深圳人才房和商品房車位分配

A. 人才專項用房的分配

人才住房建設沒有困難，難的是分配。人才專項用房申購條件要進一步細化，要設置一些條件，比如貢獻、工作年限、職務等，要把房子分給最需要的人，然後再逐步解決。在分配過程中，公開申購條件、公正一切程序、申購人必須公示，接受全社會的監督。
杭州市有關負責人表示，杭州面臨的形勢是商品房價格持續走高，主要是供需關系發生巨大變化，商品房供不應求造成的。但最終通過增加住宅用地的供應量，進而增加商品房供應。杭州在解決一部分人群的住房問題，同時也支持居民自住房消費，新一輪的房產新政也將推出。
杭州的廉租房已經應保盡保；經濟適用房也做到了房等人；花40億進行危舊房改善，解決了4萬多戶住房難問題；拆遷安置房也有突出進展，3年內也要應保盡保。3年的人才專項住房建設行動計劃，將有效緩解人才住房的問題。

B. 深圳人才住房標准：套內面積大於27平米

6月11日，深圳市住房和建設局發布關於徵求《深圳市人才住房和保障性住房建設標准》(徵求意見稿)意見的通知，有關單位和社會各界人士可於2019年6月21日前提交意見。
《深圳市人才住房和保障性住房建設標准》(徵求意見稿)明確，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
保障性住房是指政府投資建設、通過其他途徑籌集或者給予特殊的政策優惠由社會力量開發，以限定的標准和價格，面向戶籍中低收入住房困難家庭及其他符合條件的人群出租或者出售的房屋，包括安居型商品房和公共租賃住房。
徵求意見稿指出，人才住房和保障性住房選址應遵循「大分散、小集中」的原則，結合所在區域的發展規劃和產業布局，引導人口和產業合理分布，促進職住均衡。應優先選擇公共服務設施以及市政基礎設施相對完善的區域。
人才住房和保障性住房住區內宜人車分流。住區人行出入口宜在公交車站點500米半徑覆蓋范圍內或軌道交通站點800米半徑覆蓋范圍內，且宜面向城市次幹道、支路及其附屬的街道、廣場等公共空間，不宜面對城市快速路和主幹道。
徵求意見稿對不同套型的套內建築面積予以明確，以人才住房為例，1~2人使用的Ⅰ類套型，套內建築面積應大於等於27平方米;3~4人的Ⅲ類套型，套內建築面積應大於等於51平方米;大於4人的Ⅳ類套型，套內建築面積應大於等於64平方米。
徵求意見稿提出，人才住房和保障性住房住區應按照《深圳市城市規劃標准與准則》配置公共配套設施。I類套型數量如果超過所在棟總戶數50%時，可配套設置公共會客廳、公共閱讀區、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房等。
深圳住建局表示，人才住房和保障性住房居住人群生活特徵不同，對不用的建築空間有不同的設置需求，為了保證居民的不同需求，推薦了公共食堂等極具針對性的公共配套服務設施配置標准，同時為了鼓勵設置類似針對性的配套服務設施，建議以「獎勵容積」的方式鼓勵類似服務設施的建設。
此外，結合目標人群生活特徵，允許在符合條件的小戶型套內，設置不使用燃氣的開敞式廚房，提高單個戶型的使用效率。
徵求意見稿共9章，包括總則、術語、基本規定、選址與規劃、住房單體、設施、建築設備與智能化、裝飾裝修、施工與驗收。
總則主要介紹編制依據和適用范圍;術語主要解釋基本概念;基本規定主要闡述人才住房和保障性住房基本的建設標准規定;選址與規劃主要規定土地利用、規劃布局、交通組織和住區環境相關的建設要求;住房單體主要規定了套型空間、公共空間相關的標准;設施部分包括公共設施、交通設施、市政設施;建築設備與智能化主要明確了建築設備、智能化相關的內容;裝飾裝修主要規定了外立面以及室內裝修相關的標准;施工與驗收分別明確了施工、材料及產品選用、驗收相關的流程和標准。
深圳住建局表示，隨著社會的發展，新的規范和標准陸續出台，2012版《深圳市保障性住房建設標准(試行)》亟需更新保障性住房相關標准;同時，人才住房已成為深圳吸引人才、提升城市整體競爭力而推出的重大安居舉措，但人才住房相關的建設標准尚不完善。2016年《深圳市住房保障發展「十三五」規劃》提出「將人才安居政策從住房保障政策中相對分離，形成以人才住房與保障性住房雙規並行為核心的公共住房體系」，人才住房重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作等各方面的人才，具有其獨特的生活特徵，對住房體驗有不同的需求，人才住房的建設尚未有成熟完善的建設標准、室內裝修標准。
根據《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》，不斷提升城市對人才的吸引力，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感。人才住房和保障性住房應避免以往建成項目的痛點，在條件允許的前提下，為居民提供更舒適、更便捷的居住體驗。因此需要形成完善的建設標准，指導人才住房和保障性住房的建設。
深圳住建局特別說明，隨著社會的發展，科技的進步，作為政府投資的政策類住房應該起到引導、示範的作用，同時應當使被保障人群享受到新科技帶來的新的生活體驗，從建築設備到智能化設備、從施工技術到項目管理模式，均推薦採用先進成熟的建設建造標准。

C. 深圳長圳保障房如何分配

商品房小區里如何配建保障房，深圳市昨天給出了最新「說法」，在剛剛出台的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》中，明確規定小區配建的人才住房和保障房應當與商品房同步設計、建設與交付，且不得設置圍牆。

