挑選期房車位要注意什麼

1. 期房車位交房前買還是後買

是在交房之後購買車位。一般來說，開發商為了安全起見，都會要求業主在購買期房車位時付全款,但並不是法律要求的，只是行業中的一個習慣操作。

如果期房車位要求要付全款，這時可以看看合同中有無明確規定。若合同中有所約定,那就要根據合同約定來執行。沒有明確約定的話,可以協商解決。協商不成的話，可以向法院起訴。

部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

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根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

2. 車位可以貸款買么

車位可以貸款買，各家銀行都可以申請。

申請材料：

1、貸款申請表且經借款申請人簽字確認；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻證明材料；

4、銀行認可的經濟收入證明；

5、購買車位或與住房一並購買車位的合同、協議或其他有效文件；

6、借款擔保的抵押物有處分權人同意抵押的證明文件；

7、支付所購車位首期款發票，或借款人在銀行開立首付款賬戶並存入足額首付款的活期一本通原件及復印件，並提供授權銀行凍結及開發商在依照房屋買賣合同履行了約定之相應義務以後劃付全額房款至所購一手房房地產開發企業的授權委託書；

8、期房應提供預售許可證復印件，現房應提供大產證（附記中應包括所交易房產的明細）和確權單；

9、授權我行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件（借款人簽署《貸款申請表》中「借款申請人申明欄」即可）；

10、在銀行轄內網點開立的借記卡卡面復印件，活期一本通儲蓄賬戶，活期一本通儲蓄賬戶戶名及借記卡戶名須與借款申請人一致；

11、優質客戶必須填寫銀行優質客戶優惠方案表；

12、貸前調查報告；

13、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

3. 期房車位購買注意事項有哪些

法律分析：期房車位購買，應該在開發商發布預售預售通知時，就可以提交相關資料，繳納全款，填寫購車合同購買即可，跟購房的差異就是，車位的購買，開發商一般會要求購車者全款購買。

法律依據：《中華人民裂叢鋒共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人鄭脊同意，處分該不動產的，不發生肆晌物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

4. 買期房，一期和二期有什麼區別首次購房在售樓部注意什麼

買期房，一期和二期有什麼區別？

1、價錢不一樣

一期房和二期房最突出的差別在於價錢。一般一期房的價錢稍低，在購買的時候很劃算，房地產商為了快速市場銷售房屋及其資金回籠，一般標價都不是很高。一期房很有可能處在房地產開發商通水的階段，所以一期房的價錢一般來說會比二期房低許多，能夠減少經濟負擔。

2、了解物業管理狀況

大夥兒生活在小區裡面，肯定都是離不了物業的提供服務的，好的物業企業一定是可以給大家帶來了幸福感的，而且好的物業管理方法也會給大家的生活產生便捷，假如遇到一些不作為的物業管理服務不但會對自已的日常日常生活，還可能引發糾紛案件。因此購房者在買房子的時候還需要關注一下物業管理公司的現象，也網上能查詢物業管理公司的描述。

3、留意貸款問題

其實很多人在買房子的時候也不會全額付款付款，因此貸款買房子已經成了如今大部分人的挑選，但如果大家一定要貸款房子，那就要維護保養好自己個人徵信才可以，由於金融機構針對個人徵信報告是非常看重的，有可能出現一部分購房者會因個人徵信或者其它難題導致金融機構拒貸的現象。因此購房者一定要多打下基礎，以防萬一。

首次購房在售樓部注意什麼？

一、銷售模式

理應規定房產銷售確立回應是依據總建築面積市場銷售或是套內建築面積市場銷售，而二者的關鍵區別取決於：總建築面積包括房屋公攤面積，而套內建築面積不包括。

二、實際價錢

樓書本上通常見到新樓盤「均價」這詞，說白了均價自然就是這個項目的平均價格，但購房者通常會發覺想買的房子與打出的「均價」會有很大差別。一般來說，多層的新樓盤貼近均價的戶型坐落於4層或5層，高層住宅六層在6層-8層，房型部位多見東、西邊;一層倆戶的雙層新樓盤利用系數最高成交價與均價相距5%-8%，六層要在15%-20%中間。

三、入住時長

能否准時入住，入坦脊芹住時能否獲得工程建築竣工驗收備案表，獲得商品房面積評測技術性報告、住房質量檢測報告、住房使用手冊。

四、入住標准

入住水要、電、網路監控系統是否能正常啟動，能否確保液化氣、有線數字電視、寬屏互聯網入戶口的正常啟動，及其小區里清理、保潔服務、園林綠化、污水處理、照明燈具、小區信報箱等自用或公共設施能否正常啟動。野悶

五、停車位

小區的總車個數，停車位要為地面上或是地底，能否確保每一戶一個車位，車位的資費標准，是否可售。

5. 購買期房應注意什麼問題

一、認真查驗相關文件開發碧指項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方衫賣約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。或慧逗