美国普通人住房车库

A. 美国物价

美国的房价（下）
——美国访问、交流之六
时寒冰

《美国的房价》上和中发出后，引起的反响出乎意料。一位朋友告诉我说，地产界几位“胖子”（重量级人物）私下闲聊时，评价说“姓时的最近表现很不好”。其实，对于某些人而言，我何曾“表现好过”？我只是写下美国之行的一点见闻而已，真不明白何以惹得那么多人“忍无可忍”，以至于有人兴致勃勃地上门叫阵，被我慈祥地摸一下头又回去洗洗睡了——当然，摸脑袋的事情不能常干，毕竟，抢神父的饭碗是很不厚道的，所以，再出现这类事情希望大家伸出援手帮我一把，只当做慈善了。
对于我前面拍摄的照片，有人说美国的那些房子都是木头房，以便于随时拆迁。你当我和那些带我去看房的在美国生活了30年以上的华人，都是吃泡泡糖长大的么？你当美国是中国，人们时刻准备着离开家园为城市改造献青春吗？美国的宪法和法律不是仅供观赏的。而且，在美国，由于标准要求高，木结构的房屋成本并不低，对防火、防潮、防虫、透气等的规定是非常严格的（比如，用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17％），否则，一旦因房屋质量出现问题而被告上法庭，所面临的赔偿可能令其倾家荡产。即使在中国，木结构房屋的造价也并不低。为此，我专门咨询了几位开发商，并查询了相关资料。资料显示：木结构房子全部完工后的总成本与混凝土等其他结构房相当，甚至更贵一些，独立木结构住宅每平方米的总建造成本甚至能达到6000元左右。
整体而言，即使从绝对值上比较，中国的房价也超过了美国，更不用说像北京、上海这种一线城市的房价了。如果从房价收入比来看，中国的房价绝对是全世界最高的。大家不妨参看一下曾在美国生活过的多位财经人士写的中美房价的比较文章，更可以参看中国和欧洲的房价对比——这种对比更直观。至于物业税，我走访过的住宅小区，物业税一般在1%（刘广宇先生所在区域）至1.2%（Jack家所在区域）之间，由于政府通过很多优惠措施减轻自住房者的负担，实际支付的税收要远低于这个规定值，更何况，物业税都有明确的支出项目，缴纳税收换取了优质的服务，这是美国公民自愿缴纳物业税的重要原因。
在《美国的房价》上和中发出后，我也收到几位在美国工作的朋友的来信，他们提供的资料与我在美国了解到的情况相吻合。

