紹興越城區二手房車站西路

❶ 紹興有幾個火車站都叫什麼站

紹興有5個火車站，分別是紹興站、紹興北站、紹興東站（貨運站）、錢清站（貨運站）、上虞站。

1、紹興站始建於1937年，重建於1996年，2000年9月投入使用，新站工程總投資3500萬元，建築面積達5858平方米，內有上下候車大廳兩個，面積達1894平方米，一次可容納旅客1200人，軟席候車室338平方米。

旅客進出設有天橋、地道，售票大廳336平方米，售票窗6隻，在出口處設有便民售票窗口一隻，微機聯網售票，發售紹興至全國各地車票。

❷ 深圳二手房買賣流程是什麼

一、辦理流程 1. 購房 資格核驗(住宅類) 2.網簽合同 3.地稅部門核定 契稅 4.房屋發證大廳辦理 房屋所有權 證 二、買賣流程 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付; 二、查檔：買賣雙方持 房產證 原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、 定金 、首期款、資金監管、 貸款申請 時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、 違約責任 ，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司; 四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務; 五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款 承諾書 給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右; 六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷 抵押 登記手續，約5個工作日左右; 七、 房屋過戶 ：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間)簽訂<深圳市 房地產買賣合同 (現售)>，遞交 房產過戶 申請，擔保公司領取回執，需5個工作日; 八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右; 九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。 三、注意事項 在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定： 1、進行 二手房交易 前必須確認房主真實身份 2、簽訂 二手房買賣合同 時必須明確雙方違約責任 3、必須標明付款、過戶時間 4、必須註明二手房相關費用的交接時間 5、與中介公司簽訂合同時，必須有 代理 費明細單 6、通過中介公司購房必須要求與房主見面 7、必須學會使用補充協議 因為現在的房價也是動輒就上百萬，大家在購買二手房時，不僅要關注房屋本身的情況，還要關注購買是否有風險，避免出現因為貪圖低房價而上當受騙，所有我們在買賣二手房時，要經過正軌的二手房中介，還要簽訂購買協議，保護好自己的財產不受到損害。

❸ 買房子需要注意的事項是什麼

買房子需要注意的事項是什麼

買房子需要注意的事項是什麼，房子是作為人們生活起居的溫床，房子能讓我們找到溫暖和親情的味道，但是房價隨著生活水平的提高而提高，在買房子的時候我們需要注意很多的事項，那麼接下來由我分享有關買房子需要注意的事項是什麼的相關內容。

買房子需要注意的事項是什麼1

買房的用途

很多朋友看到這一條不以為意。其實，買房的用途才是買房最重要的一條，它直接或者間接地影響了買房的地段、房間的大小，小區的環境等條件的選擇。比如買房為了孩子上學，就可以不要過於考慮小區的設施，而是要考慮學區房。再如買房給老人住，最好選擇電梯房而不是樓梯房。

資金情況

很多樓盤各方面都很完美，但是價格也不菲。這個時候一定要考慮自己的資金情況，以及自己未來幾年工作的前景。在考慮購房的時候，一定要考慮到自己手中握有的資金情況，做到樓盤、樓價達到統一。千萬不能拿出所有的錢來購房，一定要在保障自己正常生活的條件下再出手購房。

配套設施

住在一個配套設施齊全的小區一定非常舒適，生活也很便利。小區的設施一般包括醫院、學校、超市、公園、公交車站等和人們生活息息相關的部分。如果樓盤周圍各種設施齊全，那麼出行購物、看病上學會很方便，生活的成本也會降低，樓盤的升值潛力會大大加強。

開發商口碑

開發商會涉及到購房的方方面面，開發商對地段的選擇、樓盤的`設計、樓的質量以及未來樓盤的升值都會產生重要的影響。開放商就是一個品牌，品牌優勢在很多時候就是質量的保障。購房者在買房的時候，除了注意口碑，還要仔細檢查開發樓盤的土地使用權等重要信息，千萬不能馬虎隨意。

樓層狀況

眾所周知，頂樓住起來不舒服，而十層左右由於處於積灰層，也不適宜居住。同時，各地有各地的風俗偏愛，譬如十八層不受人待見；再如有的地方因為諧音，不喜歡四樓，但是有的地方去認為四是「發」，所以購買樓房的時候要考慮當地習俗，不要給自己添堵。

