嘉興買房車位30萬貴嗎

Ⅰ 【葛洲壩紫郡府】小區的車位怎麼賣，貴不貴

規定車位是30萬一次買斷 但是必須有住宅房子才能可以買規定車位 開盤的是時候車位是折價的 現在想買也是買不到了

Ⅱ 買房車位如何選擇 買車位與租車位哪個劃算

買房時車位如何選擇?

車位的選擇要注意以下幾個方面:

面積

在選擇停車位時應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積,主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對於「一字型」車位(橫向停車,即車頭對車尾的一字型停車位)而言,停車位的長度是最關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5*2倍才比較方便的將車入位,新手要盡量選擇更長一些的車位。而並排停車(縱向停車,即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當於車長的1.2倍左右就可以了。

寬度

但無論是橫向停車還是縱向停車,車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車,也可以避免車與車之間發生刮蹭現象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4* 1.7倍就可以了。安全性。一些小區為了盡量多的劃出車位,在路口拐角處、牆後和高大的植物後面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。

買房時車位如何選擇

出於安全性考慮,在選擇車位時要遵從以下三個原則:一是要盡量選擇視野良好的車位,同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體;二是要選擇小區內專門的停車場,以方便專人集中管理,*不要選擇小區道路兩側的車位;三是盡量選擇小區內監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。

便利性

車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂,但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外,如果是地下停車位的話,地下一層要好於地下二層,但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區,距離小區大門近的車位也是一個不錯的選擇。

管理費用

很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用,其實,這是一個誤區。即使我們買下了車位,還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同,大概在幾十*上百元不等。因此,在購買車位之前*問清車位管理費的數額與繳納方式,以免日後發生糾紛。

挑選到了合適的車位,但是車位是否一定要購買呢?租賃可以嗎?是否有產權呢?

購買車位六大須知

1.先算算值不值得買在投資車位前,要謹慎選擇投資地點,了解供求情況,特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關系的重要因素。還要控制投資成本,提前計算好大概的投資收益,看看是否劃算。

2.弄明白產權,一定要查看是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為,這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。依據我國合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。

3. 提前計算清楚購車位費用,個人隨同房屋購買車庫,適用與住宅相同的契稅政策,減半徵收契稅,按照1.5%的稅率征稅;隨同非普通住宅購買的車庫,不適用減半徵收契稅的政策,即依然要按照3%的稅率征稅。公共維修基金則按照2%的比率交納。產權車位轉讓過戶時,和住宅過戶時所需要辦理的手續一樣,需要繳納營業稅、印花費、土地增值稅、個人所得稅等稅費。

4.可商貸,不能公積金貸款,銀行是允許購買車庫申請貸款的,但不能申請公積金貸款。也有很多開發商不接受貸款,要求一次性付款。

5.獨立產權車庫可賣給非業主,根據《物權法》規定,有獨立產權的車庫,可以獨立買賣,同樣可以賣給小區外的人,不是只能轉讓給業主。

6.開發商交付車庫時,應該查驗車庫是否與批準的規劃設計方案相符。

少數車位有產權多數僅有使用權

購買車位要看能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,說明該車位或車庫是不能銷售的。如果是可以辦理產權證的車位、車庫買賣,則應將車位相關細則寫進合同。比如車位的范圍、車位號、面積、價款等情況在合同中應約定清楚,*配有平面圖。

停車場需取得停車位的預售許可證和房地產證,才有獨立產權,可以買賣。而且有獨立產權必須補交地價,而且進行初始登記,並有單獨的規劃。

除了少數辦理了規劃手續、有產權的車位,小區大多數停車位實際上屬於人防工程,不能辦理產權證,只是對業主出售使用權,跟業主簽訂租賃協議。

根據目前相關法律、法規的規定,人防工程作地下車庫的所有權歸國家,使用權根據不同的情況歸小區全體業主或開發商享有。依法定義務建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平時期其使用權歸屬小區業主共有;非法定義務自願投資建造的人防工程使用權歸屬開發商,開發商可以將車位出租給業主。而根據《合同法》相關規定,租賃協議*年限不得超過20年。

人防地下車位租賃期限20年超過屬違規

如果是人才工程作為底下車庫的,合同租賃期限不超過20年。對於此類車位,《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。所以,有的發展商所稱的,不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的,因為超過20年的租賃期限,則超過部分無效。超過20年的即為欺詐,消費者可請求雙倍賠償。」

買房時車位如何選擇

車庫購買後也有管理費用

很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用,其實,這是一個誤區。即使我們買下了車位,還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同,大概在幾十*上百元不等。因此,在購買車位之前*問清車位管理費的數額與繳納方式,以免日後發生糾紛。律師提醒:在避免簽訂停車合同的時候避免產生糾紛盡可能將車位細則寫進合同。避免無產權證車位不受保護,以及車位被開發商多次出售。

比一比買車位與租車位哪個劃算?

