自建房车位归业房东有优先权

『壹』 义乌自建房房前屋后的停车位是房东私有的吗

不是私有的，是公共的，但是义乌房东很多都是这么弄的

『贰』 出租屋楼下的汽车停车位是房东私有的吗

大部分都是房东的，小气的会找你，让你挪走

『叁』 租客有使用权的车位给他朋友用了合法吗协议上签字只有房东和租客

如果协议上没有特殊约定，一般来讲承租人是可以将承租的车位在承租期间提供他人的。

『肆』 如果房东要出售房屋租户有没有优先权

依据现在的司法解释：
其一，出租人出卖租赁房屋未在15天内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。虽然承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系。
其二：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，不会得到法院支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

『伍』 自建房楼下停车位属于谁的

对于自建房屋楼下的停车位，看是否在自己院墙的范围内，如果是院墙范围内的都属于自己的地块，如果是村公用地块，那属于村集体所有。

『陆』 租的村子里两层自建房，楼上走北门楼下走南门，请问南门口停车使用权属于谁

这里面涉及到相邻关系。你可能想问的是：南门口路边的车位归谁所有或使用。
首先，南门口外的空间不属于宅基地的一部分，因此也不属于业主，该空间包括车位应该属于全体村民所有，由村委会或村集体经济组织代为管理。
至于业主对这个车位有没有使用权，取决于村委会或集体经济组织有没有把这个车位分配给该业主使用。
至于租户有没有使用权，如果业主有使用权的话，就看业主是否将该车位的使用权同时出租给你。如果业务没有使用权的话，租户可以找村委会或村集体组织协调，或者由业主去协调，争取可以使用该车位。

『柒』 买房一定要注意车位的产权归属！

买房不是小事，除了自身房子的产权问题，还有很多细节问题需要注意，有3个小细节是不能忽略的，车位、电梯和物业。要关注车位的产权、是否有支配权等问题，要关注电梯的检修、是否安全等问题，要关注物业的服务质量、安保等问题。

一、车位

现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还有弄清楚车位的产权。车位产权一般有两种情况：

1、车位产权不归个人：

（1）敞开式的地上车位：

主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位；

（2）该地下车位属于“人防工程”：

利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售；

（3）改造车位：

规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

2、可办产权可销售的车位

（1）若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。

（2）地下车位建筑面积未分摊：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的,，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、电梯

电梯是高层离不开的设备，近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在之前就检查好是很有必要的。看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。

三、物业

物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要有心观察，物业管理是否有保证，你是可以有所把握的。

通常来说，小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。

关于车位的产权问题，一是可以询问房东，二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证，有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致，具体以车位产权证上的产权年限为准。

（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房东若收回房子后再往外出租的话，我们是不是有优先权。

房东为什么将房子收回再往外出租？你们是不是和房东相处不和谐（猜想，房东如果想涨房租就直说吗，为什么收回房子），如果是这样，你们就不存在什么优先权了吧！

『玖』 房东不提供车位自己找物业申请的车位应该归房东管吗

房东不提供车位，自己找物业申请的话，车位是由房东管理的，你可以咨询一下房东。