戶型設計

一棟樓住起來舒服不服，和戶型關系很大。好的戶型可以不浪費一點空間，透光好，方位正，住起來舒服。而且越是要購買小戶型的房子，就越要注重戶型的選擇，否則會顯得空間狹小，不愜意。

朝向透光

一棟好的房子，必定是光線好，朝向正。對於樓梯房，南北通透的房子肯定比較好；對於電梯房，最好要保證日照均勻，通風透氣。一般而言，國人講究坐北朝南，因此南向的房子受人歡迎。如果南向的房屋不好買，最好也要選擇上風朝向的房屋，這樣可以保證自然風可以吹入，居住的舒適度會變高。

綠化情況

買房的人都會注意小區的綠化情況，但是綠化的說明也有貓膩。一般而言，綠化率要高，但是買房不能迷信綠化率。很多時候綠化率宣傳的很高，但是居住的感覺卻不一定好。這就是因為綠化率是一個泛泛的概念，而要獲得准確的綠化環境，要看綠地率。因此，在買房查看綠化情況的時候，不能混淆這兩個概念。

實用使用面積

購買房子的大小，並不代表使用房子面積的大小，對於購房者而言，使用面積占總購房面積 的比率越大越劃算。但是有些時候也不是這樣，我這里說的實用面積，是指能夠最大程度上被利用上的面積，有很多房子使用面積比較大，但是房屋不成一體，七零八落，很多過道等地方都被浪費。這樣的房子看似面積大，但居住起來不實用。電梯公攤。對於電梯房而言，電梯是一個大事。如果很多戶人家占據一個電梯，肯定會影響居住舒適度。在上下班高峰期，很難等到電梯。因此，在歐買樓房的時候，一定要考慮電梯情況。

房屋產權

購買房屋，最重要的就是產權。所以購買房子的時候，一點要看好開發商的土地許可等證件，不能稀里糊塗，一定要購買正規開發，具有正規產權，受法律保護的房屋。

二手房要注意房齡情況

房齡問題一般存在於購買二手房的時候，在購買二手房的時候，一定要考慮到房子的房齡。除此之外，還要考慮到購房者買房的年限，這是因為二手房如果交易不滿五年，要交稅。所以看好房齡，慎重購買，可以省下一大筆錢。

買房子注意事項(准備階段)

一、確定買房目標

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識

房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房范圍

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本

購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2在交通上，那麼1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

看房時必須了解的買房知識

(1)向售房者提出「一個要求」，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握「兩個要點」，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

(3) 進售樓處要能經過「三道關卡」，「逼訂」(售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你盡快下單)，「封殺」(出於「捂銷」「惜售」目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，「以情動人」(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到「四個明確」(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

(5) 考慮實際購買房屋的「五個差異」(環境、布局，傢具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

(6)約定所購房屋標的物狀況、如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收「兩書」，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;

(8)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

買房注意事項(購買階段)

買房子需要什麼手續和證件? 買房新手看過來

一、了解開發商背景和資質。

選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二、社區周邊的大環境和配套。

市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三、社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四、投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

買房子需要注意的事項是什麼2

一、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

二、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打著買房送傢具，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。

五、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。

六、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但「沒看清條款」這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

❹ 哪些房子千萬不能買這七種類型要避開！

我們都知道 買房 是人生大事，很多人都是來自工薪階層，一套房子動輒幾十萬或上百萬，可能會花光我們的積蓄，甚至從此背上幾十年的債務。所以選對一套好房對我們來說顯得尤為重要。那麼哪些房子不該買呢?接下來我為您一一介紹。

一、靠近變電站的房子

相信大多數朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。通常情況下， 房齡 較新的 小區 內的電站是10kV配電站，為小區住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型小區或者舊小區內，可能會布置35kV、110kV、220kV開關站或者變電站，這種變電站會有一定輻射，因此，環保和規劃要求是電站外牆距離小區樓房外牆不低於20米。新建小區可以滿足，但是老舊小區就難保證了。

建議： 不管是10kV配電站還是35kV以上的變電站，所 購房 子距離越遠越好。因為已經不僅僅是健康問題了，而是影響到你房子的價值和變現。退一萬步講，即使你打折買到這樣的房子，將來出手也是問題，這個便宜撿不得。

