未住房車位管理費的收取

① 業主沒有入住,車位管理費該不該收

業主沒有入住，車位管理費該不該收？開發商交房了，但業主未收房。車位是不是也是業主買下的。個人認為只要開發商已經交房。而且物業公司也已經進場提供物業服務開始。那麼業主就要開始履行自己繳納物業管理費的義務了。包括車位管理費。業主有沒有收房或有沒有入住並不影響物業提供服務。對方已經提供各項服務了。業主也就該履行自己繳費的義務。

② 不入住要交車位管理費嗎

法律分析：新房不住也要交車位管理費。首先車位管理費是針對小區而非個人收取的，物業不會因為個人原因而暫停服務，所以已經提供了服務，即使是房子空著沒有住人，也需要繳「物業費」，但是不需要全額繳納，可以申請減免。

法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。

第二條 物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的，人民法院應予支持。

③ 業主買了小區地下停車位,如果沒在小區居住還要交停車費嗎

個人覺得，這個問題與房屋空置卻一樣需要交納物業費的原理是一樣的，所以，車位即使沒用，相關的服務管理費也是一樣要收錢的。

④ 空置車位物業費收取標准

法律分析：物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

法律依據：《物業管理條例》 第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

⑤ 空置車位管理費怎麼交

收了房但沒有入住的就是空置房，雖然房子空置了但很多費用仍舊需要交，比如車位管理費。空置車位管理費怎麼交？

物權法並沒有對空置車位管理費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

有的的地方擬定管理辦法，用於停放機動車的車庫、車位應繳納停車服務費，空置不用的免費；臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過的按小時收費；執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費等等。

車位長期空置一般來說是需要交管理費的，因為車位雖然空置，但是物業仍然在管理。不過，有些地方擬定了關於停車的管理辦法，用於停放機動車的車庫、車位應繳納停車服務費，空置的免費；臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過2小時的，需按小時收費；執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費。

物權法並沒有對空置車位管理費做出相關的規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細的，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准，所以，車位長期空置需不需要交管理費，主要是看物業的管理方式。

空置車位服務費新規定，在普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，車位超過1個月未停放機動車的，應由車位使用人向物業服務企業提前提出，經物業服務企業確認後，自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。普通住宅交付後空置六個月以上的，前期物業公共服務費自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時間，業主或者物業使用人應事先向物業服務企業提出書面申請，並經雙方確認。

⑥ 車位管理費收費標准2021

標准：

1、居民小區物業管理區域內的地面停車服務收費最高每車每月70元。臨時進入的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費)，每天(24小時以內)最高收取10元。

2、 對於住宅小區業主擁有產權或使用權的車庫或車位，按住宅物業管理收費標准收取服務費用。

3、多層住宅、高層住宅、的小區應根據該小區多層的住宅物業服務費標准收取相應的費用。高層混合的小區使用共用的地下車庫的，應根據該小區高層住宅物業服務費的標准進行收取。

4、租用或購買地下停車位的，應根據小區物業服務費實行市場調節價進行收費。

雖然法律並沒對車位管理費收費標准作出明細，但車位管理費一般在50～120元/月的標准比較正常。

車位管理費包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等，由於各個小區地下車庫建造和設備檔次不一，物業收取的車位管理費標准和成本有異。

⑦ 交房未入住就要交車位管理費如何處理

法律分析：沒有正式交房入住的小區，是沒有停車需求的，因此物業或開發商也就不需要對停車進行管理，也就沒有付出，順理成章地也就沒有收取車位管理費的依據。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

⑧ 車位長期空置需要交管理費嗎

車位長期空置需要交管理費。因為雖然車位是空，但是物業還是在管理的所以需要交納一定的管理費。對於空車位的管理費，物權法並沒有相關的規定和標准。住宅小區停車位收費標准由物業管理公司擬定，報當地房地產管理局，由房地產管理局根據物價局制定的價格標准核定收費標准。所以長期車位是不需要交管理費的，主要看物業管理模式。

車位管理費和車位購買費用不一樣，車位購買費是繳納給開發商的，車位管理費是繳納給物業或管理方的。且車位需要日常維護，如：燈光、衛生、監管車輛等，這些都需要收取一定的管理費。

車位管理費的其他情況簡介。

車位管理費即物業公司或停車管理公司針對停車場的停車管理收費。實際上，不僅小區的公共區域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構成小區車位管理費的因素主要包括以下幾點：

1、管理服務人員的費用。

2、車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用。

3、清潔衛生費用。

4、秩序維護費用。

5、法定稅費等。

⑨ 小區還沒入住，收車位管理費合理嗎

收車位管理費合理。如果物業服務合同的內容包括車位管理的服務項目，物業服務人已經按照約定提供服務的，業主不能以未接受的理由拒絕支付物業費。即使業主沒有入住，物業服務人也提供了安保、監控等服務。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑩ 房子未入住要交車位管理費嗎

不收房還是需要交納物業費的。收房後一年內沒有入住的，要全額繳納物業費。一年後未裝修入住的，可以繳納70%--80%的物業費。購買的商品房無人居住，但也你的房屋也是享受了物業服務，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閑置，可以與物業管理公司進行協商。
法律依據:
《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。