买房车位为什么要全款

A. 买车位贷款合适还是全款合适

如果是买车位的话，当然是全款和事情款，你不需要花带款的利息如果，你带款买车位的话，你还会产生很多的利息。

B. 期房车位交房前买还是后买

是在交房之后购买车位。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款,但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。

如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定,那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话,可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。

部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

(2)买房车位为什么要全款扩展阅读：

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

C. 买房时买车位万万要注意的事项，当心这类型的车位不能办产权证！

买新房的时候有不少售楼员都会问业主要不要没车位，甚至有的开发商打着买房送车位的广告，很多业主在要不要买停车位这个问题上也很纠结，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。要是不买，又怕车位升值或者以后更难买到比较的好位置，甚至你没有车位可买。

简单来说，车位分为两种，一种是可以办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

在购买车位的时候如何做区分呢？最明显的就是看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

不能办出产权证的车位同样也分为两种。

一种是列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主共有，所以不能办理出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位，人防车位比较特殊，因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位同样不可以购买产权。

如果想买车位，那么买车位的时候应该要注意哪些问题呢？

1、最重要的首先要了解是否可以办理产权证；能办理产权的车位，就和增值扯不上关系，这个时候购买的唯一原因就是，方便。

2、哪些车位可以买，哪些车位不能买？并不是所有的车位都能"买"，比如人防车库，只能长租20年。

3、买车位就不能使用公积金贷款，大部分楼盘都需要全款购买。

4、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。

5、买车位时务必将车位相关细则写进购房合同。

对于买了房后是否还要买车位？其实车位也还是可以作为一种投资的。

D. 难点解析：购买车位有哪些注意事项

购买车位注意事项有:
1、车位面积

车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。
（1）长度
一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1．2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1．5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。
（2）宽度
宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1．4～1．7倍即可。
2、停车，出车安全考虑
安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。
3、车位购置和管理费用
买车和买房一样，前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。
4、车位距离家和车库出入口的位置
该项注意事项的要求是，离家越近越好，离车库出口越近越好，这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间，毕竟现在车辆那么多，车位紧张，乱停车的现象不可避免。为了有效的行使，不浪费过多的时间，该项是很有必要的。
5、车库规划
买车位既然与买房挂钩，那么就请你买房有多用心，买车位就多用心，在看车位的时候最后能够连同其车位，车库规划图一块儿仔细了解了，在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。
6、车位产权
车位包括敞开式地上车位、小区建筑区划内规划建设的车位、未计入公摊面积的地下车位、计入公摊面积的地下车位、人防工程车位、非人防工程地下车位和机械车位。关于你所购买的车位是哪一种，购买的车位是否计入产权，是否有产权证等这些问题，都要在合同中做以明示。

E. 买车位是全款还是贷款划算

买车位是全款还是贷款划算？

针对有着车辆的人而言，有着一个车位甚至是比有着房子还关键，自然车位的买卖毫无疑问不容易像房子那么繁杂，车位的获得开展上步骤没有过多，但由于会和土地有一些联络，

因此 在买卖时，合同书签订办理手续也是一定会去开展的，而在支付层面上，能做许多挑选，那么车位贷款好或是全款好？购买车位留意什么事？

3、已作为房屋公摊面积的车位不能卖

车位关键分成地底车位和地面上车位两种。地面上车位有两种，一种是开放式的，关键根据划线明确每一个车位的具体地址。因为住宅小区的土地使用权证归属于全体人员小区业主全部，

开发商没有权力售卖。另一种是三面有围护结构的地面上车位，若开发商在当时申请整体规划时确立了这种车位有单独的用地面积和总建筑面积，则开发商有权利售卖。

以上内容关键所叙述的便是我针对车位贷款好或是全款好？购买车位留意什么事的实际详细介绍，车位的购买完成时应用贷款是很好的挑选，但若是车位自身经济发展耗损就并不大，

实际上 应用贷款的实际意义就并不是非常大，因此 是不是去应用，一定得依据状况来，不能够依照自身念头走，不然非常容易得不偿失。

F. 买车位不签合同就让付全款

法律分析：不合法，双方没有协商一致，没有签订合同，开发商不能强制要求购买车位。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

G. 为什么买车位，开发商要求要交现金不能刷卡

目前是有一部分保险公司开始这样执行，在行业内叫“零现金”，是用来防止工作人员用以私利和为避免给客户造成损失，但是在一定时间内完全实现零现金还有一点难度，整个行业也都在努力进一步实施。不止是车险，甚至连首先，养老险等保险公司的各个分支都开始这样要求。
可能是部分城市、部分公司对这方面要求比较严格，相对某些城市要求就不那么严格，各地各公司有些不一致。
虽然“见费出单”和这个意思不完全相同，但是确实划账比现金要快速安全，要不然，保监会也不会如此要求各保险公司了。

H. 为什么建议要买停车位

因为现在的私家车越来越多，如果说大家都购买车位的话，那么以后把它租出去也是一场非常不错的投资理财方式。可能是现在大部分的人他们都有了自己的车子，然后就却找不到一个很好的停车位。其实这种情况对于我们个人来说的话，我觉得还是最好买下来，因为以后你只要把它租出去，每个月也可以收取一定的租金的。

所以说这样的停车位，在未来也是一种非常好的趋势，只要是你能够把它买下来，然后再把它租出去，是指自己的影也是非常不错的。生活当中也许每个人可能都希望自己能够得到一部非常好的车子，再加上停车位，主要是现在把停车位都给买下来，我相信以后会有升值的空间的。我们每一个人都必须要要有这样的投资意识，因为这样可能会导致以后自己的生活越来越好。

I. 车位选不好买房更烦恼 车位选择6大注意事项

新年伊始，抓紧买车买房的人也不在少数。这就意味着购房带车位的客户也会增多。常常有人说，车位选不好，买房很烦恼，那么，到底该怎么选车位，车位选择有哪些注意事项呢？小编从以下6点依次为大家分析。

1、车位面积

车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。

（1）长度

一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5~2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。

（2）宽度

宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1.4~1.7倍即可。

2、停车，出车安全考虑

安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。

3、车位购置和管理费用

买车和买房一样，前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。

4、车位距离家和车库出入口的位置

该项注意事项的要求是，离家越近越好，离车库出口越近越好，这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间，毕竟现在车辆那么多，车位紧张，乱停车的现象不可避免。为了有效的行使，不浪费过多的时间，该项是很有必要的。

5、车库规划

买车位既然与买房挂钩，那么就请你买房有多用心，买车位就多用心，在看车位的时候最后能够连同其车位，车库规划图一块儿仔细了解了，在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

6、车位产权

车位包括敞开式地上车位、小区建筑区划内规划建设的车位、未计入公摊面积的地下车位、计入公摊面积的地下车位、人防工程车位、非人防工程地下车位和机械车位。关于你所购买的车位是哪一种，购买的车位是否计入产权，是否有产权证等这些问题，都要在合同中做以明示。

（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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