二、靠近高架的房子

靠近高架的房子，優點是視野好、採光好，一覽眾山小的感覺。但是，問題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

建議： 別聽 中介 瞎忽悠，裝中空隔音窗也無濟於事，所以盡量別買。要買也要砍到底價，因為，你賣出的那天，一樣會有人來砍價。

三、新裝修無人居住的二手房

這里指的是新裝修後無人居住的二手房，不包括 一手房 。有些朋友買房子，為了省去裝修的麻煩，首先選擇裝修好、保養好的房子，這個無可厚非。但是要千萬小心那種剛剛裝修一新，但是房東卻沒有入住的房子。

建議： 對於房東自己居住過的新裝修房，可以放心購買，而從未入住的新裝修房，一定要謹慎。畢竟， 裝修前 打算自住，裝完又想賣掉的房東太少了。

四、緊臨 棚戶區 或者待拆地塊的房子

不論一手房還是二手房，大家買房時應該有過這樣的體驗，就是計劃購買的 樓盤 旁邊有一塊空地、待拆的工業廠房或者棚戶區。這時，就要小心了，因為這里遲早會有新建的建築拔地而起，如果你計劃買的房子緊靠這個地塊，那麼現在貌似無敵的採光和視野將來都會被他“一掃而光”。其實，很多分期開發的樓盤都存在這個潛規則：北側的房子先 開盤 先賣，因為南側的房子建成後，北側房子就很難出手了。

建議： 如果發現這種情況，務必要到規劃部門的網站上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規劃，那麼建議別買。否則，將來自己住的不舒服，而且還不好轉手。

五、有家庭矛盾的房子

夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節和你買的房子有關聯，你就不會順利成交。家庭矛盾會走向經濟矛盾，再就是 房產 財產分割 。就算房子 產權 一清二白，也會在交易過程中出現波折和坎坷。

建議： 看房時和房東好好聊聊，讓中介打聽下房東的賣房原因，能去鄰居居委處討教下更保險。

六、凶宅

曾經在房內有過非自然死亡的房子稱之為凶宅。這種新聞官司不絕於耳。總之，買到就算你倒霉。發生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

建議： 避免買到凶宅只有一個方法：和鄰居保安打聽房子的過往情況。雖然，現在鄰居間交情很淡，但是如果是凶宅，會是無人不知無人不曉的，只是人家是否願意主動告訴你而已。

七、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉站的房子

垃圾焚燒會產生二惡英，垃圾中轉會臭氣熏天。只有身臨其境才有切身感受。上海江橋和浦東御橋垃圾焚燒廠周邊有大量的居民區，房價上不去就是這個原因。上海靜安昌化路海防路的垃圾中轉站周邊方圓500米半徑夏天都不能開窗。

建議: 買房子是腦力活，也是體力活。在小區周圍多走走，多看看，多問問，總會有好處。

❺ 專家稱未來買房跟買包一樣容易！未來購房模式會怎樣

專家稱未來買房跟買包一樣容易，未來購房模式不知道會怎麼樣。

不管怎麼說，在未來我們的購房模式一定是會變得非常的輕松一樣，而且非常快捷，因為只有在這樣的情況下，大家的消費能力才會有所體現，因為現在房價的昂貴以及購房的困難，導致很多人的消費能力都開始下降，為了提升大家對於買房子的熱情，一定會把購買的方式變得十分的簡單，還有就是在未來的房價一定是可以，普通人都是能支付的起的，只有在這樣的情況下，大家才可能用自己手裡的余錢去購買房子。

❻ 買房子應該注意什麼

買房時注意這些事項,可以防止自身利益損失：

1、買房子注意事項(准備階段)

(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

(2)學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

(3)積累買房首付款

(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。

(6)購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(購買階段)

(1)了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

(2)社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區內部規劃。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

(4)投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

(5)其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

當然如果你不想煩惱這些，你可以尋找專業人士幫助看房

❼ 如何判斷房產是否有升值潛力

第一，看這個房子所在的位置，周邊是否有學校、商城、車站或者是公園之類的，如果有，那麼肯定有升值潛力！

第二，看房子的質量和結構！如果質量過關，結構合理，比如方向朝向之類的，那麼肯定也是不錯的小區！還有就是小區的管理和綠化等和自身小區有關的事，都是比較規范的話，也是有升值空間的！