已有12幅住宅地塊要求配建保障房，總面積近19萬平方米。按照此前出台的相關規定，南京的配建保障房的建設、裝修標准也要和商品房一致。

《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》：

深圳市在這份《辦法》中提到，配建的人才保障房應當與所在項目的商品住房同步設計、同步建設、同步交付。項目分期建設的，人才保障房原則上應當安排在首期。交付使用後，開發建設單位不得在人才保障房與商品房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

此外，配建的人才保障房在建築材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標准一致。人才保障房交付使用後，日常物業管理應當納入所在小區統一管理，並與所在小區商品住房享受同等的物業服務。

以上內容參考：人民網-深圳新規：商品房小區配建保障房不得「低配」

D. 商品房車位配比問題，100%採納

對車位配比的規定為：商品房車位數按100平方米建築面積/1個車位，但是貴陽花果園房開未按次規定執行，其中1-6棟5088戶只有不到300個車位

序號

類 別

單 位

一 區

二 區

備 注

1

普通住宅

車位/100M2建築面積

0.34

0.6



2

經濟適用房、拆遷安置房、征地安置房

車位/100M2建築面積

0.34

0.34



3

廉租房

車位/100M2建築面積

0.2

0.2



4

商業、辦公、醫院

車位/100M2建築面積

0.5

0.7



5

餐飲、娛樂

車位/100M2建築面積

1.0

1.5



6

中小學校

車位/100M2建築面積

0.2

0.2

按照扣除教學用房後的面積計算。

7

大中專院校

車位/100M2建築面積

0.5

0.5

8


公園

車位/100M2建築面積

0.5

0.7



車位/100M2公園用地

0.02

0.05

E. 國家規定小區車位配比

對應停車位占建築面積的比例，法律上並沒有明確的數字規定，只規定了首先要滿足業主的需要。
按照慣例，小區車位配比（樓盤入住總戶數與總車位的比例）要達到1：1以上，才能在一段時間內有效保證「停車不難」。但事實是，越是高端的項目，車位配比也就越高，因為售房的利潤能夠填補車位的造價；相反，一些定位不高的項目，車位配比則較低，很多剛需項目的車位配比只有1：0.6至1：0.8，即每戶只配備了不足一個車位。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

F. 人才房和商品房的區別

人才房和商品房的區別如下：
第一，范圍不同。
人才房是人才專項用房申購辦法的惠及面會很廣，機關事業單位、企業、大專院校、科研院所等各行各業，只要符合條件的人才，都可享受人才專項用房。
商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
第二，銷售價格不同。
人才房實行政府定價，由市物價部門根據項目開發成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
第三，權利不同。從法律角度來分析，人才房是租用，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。
新手買房需要注意以下幾點：
第一，簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。
第二，看開發商的五證是否齊全。
第三，看開發商的營業執照。
第四，認證開發商資質。
第五，重視「不可抗力」因素。
第六，要求開發商將承諾寫入合同。
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G. 深圳「賓利車位」風波背後，哪些問題值得關注

深圳“賓利車位”風波背後，哪些問題值得關注？長達這么多年的車位，產權不明確政策是否需要調整的。當事人放出這樣的豪言壯語背後，所引起的問題就是停車資源緊張比較困難，而且停車位的產權歸屬不明確所造成的糾紛。這些問題都是由開發商所引起的，所以最終還是要由開發商來解決。

房地產商隨意贈送，導致出現混亂

開發商在停車場上面的混亂，也讓業主們跟公寓業主變得越來越憤怒。據了解這個商品房的地下車位有很多，但是公寓下面的車位沒有從這個嚴謹角度上面去講，如果沒有的話就證明他們沒有地下停車場。但是這邊可以贈送客戶有理由讓他們停在這個公館裡面的住宅區，這肯定會引發矛盾的。

H. 人才房和商品房的區別有哪些 人才房和商品房的區別包括什麼

1、購買對象不同

前者的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。

2、產權年限不同

前者的產權年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒有產權的，即使有產權，也需要滿五年以後才可以上市進行交易，同時需要經過相關部門的同意。而後者的產權年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數房屋都是70年，並且只要辦理了房產證，隨時都可以上市進行交易。

3、房屋價格不同

前者的房屋銷售價格是由政府制定的，一般都不會超過當地城市類似商品房價格的一半。而後者的價格一般都是由開發商自己根據當地城市發展情況、房屋地段、小區配套情況等方面來進行制定的。

I. 回遷房和商品房混在一起,他們有車位配比嗎

一般回遷房和商品房混在一起的話，它們的車位都是分開的，而且回遷房和商品房一般是不共用一個小區院子的，所以說車位配比也是分開的，正常情況下是這樣的。

J. 人才房和政府造的商品房有啥區別

以深圳為例，區別如下：

1、佔比不同

市場商品住房，佔住房供應總量的40%左右。人才住房，佔住房供應總量的20%左右。

2、面向人群

市場商品住房面向符合條件的各類居民供應，租售結合。人才住房，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應，可租可售。

3.貨幣補貼

商品住房面向符合條件的基本住房保障對象發放住房租賃補貼。人才住房面向符合條件的人才發放人才安居補貼或者實施購房貸款貼息。

4、主體供給

以房地產開發企業為主，提供市場商品住房、安居型商品房。以市、區政府（含新區管委會）為主，提供人才住房，以人才住房專營機構為主，建設籌集人才住房。