商品房车库层高的规定

『壹』 商品房楼层高度标准是多少

1.根据有关规定,商品房的楼层的高度必须符合标准:住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜...

2.上述只是商品房楼层楼高的低标准,如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

『贰』 有车库的楼房，车库算一层吗，住宅一层算一层还是二层

摘要 您好，一楼是车库，不算楼层。因为一层车库属于人防工程，不计算在标准楼层的范围内的。一般一层车库或储藏室的层高都不会超过2.2米的，没有独立产权。标准的住宅层高是在2.8-3.0米之间，这样的才属于标准楼层的。

『叁』 小区地下车库高度一般是多少

一般小区都是停小型车、微型车，规范要求净高2.2米。净高指这个范围里面没有任何遮挡物，不能走管线，不能有装修面层和构件。
根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米；当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米；
净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。
根据设计规范，民用的自行车库净高不少于2米，小型车最少净高为2.2米。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

『肆』 商品房地下室的层高有没有标准

层高标准:
1、无人防库层高：3.6米；有人防车库层高：3.9-4.2米（六级人防层高取下限）。
2、在设备房对层高有特殊要求时，应由结构解决，避免整体抬高地下室层高。
车位（车道）高度控制标准:
1、车位处净高：2.0m；
2、车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）
3、车库梁高（仅作为参考） 梁板结构无人防车库梁高：800mm；有人防车库梁高：1000mm。
4、无梁楼盖无人防车库板厚：250mm；
5、五级人防车库板厚：450mm；
6、六级人防车库板厚：250mm；
设备管道高度
1、设备管道高度考虑通风管道和消防喷淋，一般不大于550 mm（含安装尺寸），并应尽量按最小高度设计。
2、设备管道应尽量避开梁高较大的位置。局部设备管道交叉的位置，建议结 构考虑宽扁梁或单向的反梁。
3、车库内通风管道主要应布置在车位尾部，并尽量紧贴墙壁，集水坑内的水泵、电箱等不得影响停车。
地面找坡层高度：
1、标准设计最大厚度不大于100mm；
2、在集水井周围2米范围内找坡，坡度不大于0.5%。
3、地面不考虑设置排水沟，集水井布置在车位尾部。

『伍』 商品房合同中规定的层高指什么

根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

根据《高层建筑混凝土结构技术规程》第4.5.5条中的规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80mm，预埋暗管时不应小于100mm，顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说，楼板厚度普遍在80～100mm之间。您可以根据这个标准在进行计算下。而且一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的。

所以，建议您还是找个专业的验房师帮您看一下，如果不是在合理范围内，您可以找开发商协商解决此问题。

资料来源：《住宅设计规范》、《高层建筑混凝土结构技术规程》

『陆』 商品房车库的高度标准是多少

我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂,并分为四个等级,并没有规定所谓“标准车位尺寸”而是规定了相应最低满足的尺寸,如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车,规范车与车之间间距为不小于0.5米,车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米,车宽大于1.8米不大于2.2米的话,车与车之间间距不小于0.7米等。
回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要,这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动.因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲,车位尺寸多采2.2.7×5~6米的尺寸（象奔驰S系、宝马7系等豪华车车长都超过5米）,而单车道回转车道宽度不小于3.5米,双车道不少于5米,现在的停车场为安全起见或者可以停中大型车辆,多设置为6米以上.象2004年国家一级注册建筑师考试的场地作图题就考了一个停车场设计,题目将车位尺寸预设为2.5×5米.双向回转车道预设为5米。

『柒』 在多层住宅中，一层车库的高度是多少

根据设计规范，民用的自行车库净高不少于2米。
小型车最少净高为2.2米。
净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。
一、室内净高应按地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按地面至结构下缘之间的垂直高度计算。
二、建筑物各种用房的室内净高应按单项建筑设计规范的规定执行。地下室、贮藏室、局部夹层、走道及房间的最低处的净高不应小于2m。

『捌』 车库的限高有统一规定吗

根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米。当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米。净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

地下车库之所以安置限高栏，是因为地下车库的整体高度决定的。由于是地下车库，所以便到顶棚的高度大约在3米左右。如果不放置限高栏随意进出大车，很容易给地下车库地面或者顶棚破损，进而影响建筑物的坚固程度。

一般地下车库限高多少
购买车位时需考虑哪些因素

1、购买车位的时候，应注意看该车位的产权是否属于开发商所有，也就是说开发商是否拥有车位的所有权，若开发商未拥有车位的所有权，是不能对车位进行销售的，即便买来也无法办理产权证。

2、销售车位与销售商品房一样，都需要办理预售许可证，因此购买车位时应查看开发商是否具有预售许可证，如果地下车库与商品房是一同取得预售许可证的，应查看预售许可证中是否注明了批准车位销售的面积。

3、大家都知道，购买、翻建、装修、自修自住住房的时候可以使用住房公积金，但不能挪作他用，因此，住房公积金是不能用于购买车位的。

『玖』 一般商场的地下车库限高多少

根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米。

当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米。净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

地下车库之所以安置限高栏，是因为地下车库的整体高度决定的。由于是地下车库，所以便到顶棚的高度大约在3米左右。如果不放置限高栏随意进出大车，很容易给地下车库地面或者顶棚破损，进而影响建筑物的坚固程度。

无产权证的地下车库能买吗

1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。

3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

4、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。

5、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。

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