我们今天不妨从简单的数据入手做做一下比较吧。
2008年，美国人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。当然，这样算可能会让一些人不爽，脾气大点的可能会“忍无可忍”，伸长脑袋让你摸，以折磨你善良的内心。
我们退让一步比较吧。中国城镇居民的收入差距很大。2008年，全国城镇居民人均收入15781元，约折合2300美元；2008年，全年全国农村居民人均收入4761元，折合700美元。显然，即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%，或者说，美国（含农村）的人均收入是中国城镇居民（不包括农村）人均年收入的16.3倍。另外别忘记了，美国有健全的社会保障，并且，物价水平低于中国——这一点下篇文章介绍。
这样比较让开发商们平衡点了吧？
那么，美国目前的房价是多少呢？
2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。
美国的新房指的是什么样的房子呢？上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生曾经撰文指出：美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。
这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。
其实，这样算并不严谨。因为，美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年（这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。
在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。
正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。
美国的住房政策对建设美国特色（原谅我用这种表述）的和谐社会做出了重要贡献。
美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有增值税减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。其实，还有更多。据《Housing Policy in the United States》一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。“联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。更近些的办法对低收入住户的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款……到1972年为止帮助40万户家庭成为了有房户。”（该书第265、266页）后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。“除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款……除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。”（第6页）根据《Housing Policy in the United States》一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分（接近80%）在其总收入的30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口（教育、医疗、养老等等），能够用于买房的收入应该占到总收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。
在美国，对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴等方式帮助他们。“总的说来，目前有将近690万低收入家庭接受某种形式的房租补贴，其中，受政府工程补助的私人所有出租房是最大的补助项目，提供了200万套廉价住房。租房券作为第二大项目，提供塞180万套廉租房。公共住房排名第三，提供了120万套住房……剩下的190万套廉租房由低收入住房税收补贴、免税多户住房债券和Home项目资助。绝大多数受资助的住房获得了多种渠道的补助……住房政策不只局限于提供项目资助和税收激励，它还涉及与住房有关的融资、开发、租赁、销售等各个方面。换句话说，所有致力于为低收入和少数族裔住户提供住房的制度、法规与实践都是住房政策的中心。”（该书第7页）而在中国，最大的问题是住房的最大受益者是地方政府，他们为了力推房价以把地卖个好价钱，建设保障性住房的动力严重不足。保障性住房跟不上，任何调整房价的措施都必然失败。实际上，许多调控手段被巧妙地扭曲成了推高房价的手段。
美国建立住房体系的第二大主题是收入融合（Income Integration），简言之就是化解贫富对立，建设和谐社会。两个办法，一是“分散”，帮助公共住房居民和其他极低收入住房搬入中等收入、通常位于郊区的社区，二是“收入融合型住房”，即把不同收入阶层的住房置于同一建筑或同一开发项目中。（全书第269页）
写这篇文章的时候，我不想再像前两篇那样，用自己拍摄的照片作为说明，免得有人继续说我不客观。在拉斯维加斯的时候，我拿了两本当地出版的售楼指南，本想找个扫描仪，从第一页到最后一页全部扫描出来，让大家看看，20万美元以下的房子，在美国是不是主流，让大家明白，“美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元”到底是一个什么概念。但是，我们偌大一个报社，居然没有扫描仪，我只好用数码相机翻拍下来代表主流的信息，让大家看个大概。由于才疏学浅，时间匆忙，不当之处请指出，本人即更正。
再说明一点，这只是我在美国的一些见闻。美国不是天堂，但是，我们要汲取它好的一面，经常对照别人的优点才能更清晰地看到自己的不足，这样做的目的，是为了促使各级官员从诸如“钓鱼”这样的繁杂事务中摆脱出来，认清腐朽、堕落的资本主义执政者通过重视诸如住房这类民生欺骗、麻痹人民的可耻伎俩，认真执行中央的各项民生政策，正确落实科学发展观、建设和谐社会，以使民众摆脱房奴的枷锁，在生活质量上赶超英美，使万恶的资本主义社会露出狰狞的面孔，遭到全世界人民的唾弃，使中国特色的执政理念成为各国效法的典范，在人类历史上写下最光辉的一页。
http://shihb.blog.sohu.com/136750877.html
你可以上网看看

B. 美国人住的别墅有没有车库和地下室美国人车停在车库还是地下室

美国人的别墅都有车库和地下室。地下室一般像储藏室一样，放一些平时不常用的东西。车库在地面。

C. 为什么美国有相当一部分人只住在房车里

在美国，有这么一群人，他们收入不高却拖家带口，对价格飞涨的房屋不敢问津。为了圆一个家的梦，这些人便把目标锁定在了汽车房屋，也就是拖车式活动房屋。如今，每15个美国人中就有一人居住在汽车房屋里，而这种房屋也成为近年来美国最热销的的一种房子。

汽车房屋走俏的主要原因是各地房价太高。据统计，在长岛，普通房屋要20多万美元一套，房主每年收入至少保证在6.4万美元才能养得起这样的房屋。美国房地产界有一句尽人皆知的话，那就是“地段，地段，地段”，意思是说地点决定房价。像曼哈顿这样寸土寸金之地，一个普通套间的月租金也高达3500美元，而一辆不到1万美元的房车却可以为一个三口之家解决住房问题，这个价格通常只相当于一处不动产房的1%。住房车不仅价廉，而且“物美”，房车族的聚居地大多离城市不是很远，交通比较便利。

D. 请问美国老百姓是不是都不住公寓啊看美剧里好像都是别墅啊

我也很爱看美剧~~ 同好~ 握手！
美国人得住房不像中国分两居室，三居室。主要是house，就是你说的别墅，两三层，草坪，车库。这是美国最好的住房，像人人都爱雷蒙德里Mary家和Ray家都是house，Robert就是住apartment，然后是townhouse，几家人住一个楼，一家一个门。还有condominium，楼里住的人更多，几家人公用一个门。最后是apartment，就跟咱住的楼似的。 BIG BANG THEORY里主人公就是住apartment。美国住apartment的非常非常少，工薪族都是二三百坪建筑面积的小别墅，二三十万美金，基本等于一个家庭三四年的收入。美国房价便宜，政策也优惠，什么人都能贷款，由政府担保，穷人贷款买房，现在危机了，小布什救市，没有钱还银行也能住。美国低收入阶层还是买不起房子，这一部分住国家提供的廉租房，交30%的租金。

