步梯房車位是否計入公攤

Ⅰ 停車位屬於公攤面積嗎

停車位不屬於公攤面積。公攤面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
不計入用地面積的范圍有哪些
1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；
4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條
商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
第六條
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
套內牆體面積；
3、陽台建築面積。

Ⅱ 公攤都包括哪些地方包括小區停車位嗎

可能很多人都不知道我們買房子公攤面積到底怎麼算，那麼，地下停車位到底算不算公攤面積呢？其實這不屬於公攤面積，這種車位是私人自己出錢，另外買一般是不會贈送的。

其實公攤面積涉及到的方面有很多，例如，電梯井，管道井，樓梯間，電視還有公共走廊，這些都包括公攤面積，我們那時候買房子是兩梯四戶，其實，公攤面積並不算很多，正規房子來說，一般都需要20%的公攤面積，也就是說你如果買100平的房子，有20平需要公攤。

Ⅲ 地下車位算公攤面積嗎

公攤面積不含地下車位面積，具體內容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

Ⅳ 小區地面停車位是公攤面積嗎

法律分析：小區車位是不算公攤面積的，根據規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積，也就不算公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

Ⅳ 停車位屬於公攤面積嗎

法律分析：答案當然是不算，公攤面積，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。車位綠化都不是。這些是屬於一個社區基本的配套，大家共享的資源。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

Ⅵ 小區的車位和綠化，這些面積算不算是公攤

公攤都包含哪些？包含住宅小區車位綠化嗎？

③：針對住宅小區的停車位而言，一般是依據住戶的總戶數開展配置的。並且本人覺得，如今的住宅小區停車位是歸屬於全部住戶的現有資產。換句話說，如今的住宅小區的停車位實際上是沒有產權年限的，換句話說基本狀況下是不允許開展市場銷售的，只能夠開展租賃。但是如今住宅小區的停車位大部分都是市場銷售的，並且價錢很高。向如今一個停車位都賣到十幾萬，二十幾萬。

針對小區域內的各種各樣公共基礎設施，實際上是依據小區設計配套設施規定開展基本建設的，因此 都是大家小區域內住戶的現有的設備。而針對樓房的各種各樣作用設備及屋子，一般是與樓房開展配套設施基本建設，此刻就發生了大家說白了的公攤總面積。針對樓房的公攤總面積，一般會做到20%之上，有的超出30%，可是超出30%是非常少的。因此 我們在選購商住樓的情況下還要留意公攤的總面積。

Ⅶ 停車位屬於公攤面積嗎

一、停車位屬於公攤面積嗎
1、停車位不屬於公攤面積。公攤面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條
商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
第六條
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
二、不計入用地面積的范圍有哪些
1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；
4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。

Ⅷ 我想問一下地下車位算公攤面積嗎

1、小區路道和公共車庫屬於全體業主所有的公共設施，不屬於房屋的公攤面積。
2、可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；
（2）每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。
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Ⅸ 地下停車場屬於公攤面積嗎

不算。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。
2、除此以外如果屬於人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當中，另外作為公共設施或者架空層，也不能夠計入。
3、在小區，如果佔用了公共的道路等其他區域，只要是用於停放汽車的，它的產權就不歸屬開發商，而屬於全體業主所有。
隨著私家車越來越多，車位價格也在不斷的上漲，很多人對於到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結。買車庫的時候也需要了解一下它的產權歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產權證，但是有的就不能。
如果沒有產權證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔沒有產權或者二次交易，以後如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔。

當然對於開發商來說，如果沒有取得產權證，是不能夠進行銷售的。購買車庫的時候關於面積，位置都應該明確規定，要不然很容易產生糾紛，對於購買者來說就會產生不利的影響。
如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫的所有權，卻沒有產權，與開發商所簽訂的合同也是無效的。
(9)步梯房車位是否計入公攤擴展閱讀：「公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

法律依據：建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。