商品房現房車出售

⑴ 商品房和車庫確權在一個房產證,能不能把車庫分割出來單獨出售怎麼辦

不可以，車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附於主房上體現在房產證上。除非你說的車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的一個合同，這樣的可以單獨出售。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：「未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」

因此若不能辦理產權，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，無效合同沒有法律保障，對買方來說風險很大。

(1)商品房現房車出售擴展閱讀：

無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。

這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。

地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。

如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以高價第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。「法律就只承認已過戶的車位」。

⑵ 商品房高於備案價出售違法嗎

銷售價格不得高於備案價格，開發商加價銷售是不合法的。從民商事合同糾紛的法律處理層面，開發商隱瞞備案價格的行為，涉嫌構成價格欺詐。開發商應按申報的備案價格銷售房屋。 《商品房銷售明碼標價規定》第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

⑶ 商品房高於備案價出售違法嗎

法律分析：銷售價格不得高於備案價格，開發商加價銷售是不合法的。從民商事合同糾紛的法律處理層面，開發商隱瞞備案價格的行為，涉嫌構成價格欺詐。開發商應按申報的備案價格銷售房屋。

法律依據：《商品房銷售明碼標價規定》

第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

⑷ 商品房沒建成能出售車位嗎

商品房沒有建成車位是不可以出售的！

⑸ 現在買商品房期房，現房後出售能賺錢嗎得漲多少才有賺頭

比較難賺錢了.30%以上的漲幅差不多.但是可能是幫忙做事.

⑹ 商品房和車庫確權在一個房產證,能不能把車庫分割出來單獨出售，應該怎麼辦

肯定不能的呀，因為商品房跟車庫是在一個房產證上面的，人家買了房子，肯定也要車庫的呀，要不然車子往哪裡放呢？你說是不是？，不過你的車庫可以出租的，那樣是不搭界的呀？

⑺ 現房出售必須滿足的條件有

法律分析：現房銷售要滿足以下這些條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。