永州市住房车位能买吗
⑴ 买房后的地下车位要不要买
现在买房成了很多人的刚性需求,再买房子后有人也会考虑去买车位。有的小区车位是送的,而有的小区车位是需要去花钱买的。现在一些高档的小区,车位的价格堪比房价,仅仅的几平米车位可能需要几万甚至十几万的价格。但这也并不能阻止人们购买车位的需求。买房后到底要不要考虑买车位?首先要根据自己的实际需求去考虑,其次就是根据自己的自己计划,还有就是小区车位的数量。
还有看车位数量。看一下小区车位的配置,现在一般的小区车位都是根据一定的比例来进行配置的,会尽量的去满足所有车主的需求,但是有的小区由于车位的数量也非常的少,甚至有的小区车位数量严重不足。如果车位数量比较少的话,而且销售比较火的,可以适当的考虑买一个,如果以后没有买车,或者说不想用了,也可以考虑转出去,如果车位配备的比较多的话基本可以满足需求,那也不需要着急的考虑去买车位,可以等到以后有了车或者手头比较富裕的时候再去买。买车位和买房子也是一样的,现在私家车越来越多,很多人会考虑买车位,但是路上很堵,有的人也选择公共交通,不买车,这其实也是可以考虑的,大城市的交通都很便利,车位要根据实际需求购买。
⑵ 聊一下小区的车位值得买吗
刚好一个车宽度车位,13万,教练级别能停进去。16万标准一点的车位。果断没买,因为公司有一个分公司在旁边300米左右有个大院,可以停车
⑶ 小区车位可以买吗有产权证吗
小区车位如何购买主要看开发商的要求,车位有无产权证也要看规划。
现在的车位主要有两种情况,一种有产权的车位,另一种是没有产权的车位。如果想要买车位,最好是买有产权的车位。
小区车位的出售时间要看开发商的安排,有些小区的车位在交房前就开始出售了,有些小区的车位交房后很长时间都可能不会出售。要不要买车位还是要看车位配比的情况,现在的小区车位配比都较高,基本上都能达到1:1以上,车位大多都是能满足需求的。如果车位数量较多,车位的价格又较高,买车位可能不太划算。
按照现在我们小区的情况来说,租车位200元一个月,买车位8万元一个,买车位的钱足够租车位几十年了,而且购买的车位每月还需交几十元的物业管理费,所以买车位不是那么划算。如果是车位数量较少的情况下,买车位还是很有必要的,这种小区往往停车困难,如果没有自己的车位,爱车可能很难找到停放的位置。车位较少的小区,车位是具备一定升值空间的,以后房屋出售时,车位也能及时的转手。
⑷ 小区地下车位可以强买吗
要买的,建议商量一下,只需简单搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量,就能感受到车位紧张的趋势了。
我可以进一步说,车位的供需矛盾恶化预期是远远大于改善预期的,甚至可以说对于有车的人而言,车位比住房还刚需。因为人可以拥有两套房子,也可以拥有一套房子,可以住180㎡房子,也可以住80㎡的房子,但是车只能是一个萝卜一个坑,除非常年躲猫猫违停。
放心地去买车位吧
⑸ 永州市地下车位可以办不动产权证书吗
商品房小区内的地下车库,如规划部门在审批规划时将其计入了小区容积率,且国土部门在对开发企业供地时包含了地下空间使用权,在项目竣工后可以办理不动产证书。
小区业主若想办理地下停车位不动产权证,必须符合以下条件:有地下空间土地使用权、有规划部门的验收证明、有质检部门的相关备案,三个条件缺一不可。
⑹ 国家规定小区车位一户只能买一个吗
《物业管理条例》第五十四条规定
“物业管理区域内,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域业主的需要。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。”
因此国家规定小区车位一户在车位不足时只能买一个。
⑺ 车位能卖吗车位如何买卖
能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名。
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。
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车位不能进行买卖:
1、小区的公共空地
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
⑻ 小区地下停车位可以买卖吗
小区地下停车位可以出售,具体出售办法各地规定不同。
根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位(库)销售(出租)管理工作的通知(征求意见稿)》
二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位(库),应当首先满足本小区业主需要。
占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠,经人防部门批准,可以进行出租,租期不得超过三年。
三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售(出租)车位,应在销售现场公示车位(库)规划配置和销售实时情况。车位(库)买卖(出租)合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。
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《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定,房地产开发企业无权出售所有权,违规出售所有权的,可向房地产主管部门投诉举报。
《防空法》第5条规定:“……人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(建房〔1995〕517号)规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。
据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者,可以和购房人签订“车位使用协议”,约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容,该行为属于市场行为、合同行为。
来电人如对防空地下室投资主体有异议,可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决,也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议,可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决,也可提起诉讼由法院判定。