樓房車庫建築面積怎麼算

A. 車庫面積怎麼算

開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢?依照《商品房銷售面積規則》的規定,分攤的公用建築面積計算公式:分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中:整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和,得到建築物公用建築面積分攤系數,即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。
鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜,建議你請專業人士幫助。 現實生活中,有的開發商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。
在此,提醒以下三點：
1、在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2、購房者拿到房屋鑰匙後,若懷疑開發商提供的面積數據,可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的,但如果業主集體委託,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業主聯合起來委託測繪。
3、要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積,協商不成時,購房者既可以向消費者協會投訴,也可向法院起訴。

B. 關於商品房及其車庫的建築面積演算法

一般這樣計算：

1、建築面積=房屋建築面積+公攤面積。

2、使用面積=建築面積*75% （約）

3、封閉的陽台=陽台建築面積

4、未封閉的陽台（露台）=陽台（露台）建築面積*50%

一般都是這樣計算的。如果自己測量的話可能比房產本上的少，那是正常的，因為還有一部分公攤面積。住宅檔次越高的房子一般公探面積是比較大的。有些單位的住房在辦理房產證的時候，陽台是未封閉的，這樣在收取稅費的時候會少。其實使用面積要比房產證大，都是為了照顧員工。

C. 別墅地下室的車庫怎麼計算建築面積

1、《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB / T 50353-2005
，中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
2、層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。