鏈家地產工作人員說,相對於住宅,停車位的成交量極小。以鏈家地產為例,2012年全北京市的成交量也只有100個左右,總體來講市場還比較小。

對於買車位還是租車位,購房者看法各異,但主要還是跟個人的經濟實力有關。對於普通消費*而言,由於目前車位價格相對較高,一次性購買壓力較大,可以先租用車位,等經濟條件成熟再購買。而對於經濟條件較好的人群來說,在滿足自用的前提下,就要考慮車位投資收益了。

假設某小區車位價格30萬元,物業收取的管理費為100元/月,產權70年,車位租賃費用600元/月。如果購買的話,購買車位支出為:車位費用30萬元+ 需要繳納契稅30萬元×3%+70年管理費70年×12個月×100元=39.3萬元。租用車位的支出為:600元×12個月×70年=50.4萬元。再加上未來70年車位價格和租金的上漲,那麼在可以購買車位產權的情況下,買車位比租車位要劃算許多。

據了解,目前大多數人買車位,都是為了自用,用來投資的比例相對較少。一方面因為車位的出租不是那麼容易,另一方面車位的轉讓手續也頗為繁雜。可以說,投資車位,最重要的不是租金的多少,而是該地段的好壞以及該小區的車位緊缺程度,地段越好、車位配比越小,車位價格及租金未來的升值空間就會越大。

關於停車位應該注意的基本信息

一、業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的*標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 小區車位價格1年由8萬漲至30萬合理嗎

不合理。小區停車位不可以隨便漲價，所以1年由8萬漲至30萬並不合理。指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。

Ⅳ 車位為什麼那麼貴，為什麼人住的房子不如車住的房子值錢

車位為什麼那麼貴，為什麼人住的房子不如車住的房子值錢？以我的個人價值觀來看，車位屬於非剛需消費，因此我個人的建議是：購買與自己收入匹配的消費品，車位亦如此。

最後總結，當車位價格高過我駕駛車輛價格時，我第一選擇是租車位；當車位價格較為合理時，我會選擇購買車位。

Ⅳ 投資不住的房子需要買車位嗎

房子和車子似乎已經成為當代年輕人必備的兩樣東西，買了車子停車位就必不可少，所以在買房的時候有沒有必要買停車位就讓不少人感到糾結。

當初，小編我買房的時候也差點聽了銷售的話，買了車位，畢竟沒有車位的話，以後停車也不方便。不過還在聽了內行人的勸誡，算了一筆賬給我聽，我才知道，買車位原來也不見得劃算。因此，今天我們就來算一下，為何買車位不見得劃算。

一、了解車位規劃，再來考慮「租車位」還是「買車位」

我們在買房的時候，要搞清楚，整個小區的車位規劃有多少？這才好決定我們接下去到底要買，還是選擇以後租。

如果小區帶底商的話，比如深圳的京基濱河時代，住宅就三棟，而且還是小區帶底商，地下停車場有3層，車位有2000多個，那麼根本就無需擔心車位不足的問題。

那我們買房的時候就無需把車位一起買了，第一是因為買了後，升值空間不大。第二就是會增加我們的負擔，畢竟車位也不便宜，在一線城市普遍一個車位要80萬以上。

反而是選擇租車位會更加劃算，我舉個例子：

以二線城市為例，一個車位大概是30萬，產權是40年，每個月租金大概在1000塊。

選擇租的話，一年需要1.2萬，40年就需要48萬。

車位是「送」還是「單獨買」？

兩者看起來好像一樣，但區別在於首付和房貸方面，會有很大的不同。

如果是送的話，我們的首付就會少一些，但月供多一些。如果是單獨買的話，我們就要加上車位全款，那麼首付壓力會很重，但月供會少一些。

還有，要記得問一下，車位是不是公攤面積建設的。因為公共部分是全體業主所有的，但是無奈物業黑心，總想著收業主的錢。

總而言之，買車位前，一定要多考慮，搞清楚。我有個朋友，當初買了個車位20萬，但後來才發現，租金才需要400塊一個月，而且小區車位還特別多，他到現在都很後悔

重點是你是用來投資的，看你們那邊車位緊張程度吧，如果很緊張，那你有一個車位肯定利於房子出手，而且車位還能適當賺一點。如果車位不緊張，那買車位沒啥意義，佔用你的資金，而且賣的時候車位還不一定升值。

Ⅵ 停車場120個車位承包費30萬元貴嗎

貴或者不貴不能只看價格，這個需要看你承包下來能賺多少錢，看你的年投資回報率是多少，如果收益率高於一般實體企業，那你承包的久一點也不貴，如果你出租的租金還沒有你承包的價格高，那你這30萬就貴了

Ⅶ 買地下車位劃算嗎

伴隨著私家車的增多，停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位，是讓許多業主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今後沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。

那麼，買房時到底有沒有必要買停車位呢？

買車位的優勢：

1、車位屬於稀缺資源，屬增值品

車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關數據顯示，車位的收益率在3％－5％之間。

2、買車位停放的車輛更安全

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻准備著去挪車。

買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。

買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規范影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易增值

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩賺不賠。

買車位的劣勢：

1、買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

2、管理費用

買了車位並不代表你不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。

租車位優勢：

1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多

租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。

2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多

有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬，覺得手裡的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，於是便將買車位的錢用作其他理財了。

租車位的劣勢：

3、長期租車位成本和風險比較高

不同社區車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行「只售不租」的方式或者是高於周邊社區的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。

4、車位續租問題

對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。

隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。

提醒：購買車位這些細節要注意

如果確定需要購買車位了，有一些細節還是需要注意：

1.選擇恰當的時機

選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完，後入住的業主很難再買到好的車位了。

2.看清車位有多少年產權

一般而言，查詢小區的「土地用途和使用年限」，若寫到「地下車庫：70年」，說明這個項目的車位產權年限為70年。同時，還要看能否辦理產權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此須慎重。

3.注意選擇一個好的位置

優選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

4、合同簽訂要細致

購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

Ⅷ 開發商車位為啥不好賣了呢

Ⅸ 嘉興車位30萬合法嗎

不合法。車位都是可以不用購買的，也可以進行租用，而嘉興的綁定車位銷售是不合法，屬於捆綁搭售，強買強賣的表現，市場監管局有職權處理此類事件。