金華二手房車位價格暴跌

① 有車庫的二手房比沒出庫的多賣多少

車位雖然緊缺，但很多人認為車位只能拿來自用，出租的回報率太低，根本不適合投資。
如果你這樣想，那你一定是理解錯了車位的投資之道。隨著車位缺口的擴大，車位在二手房交易中開始發揮關鍵作用，帶車位的二手房，不僅銷售周期更短，還更有議價空間。
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有車位的二手房銷售周期短，賣價更高
在車位比不足的小區，業主每天都得面對搶車位「大戰」，當車位變成一種稀缺且必要的資源，帶車位交易的二手房自然更吃香。
以上海閘北某二手項目為例，150平方米戶型帶車位的賣了1240萬，不帶車位的基本在1100萬，差價明顯。
在成都，二手房價與車位也開始掛鉤。以南二環中海桐梓林壹號為例，同樣是80多㎡戶型，帶車位的（朝向好）單價約3.4萬/㎡，而不帶車位的（朝向差）約在2.4萬/㎡。兩者單價相差1萬元/㎡，這樣算下來，同樣面積的房屋，帶與不帶車位的價差可高達80萬元。桐梓林壹號小區車位售價約20萬元/個，80萬元差價減去購入車位的成本，都還有幾十萬元的盈餘。
成都建設路板塊停車實拍（來源網路）
以城南目前的房價來看，一套120㎡的房屋轉手，售價基本250萬元起。能承接這個總價的客戶，經濟能力和居住品質需求都比較高，擁有1個私家車位是基本的需要。如果家庭中2個主要成員都在職，為了出行便利會擁有2輛車，對應的也就需要2個私家車位。假如你的房屋不帶車位交易，或許就會被殺價。
成都約百萬台車缺位，缺口還將擴大
雖然房子價格和車位捆綁目前只是少數，不具備廣泛意義，但成都車位缺口還將擴大，車位成為稀缺品自然會助力房屋銷售。
成都一小區停車漲價通知（來源網路）
成都是全國十大核心城市中最難停車的城市，全市整體車位配比約1:0.8（平均數據來自國家發改委），按照成都汽車保有量較新數據472萬台計算，目前成都還有約100萬台車沒有私家車位。
數據是變動的，成都的汽車保有量僅兩個季度就能增長24萬台，但地下車位的建設卻遠遠跟不上。可以預見，未來停車矛盾還會更突出，房子價格與車位捆綁也會常態化。
價格持漲，標准車位20萬以上不新鮮
從投資的角度來說，車位不僅能助力房屋轉售，較好自身也具有升值空間。
這一點市場已經給出了答案。目前城南的車位售價又上新台階，標准車位售價20萬以上並不新鮮。城南成都銀泰中心34.7萬/個，復地金融島26萬/個，中鐵西派瀾岸24.6萬/個……
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車位不足的小區，二手車位的售價也在一路上漲。城南的中德英倫聯邦A區，因小區車位比僅約1:0.5，車位售價也一度從10多萬炒到40多萬。
很多租車位的客戶也發現，由於車位租金定價是市場行為，不受政府限制，以前幾年不動的車位租金，現在最多2-3年就要大動一回。價格也從免費到400、500元，甚至現在較高1500元/月。
綜合來看，車位作為固定資產本身是具備一定保值增值能力的，更重要的是，在停車矛盾愈加突出的未來，車位作為房屋標配，將有力提高賣家的議價空間，真正體現投資價值。
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綜上所述，作為稀缺資源的車位將逐漸成為二手房交易的重要配套，但是否值得買入還要結合房屋面積和小區車位配比情況。假如房屋面積偏小，購置1個車位供自用即可。如果面積偏大，且小區車位配比並不充裕，那麼可以考慮購入1-2個車位。

② 為什麼金華勝利街老小區房價這么低

車位緊張。在金華勝利街老小區沒開發之前，這里是化工廠，車位比較緊張，沒有對外在租的車位。小區地址是金星街以東、八達隱行路以南，因手茄此房價低。房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市灶薯嘩場價值。

③ 金廈銀湖城房子為啥跌

地上車位不足。小區車輛亂停亂放現象嚴重，地上車位處於不足的狀態。該小區價格跌落。困判金汪隱改廈銀湖城是由金華達豐置業有限公司攜啟於2014年建成的，整體環境還算可以，但是房價偏高。

④ 二手房車位會降價嗎

會。二手房價格下跌不可避免了，車位價格會上去，而且是猛烈上去，形成神奇的蹺蹺板。二手房降價一般配套車位也會跟著降，人防面積乎滑相應就小，造慧祥價就降歲碧臘低了。

⑤ 金華都市豪園為什麼房價便宜

因為小區車位比較少等等原因。
具體的原因如下：
1、小區車位較少，居民停車不是很便利。
2、小區綠化率為30%，整體環境一般。皮裂
3、小區交付時間年數比較長，部分設備比較舊，一梯多戶。
對房價會產生影響的因逗帆素還有社會、經濟、政策、環境和物業管理等。社會燃指閉因素包括政治、人口數量與家庭規模、社會環境和人文觀念等等。