大概就是这样，也不知道我说明白了没有~ 希望对你有所帮助啊~

E. 美国的居民住宅，都是独门独栋的吗

美国居民住房大多是独栋的建筑，平均面积160㎡—180㎡左右，一般都有车库、地下室、前院后院。

地基上基本上是木质结构，木质结构抗震性好，不过要做好防虫蚁措施。

内部填充保温隔热材料，安装防火板等。

窗户大都是买好直接装上去的。

美国特色，贴墙壁炉。

外墙用砖头装饰。

F. 美国的住房有哪些类型

townhouse(连体的别墅)
condominium(公寓房,和appartment基本上一样,就是appartment是租的,而condominium是买的)
appartment house(出租的公寓房)
patio house(拥有独立院子的别墅,也是美国人家普遍居住的房屋) 美国住宅中低层住宅（别墅）占有大部分的比例。轻钢结构的低层住宅又在 90 年代得到了迅速的发展。除结构体系采用钢结构外，其它的住宅部件基本上与传统的木结构体系相同。要想深入了解美式住宅文化，我们应从其渊源方面来探讨。

美式别墅的渊源
美国民宅 / 别墅建筑丰富多彩、材料及施工方法既继承了欧洲各国的传统，又因各地区气候、地理、经济条件不同而有所发展，特别是现代建筑材料和施工方法的广泛采用，使美国民宅 / 别墅独树一帜，以其经济、快速、外形美观多变，内部功能齐全而享誉于世。

美国民宅 / 别墅建筑可大致归类为四种主要建筑传统。古典传统出自希腊和古罗马的遗迹。文艺复兴传统源于意大利十五世纪的文艺复兴。二者共有许多建筑细节。第三种截然不同，只承自中世纪哥特式教堂建筑的中世纪传统。第四种是现代传统，开始于十九世纪拉丁美洲的西班牙传统对美国民宅 / 别墅建筑影响甚巨。东方传统，埃及传统也有所影响。

源远流长的建筑传统为建筑师们提供了无限的创作空间。从时间顺序来说，美国民宅 / 别墅建筑经历了十六世纪到十世纪初的殖民地式（包括后中世纪英国式、荷兰殖民地式、法国殖民地式、西班牙殖民地式、乔治式、亚当式、早期古典复兴式），十八世纪中叶的浪温主义式（包括希腊复兴式哥特复兴式、意大利风格式、外国情调复兴式、八角式），十八世纪末的维多利亚式（还可细分为多种形式），十九世纪上半叶折中主义式（包括英法风格的殖民地复兴式、新古典式、都铎式、大别墅式、西班牙折中主义式、曼特瑞式、村镇复兴式、现代风格的大草原式、工匠式、现代主义式和国际式），十九世纪下半叶的现代式，新折中主义式和当代式等等。

美国民宅 / 别墅建筑设计师发掘传统，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 别

墅建筑。另一方面，现代技术的发展，生活方式的改变，生活节奏的加快，对美国民宅 / 别墅建筑的影响甚巨。几十年来，可容光焕发两辆车的大车库成为民宅建筑最引人注目的部分，象征财富和地位。然而，随着汽车普及，人们开始厌倦了车库对房屋的主宰，又去寻求新的表现方式。

住宅功能分区的合理利用
公共活动空间

美式别墅公共活动空间的功能分区比较明确，如客厅、餐厅、家庭厅及室外门前花园及屋后休闲平台等，但功能分区之间又有相互的联系，各空间之间具有连续性和流动性。客厅一般布置在正门入口的旁边，主要起会客的功能，而家庭厅是家人休息、娱乐的场所，具有一定的私密性。家庭厅与客厅之间常常有墙分隔，但一般距离较近。与客厅、家庭厅联系比较紧密的是正餐厅（美式别墅一般有两个餐厅，厨房常常带一个小餐室或早餐厅）。较大一点的房子可能有更多的公共活动空间，如游戏房、家庭影院厅等。美式别墅公共空间另一个特点是充分利用了室外空间，在别墅的后院，一般布置有较大的活动平台，家人可在傍晚的时光在那里休息谈天。由于美式别墅可提供较多的公共活动空间，因此，如举办酒会或聚会将是非常实用和方便的。

