓“车库车位使用-付费”的行为属于“租赁”范畴，即使是开发商有产权证，租期超过20年也是违背合同法的，超过期限的约定无效；

“出租方”不能证明自己拥有车位车库的登记物权，用这个获利没有法律依据；业主明知对方没有资格登记过户，还要依然掏钱的话就不是“善意第三人”，以后被真正产权人收回车库车位物权的时候，掏钱“卖使用权的”损失就很难补救（不受法律保护）。

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注意事项：

1、产权车位。车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。再者，根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一般而言，不需要为产权车位使用年限的问题担忧。

2、使用权车位。只有使用权、没有产权的车位买卖，其实质是一种租赁的行为。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”建议业主在签合同时要问清“年限”，否则日后起争议就比较麻烦。

3、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

4、车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。

㈢ 购买车库可以贷款吗

一般说来，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。不过，不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。
工行要求，申请个人车库车位贷款的个人已经在工商银行办理了一手房住房贷款，该住房贷款未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库车位。在办理车库车位贷款的时候，银行会车库车位做一个评估，与购买的车库车位的成交价格进行比较，按照较低的价格给出一定额度的车库车位贷款，最高比例不超过车库车位成交价格和评估价格中较低价格的70％，贷款期限不能大于10年，并小于住房贷款的剩余还款年限。
在农行申请车库车位的个人，除在农行办理过一手房的贷款业务，还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立，最高不能超过抵押物评估价格的60％，贷款期限也不能大于10年。
在交行办理车库车位的贷款，额度不能超过成交价格的70％，如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款，贷款期限不能超过10年。民生银行的车库车位贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车位。期限不能超过10年，最高额度不得超过车库车位成交价格的60％。

㈣ 有车库的楼房，车库算一层吗，住宅一层算一层还是二层

不算，实际上是车库是一层，但是人们为了方便，平时叫的时候还有房产证等等车库不算数的，住宅才算几楼几号。