物管停车价位由谁来恒定

① 小区收停车费要那个部门同意,定价多少

小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件，如下：

《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

② 小区的停车费是由物管收呢还是开发商收取的停车费，属于业主享受吗

物管收取 收取的停车费用于小区的路面，共用设施的修缮和补充

③ 2015西安小区地下停车场停车服务费收费标准由谁定

自购的停车库，最主要的是要看你的购买合同是如何约定的，如果合同约定没有约定缴费，那么你不用交费，如果合同未说明，根据《陕西省经营性服务价格管理办法》的相关规定，只需要缴纳管理费，最高是150元，这是省物价局的上限。

(3)物管停车价位由谁来恒定扩展阅读：

8月28日上午， 陕西省政府举行了2018年第17场省政府政策例行吹风会，省物价局相关负责人对《陕西省经营性服务价格管理办法》（以下简称《办法》）进行解读，对推进价格领域“放、管、服”改革，规范经营性服务价格行为、避免出现天价事件，以及西安市即将实行差别化停车收费等群众关心的价格问题现场解答。

记者从发布会上了解到，通过12358价格监管平台数据统计情况来看，我省消费者对经营性服务收费的投诉主要集中在机动车停车服务收费、物业服务收费和旅游服务价格三个方面。例如：半小时内停车免费未严格执行，个别景区借门票向消费者捆绑销售，一些小区的装修押金不能及时退还给业主等。

据了解，针对这些投诉率较高的问题，省物价局发出了《关于机动车停车收费价格政策的提醒告诫函》，组织安排专项整治工作，受理了180多起价格举报和投诉；今年上半年，西安市物价局根据检查情况约谈了20家物业管理企业，通报其存在的问题，并签订了物业收费承诺书。

省物价局先后派出了三个巡查组，先后对全省30个4A级以上景区进行了巡查，同时对存在有价格违法行为的12家景区进行了行政处罚，并要求立即整改，着力规范我省旅游市场价格行为。

④ 物业费的价格由谁来订

物业费由谁来定？

先后购置了两套商品房的刘女士，最近突然关心起物业收费标准来了。她发现，她在三年前为父母购买的某小区住宅物业费为 0.4元 /月 /平方米，而她自己新迁住的小区同一费用则收到了 1元。“到底物业费是依据什么标准确定的，又是由谁确定的呢？”一向不愿陷入惯常思维模式的刘女士希望得到一个清楚的答案。虽然她清楚，差价之下会有服务质量的差距，“但服务差距是怎样核算成定价的呢？”记者日前就这一问题采访了天津市国土资源和房管局相关部门。

前期———开发商 +物业公司

对于普通商品住宅小区，根据规定，开发企业在新建商品房出售前，应当委托物业公司进行前期物业管理，并签订前期物业管理服务合同。

中标的物业公司，应根据开发企业提出的物业管理服务内容、服务等级标准，结合小区的硬件设施情况制定前期物业管理服务方案，进行物业管理费成本测算。然后按照市、区（县）物价局职责分工向相应的物价局提出物业管理服务标准和收费等级申请，待核定前期物业管理服务费试行收费等级和中准价格标准后再与房地产开发建设单位签订《前期物业管理合同》。购房人购买新建商品房时，应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认。另外，房地产开发建设单位售房时应明示物业管理服务费试行标准。试行标准至首次业主会确定物业企业并签订物业管理服务合同之日终止。

后期———业主会 +物业公司

住宅小区成立业主会后，由业主委员会组织书面征求全体业主所持投票权 2/3以上通过，选聘物业企业，签订《天津市物业管理服务合同》。同时，业主会要根据《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》规定的物业管理服务标准和政府指导价格标准，结合小区的硬件设施和拟定的服务标准，协商确定收费标准。

物业企业与业主会就物业管理服务标准和收费标准协商不成的，由物业企业向市、区（县）物价局提出书面申请，市、区（县）物价局在充分征求业主会意见的基础上，核定物业管理服务费标准。

另外，住宅电梯、二次供水、消防及 5000平方米以上人工湖水体等设施、设备的日常运行养护费用由业主会、房地产开发建设单位与物业企业另行协商确定。物业管理服务费有四个等级，分别为 0.35元、 0.50元、 0.75元和 1.00元，可根据服务成本变动等因素上下浮动 20%。

