商品房車位質量問題

『壹』 向開發商買了車位,但是發現車位超級難停車,已經開發票,能否更換車位,如果能更

一般開具發票後很難再更換車位，實在想更換的話可以和開發商進行協調，如果協調不成功可以到法院起訴。
一、隨著越來越多的人成為有車族，商品房的車位也越發緊俏，在車位問題上，開發商和業主經常發生矛盾，有車的業主願意買車位的產權，但是開發商卻只願意出租，或出賣使用權。多數開發商會以每月不低於400元的價格計程車位，或者以7萬元以上的價格出賣使用權。而目前法律對車位的所屬權問題尚無明確規定。
二、由於我國土地國有化的性質，法律對不動產的權屬界定上，土地使用權和地上物所有權是分離的。目前我國法律中，就住宅區域內的綠地、通道等公共設施的土地使用權歸誰所有，沒有明確的規定。界定這一權屬應該依據誰承擔了該土地的土地出讓金，但我國現行法律對商品房價格究竟如何構成沒有明確的規定，所以購房人很難了解，自己支付的房款中究竟有多少是用於支付土地出讓金。這也導致了車位權屬問題上的爭議。 我國法律並沒有明確禁止租賃行為在租金之外收取管理費用。但是，車位作為特殊意義上的不動產，其管理收費受到政府相關部門的特別約束，沒有政府物價部門的審核許可，物業管理部門不得擅自或超出法定的收費幅度任意收取。其租賃合同應當向政府房地產管理部門備案登記。
三、如果居民購買了車位的使用權，那麼在合同失效後，車位將重新歸開發商所有，這就為業主更換物業公司埋下了隱患。由於是住宅內的車位，車位產權屬於開發商或早期的物業公司，開發商或其物業就會以此限制業主委員會更換物業公司。 車位問題的症結，就在於我國土地制度的特殊性和物權立法方面的滯後。應該實施車位產權證制度，從立法上明確，在出售商品房時，應將與住宅開發配套且不可分離的車位出售給購房人，除非購房人放棄權利。
目前，由於對小區公共物品所有權的歸屬並不明確，致使許多開發商利用這一法律空白，在小區的房屋出售之後，又將本應屬於業主的公共物品如車位等再度出售，以進行牟利。根據物權法草案的規定，車位等公共物品在沒有因約定屬於他人所有的，應歸全體業主共有，業主可以根據情況通過業主會議和業主委員會對此進行處理和分配。這意味著，今後開發商將不能再在這方面「做文章」。
拓展資料：早在1998年出台的《停車場規劃設計規劃(試行)》，就對機動車停車場車位的大小制定了詳細的指標：一個小型機動車室內停車位的長、寬、高分別為5米、2米、2.2米，機動車停車場內的主要通道寬度不得小於6米，在停車場內停放的小型機動車之間的縱向凈距、橫向凈距、車背對停車時車間尾距應不小於2米、1米、1米。 面積計算辦法可以二選一 ，關於室內機動車停車位面積的計算方式，《通知》中列出了兩種辦法，一是按停車位實際佔用面積的方式計算，二是按實際佔用面積加分攤的公用建築面積的方式計算，但每一幢樓房只能選擇一種計算方式。 《通知》還明確指出，買賣合同中對室內機動車停車位面積計算方式未作約定的，開發企業提供的測量面積，應由買賣雙方簽訂補充合同進行確認，未經確認不能作為產權登記的依據。同時規定，室內機動車停車位面積計算方式、面積未經買賣雙方確認，交易、登記部門不得辦理交易、登記

『貳』 商品房驗收接房,地下停車庫還沒驗收就有裂縫對房子質量有影響嗎

當然大多數是可以解決的, 如果裂縫太多無法一一重新修補，還有一較好的補救方法，可以到市場上去買油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至牆體，然後待干透後塗上水泥漆，這樣的話，一般可以保證牆體不再有裂縫，且起到堅固牆體的作用。
牆面開裂大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體「保溫板」的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連接處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。為了追求最好的裝飾效果，可以用裝修來彌補建築缺陷：

1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成「U」型狀，「U」型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。
2、在將牆面基底處理干凈後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或「五厘板」，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。
4、採用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種「彈性膩子」可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。某種牆漆也能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。但這些材料本身的「彈性」較小，在裂縫很厲害的牆面上就不起作用了。
5、有些消費者乾脆將牆體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低牆面的保溫、隔熱性能，因此不建議您採用。
6、土建上的施工洞的牆體是後砌的，它與原牆體如果不能自然連接成一片，就會產生裂紋，所以瓦工一定要錯縫抹灰，否則油漆工既是貼切布也不能完全解決裂紋的問題。