新房車位有產權嗎

❶ 車位有沒有產權證

產權車位有產權證，無產權車位沒有產權證。

無產權的車位只有使用權，開發商不能對車位進行出售，業主即使購買了，也只擁有使用權，無法辦理產權證。

注意事項：

車位，是指車庫中的停車位，以及規劃用於停車的具體地點。

車庫，是指隸屬於整個小區，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建築物。

依據《民法典》第275條規定，應根據約定確定車位、車庫歸屬。約定的方式包括出售、附贈、出租等方式。車位和車庫的權屬應當依據合同確定。通過出售和附贈取得車庫車位的，所有權歸屬於業主；車庫車位出租的，所有權歸屬於開發商，業主享有使用權。

確定出售和附贈車位、車庫的所有權屬於業主的，車庫車位的所有權和土地使用權也應當進行物權登記，在轉移專有權時，車庫車位的所有權和土地使用權並不必然跟隨建築物的權屬一並轉移，須單獨進行轉讓或者不轉讓。

❷ 買了新房沒租車位現在沒車位怎麼辦

可以在小區里向其他業主租一個車位，解決需求，地面車位屬於業主共有，才能由業主大會表決使用方案，如果是出租那麼受益由業主共有。

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。

小區車位注意事項：

如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。

所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

以上內容參考：網路-車位

❸ 地上車位是小區業主所有嗎買房子的時候有哪些注意事項

隨著科技的不斷發展和社會的不斷進步，車輛變得越來越多，基本上每家每戶都有一輛車，畢竟有了自己的車比較方便出行，然而正是由於車子數量的持續增長，也導致了車位數量的短缺，造成了有車但是沒地方停的窘境。所以車位也成了人們 買房 子的一個重要考慮因素之一，那麼地上車位是 小區 業主 所有嗎？買房子的時候有哪些注意事項？

地上車位是小區業主所有嗎？

1、小區地面停車位是由 開發商 依照行政規劃建設的物業附屬設施，實際上並無建築物，其本質屬於 土地使用權 ，不能辦理 產權 登記。開發商將商品房向業主出售後，建設范圍內的土地使用權歸屬全體業主。因此，地面停車位的權益作為附屬設施歸屬於全體業主，其性質與其他公共附屬設施性質並無不同。開發商有義務按照規劃修建小區附屬設施，但並非依據規劃建設的附屬設施都歸開發商。

2、開放商給業主 房屋 初始登記及轉移登記後業主共同享有小區全部土地使用權，而車位亦是在業主共有的土地上，其本質屬於土地使用權，所以院判決地上停車位歸該小區業主共有，開發商不能出售。且車位使用的是全體業主共有的土地使用權，開發商給小區業主辦理了房屋初始登記和轉移登記之後業主共同享有小區全部的土地使用權。根據 物權 法的規定，車位自然屬於業主共有。車位沒有計入容積率，且不參與規劃 建設用地 面積分攤，產權應當歸業主所有。

買房子的時候有哪些注意事項？

1、量入為出，根據自己的經濟能力選 購房 子。年輕人初入社會，不免心高氣傲，而且同齡人相互攀比，往往不顧實際經濟狀況，一味選好 地段 、高檔社區、 大戶型 ，導致自有資金嚴重不足，只好大量借貸，或者要求父母提供大量資金支持，這樣做，會帶來沉重負擔，生活質量迅速下降，甚至夫妻產生矛盾，家庭不和！俗話說，有多大荷葉包多大的粽子，年輕人除買房外，還需留出維持日常生活、子女教育、贍養老人以及應對突發狀況的資金，切記不可盲目購入大大超出承受能力的房子。

2、理性購房，房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里我提醒大家要理性購房，量力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。

了解了地上車位是小區業主所有嗎？買房子的時候有哪些注意事項？這些問題之後，相信大家已經對上述介紹非常清楚了，多多關注一下這方面的信息是好事，當然車位只是大家買房子的時候考慮的因素之一，還有一些注意事項大家可以根據文中提到的觀點來進行參考，這樣對大家更有幫助。