卧室及私秘空间
美式别墅的卧房是住宅中重要的私人空间。住宅的主卧房不光是片面的把面积增大，而是更注重使用的舒适与方便。一般主卧房除设有宽大的卧室外，还配有休息区、书房、主人更衣室及功能齐全的主人卫生间。卫生间配有冲浪浴缸、淋浴间、双人洗面台等。

厨房及设备用房

厨房作为住宅的活动中心来布置，一般面积都在十平米左右，因为舒适的备餐操作空间不仅为人提供了良好的工作环境，家庭成员之间的交流也常常在这一良好的环境中进行。另外，住宅中的洗衣房、设备房、餐具房等也常常单独布置，充分体现其功能的专用性。

简约精致的室内装修
美式别墅的室内装修注重格调而并不一定讲究奢华，一般的厅房之中没有

太多的装饰线条，而有装饰的地方则做到简约、精致。别墅绝大部分的装修均由承建商一步到位，如壁橱、壁炉、厨房橱柜及家用电器、卫生洁具、地板（地毯）、灯具等。而装饰部分则留下来给业主自由发挥，如窗帘、壁画、可移动的家俱、工艺品等。

G. 美国住宅房的车库大约多少平方米

美国住宅房的车库呢大概是4㎡。

H. 为什么美国人的住房都喜欢搞个地下室

到了美国，这边的住宅多半都带着地下室。我那些勤劳能干的朋友们，家家都把地下室装修得很漂亮。有做成雅致书房的，有做成家庭影院的，孩子多的人家有做成儿童游乐室的，爱运动的人家有做成健身房、乒乓球室的，好客的人家甚至有做成舞会厅的。浪漫些的可能安个酒吧台，艺术点的可能设个画廊，实惠些的可能搞个配备浴室的客人房间……总之，凡是一楼的客厅餐厅、二楼的卧室中无法实现的功能，都可以在地下室里实现。
顶不济的，地下室也可以充当个锅炉房、洗衣房、储藏室之类。孩子不再玩的玩具、女主人不再穿的衣服、被淘汰的电脑、用旧了的炊具……凡楼上不能露面的所有杂物，都可以藏在地下室。
似乎是，人人感恩家里的地下室。

I. 美国人的房子好像跟我们不一样啊 他们不住楼房啊

楼上无语...美国人中产阶级大多都不在市区买房，人多还乱，都是住在市郊的，独门独院，有车库、泳池，花园是随房子一起赠送的，开车上班很方便。在市区住的楼房人家都叫公寓，是收入比较低的人住的，和我们国家正好形成鲜明对比。 农村？？？？人家没农村，只有农厂，一个农场主（相当我们一个农民）有上千亩的用地。。。

J. 美国的房子价格，对于美国的老百姓买的起吗

美国一套房子的平均售价是20-30万美元，大约是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅（House）。但京沪深三市，随便50-60平米的小户型，一百好几十万就跟说着玩一样。中国虽然2012还要拯救地球，但是谁都知道，如今的中国没有超过美国的经济实力，更没有美国完善的社会保障，以百姓硬性需求的房屋当做国家经济前进的动力，危险系数实在太高了。美国人平均工资2000-3000美金，人家攒钱买20万美金的房子。我们中国人平均工资2000-3000人民币，我们也攒钱买20万美金的房子。

换种说法，中国房价现在不能跌，因为一旦跌了，政府、银行、各大企业都会遭受重大的损失。政府从中牟利是不容否认的。所以，如果与民争利的政府利益不能被侵害，只能牺牲老百姓的利益了。房价2万块一平米，一个月2500元的工资都不够被中国移动、中国石油抢的，喝着毒牛奶，吃着注水肉，去餐馆点盘凉菜花个百八十，去医院看个感冒花个百八千，孩子上幼儿园还要每个月交3000元的赞助费，这要省吃俭用到何年何月才能买得起一套房子啊！中国企业还有一点是非常抢钱的，虽然如今人民币兑美元是6.8比1，但是中国引进的所有美国商品物价，全都是按照8比1换算计价的。中国百姓一点也没有享受人民币升值带来的那一丝好处。而且政府近期还要计划征收企业发放给员工的生活补贴费。使本来就捉襟见肘的青年人，生活更加艰辛。