⑥ 一般車庫的價格比房子價格少多少

一般30%--50%。

車位的成本並不像我們想像的那麼低廉。首先，車位的面積並不僅僅是我們用於停車的十平米空間，用房產名詞來說，這部分面積只是車位的實際使用面積，然而和房子一樣，車位也有很大一部分公攤面積，例如行車道、出入口坡道、設備用房（人防設施、消防泵房、配電房）等等，還有柱間、牆角等無法利用的「邊角料」。

而且由於車庫特殊的使用需求，其公攤面積所佔的比重要遠遠大於房屋，綜合所有空間，一個10來平方的停車位算上公攤，真實的面積一般是約35平米。

出於安全性考慮，選擇車位時

第一，應該盡量避開變電箱、電線桿、消防栓等危險的物體。

第二，不要購買拐角、岔路口等盲區的位置，一來方便倒車，二來沒有視線遮擋，對車身有保障。

第三，車位距離你的家門越近越好。如若遇到下雨天氣，這樣的好處就凸顯無疑。一般樓盤都會有開發商提供的車點陣圖，並且標注了尺寸和位置，業主有需要可以仔細研究，再進行購買選擇。或者在交房前後，實地用腳步丈量車位距離家門需要耗時多久，這樣就會對車位選擇更加明確。

以上內容參考：人民網-北京小區車位價格調查：幾乎沒有降價可能

⑦ 忽悠業主買車位的套路是什麼

忽悠業主買車位的套路：

緊迫感，房價漲了，車位也會跟著漲，現在買更劃算！

現實感，家家有車，且有的不止一輛，小區車位有限，不買以後停哪？

未來感，小區二手房價格高，能買這個地段的二手房業主你不給人配個車位咋行？

從眾感，本樓棟120戶，80戶已經買了，你不買以後就沒了！

煽情感，房車標配，愛車總得有個固定的家吧！

場景感，累了一天下班後，還要靠運氣找車位！

虛榮感，好馬佩好鞍，都買了馬了，鞍得買吧？

契機感，開盤有優惠，現在有特價，以後就沒了！

注意事項：

開發商在鼓勵業主購買車位時，一定會拿出一些打折、送面積等優惠政策，業主可以根據自身情況進行購買，然而一定要在合同中寫明車位的購買形式、面積、價格、產權等等細則問題。

法律依據一定要留好，可以選擇業主集體進行購買，人多好談價，在法律意識上也能互補。買車位時不要道聽途說，還是要自己實地考察，最好能開車進庫感受一下。

⑧ 買二手房要不要買車位什麼樣的車位能買

如果 購房 者選擇了二手房會面臨一個是否買車位的問題，因為有的賣房者會隨房賣車位。那麼購房者應不應該買呢？我建議你先看看車位的類型，然後看看如何買賣或者租賃車位。

買二手房 要不要買車位？

由於購房者選擇了二手房，因此很有可能面臨 小區 車位不夠的情況。但遇到賣房者賣車位還應該考慮一下情況，再決定是否購買、如何購買。如果是有 產權 的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買；如果是只有使用權的車位，可以在辦理 物業交割 的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易，這種車位有自己的產權，一般價格較高，纖春但從權益保障方面，更加靠譜。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。買賣雙方使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

買二手房時買車位如何過戶？

如果購房者選擇了有產權的車位，那麼一定要和房屋一樣單獨辦理過戶程序，具體流程為：

1、車位核驗

所需資料：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件；

所需時間：一般10個工作日。

2、簽約

首先進行 網簽 ；其次簽訂 定金 協議（與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做 資金監管 ）；第三步簽買賣合同（與一般的 房屋買賣合同 相同）並交錢。

3、繳稅

所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位的購買發票。

4、過戶

車位買賣雙方需在 不動產登記 中心辦理過戶（部分城區需要提前預約過戶好）。我提醒各位車位過戶之前，你必須要先過戶 房產 ，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。

所需資料：

賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位的原購買毀派耐發票；

買方：身份證、戶口本、結婚證（已婚）、 完稅證明 。

買二手房時買車位如何判斷車位價格是否合理？

1、看看周邊其他車位的價格

購房者可以根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素考慮車位的價格是否偏高。

2、羨高看看車位的面積、類型

車位的價格會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫（可以停一大一小兩個車位）就相對比兩個正常車位要低一些。

⑨ 二手車位評估的價格低於上一手買家買入的價格 應該怎麼算稅

購買二手車位要交的稅如下：

二手車位交易屬於非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅，賣出方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：

1、賣出方提供原購買發票。營業稅及附加：轉讓收入減去購買價款後按差額的5.6%徵收，個人所得稅，按轉讓收入差額的20%徵收;土地增值稅，按照差價的30%-60%(四級超率累進稅率)徵收。

2、賣出方未提供原購買發票。營業稅及附加：按照轉讓收入全額的5.6%徵收，個人所得稅按轉讓收入核定徵收2%;土地增值稅，按轉讓收入核定徵收5%。

3、印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行徵收。值得注意的是贈與、繼承的車位出售，必須按照轉讓收入差額來進行征稅，包括營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。

(9)金華二手房車位價格暴跌擴展閱讀：

注意事項：

實地勘察車位：買車位也需要進行實地勘察，然後考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

不能使用公積金貸款：車位也是可以貸款購買的，但是購房者是不能使用公積金貸款購買車位的，因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

⑩ 金華租車位一般多少錢一個月

200-300不等
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