对于住宅小区物业管理服务标准和收费标准超出一级的，物业企业与业主会、房地产开发建设单位应根据住宅小区硬件设施和拟定的服务标准，参考政府制定的服务标准和指导价格，从房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理和综合管理服务等方面进行费用成本测算协商确定。

另外，低于四级物业管理服务标准和收费标准的，由所在区 (县 )物价局核定。

应明码标价并接受监督

根据有关规定，物业管理服务收费实行明码标价制度，作为物业企业应在收费场所公布服务内容、收费项目和收费标准，自觉接受广大业主的监督。对于物业企业违反有关规定乱收费的，将由价格行政主管部门按照有关规定依法予以查处。

每日新报

⑤ 业主交的物业费标准是谁定的

以前农村基本上不存在有什么物业管理费，大部分农村都是交一些垃圾清理费而已，而现在的商品房，不管在农村还是城市，都需要交一定费用物业管理费。那么问题来了，业主交的物业费标准是谁定的？接下来给大家做具体分析，希望对大家在了解这方面有所帮助。

业主交的物业费标准是谁定的？

第一、物业收费标准是由政府有关部门制定，收费价格幅度，供业主委员会或物业部门做参考。就是说有政府部门出台一个物业的收费幅度价格，然后业主委员会或物业管理部门在这个幅度之内制定收费标准，也就是说，在这个范围之内都属于合理(每个地区的物价有所区别，所以它的收费标准也有较大区)。

第二、由业主委员会与物业管理部门协商后，出台一个收费标准公示后，由业主大会表决投票。通过投票或有60%以上的业主通过即可表示收费标准得到通过或认可，也就说达到60%业主认可后，即可实施这一收费标准。

这四类物业收费标准，第四类基本上已经不存在了，如果按第四类收费标准，这个小区已经不存在有安全感而言，人员的开支费用很可能都不够，因为需要保洁、巡逻、岗亭、电工及管理人员，而且还需要一些维护与维修费用。

如果业主认为物业的收费过高，可以通过业主委员会向物业有关部门提出物业收费许可证件，如果物业无法拿出收费许可证，说明是私自抬高物业收费标准，是没有经过物价局审批乱收费，这时业主就可以拒交物业费，同时还可以向物价局投诉；但如果物业部门拿出了收费许可证，如果业主还不交纳相应的物业管理费，这时物业有关部门就可以不向业主提供相应的服务。

⑥ 物管收取的停车费该归谁

知道吗？物管收取的停车费80%该归业主！

“根据《物权法》以及《物业服务收费管理办法》的规定，物管利用小区内业主共有的道路和其他场地停放汽车所收取的停车场占用费，在扣除部分作为物管为此进行管理的必要管理费外，余下的收入应归全体业主共有。实际上，巴黎阳光小区拥有自己地下车位的业主，每月向物管只交纳20元的管理费，同是小区业主，在地面停车的业主也该享受这个待遇，因此，物管只能将其中的20%作为管理费收取，其他的费用退还所有业主。我们计算了一下，按照20元的收费，物管每月可以从业主处收取5440元的费用，这肯定够得上物管在管理车辆方面的成本。当然，物管归还的停车费，小区业主委员会肯定会充作小区公共维修基金，让所有业主受益。”业主委员会最后强调，根据法律规定，车辆停放费不属于物业收费，因此，物管公司没有权利吃这笔钱。

⑦ 关于小区内停车位是否由物业来收取收费标准有没有规定物业公司可以随意涨价吗

停车场的收费是物业来收取的，不过要区分这块的收入是谁的，按照物业管理条例公共区域收取的费用归全体业主所有，但在执行中，一般未成立的业主委员会的小区会将这笔费用用于所谓的公共维修而冲掉；如果是有业主委员会的小区，这笔费用使用是由业主大会监管的，入公共账户用于物业区域的维修事项；关于涨价的问题也是同样的，只要是通过物价部门同意的就可以收费，如果有业委会就需征得大多数业主同意，如果没有就只需要物价部门就可以了；

⑧ 物业公司收费，物业费停车费收费标准是谁来定，要政府指导吗

这个没有政府文件，都是各个物业公司，各个收费单位自己订的，没有同一的收费标准收的，政府有政策下边不按政策收呵