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商品房車庫出售

發布時間: 2024-12-18 03:08:51

Ⅰ 我的車庫46個平方證上是寫附房的賣房子的時候能不能今開賣的

根據您提供的信息,如果您的車庫在房產證上被註明為附房,而非車庫,那麼這個車庫被認為是房產的附屬設施,應該包含在商品房中,拍賣時也應一並轉讓。因此,在這種情況下,您不能將車庫單獨出售。
然而,如果您的房產證上註明為車庫,且拍賣公告中明確說明該商品房屋附有車庫,您中標後,該車庫應一並交付給您。在這種情況下,您可以將房子和車庫分開賣。
如果您的房產證上註明為車庫,但拍賣公告中寫明不含車庫,您中標的僅僅是商品房,不包含車庫。在這種情況下,您不能將車庫單獨出售。
最後,如果您的房產證上註明為車庫,但拍賣公告中未明確說明,該車庫在商品房房產證上註明,沒有單獨的房產證,那麼這個車庫被認為是該商品房的附屬設施,應當交付給您。在這種情況下,您可以將房子和車庫分開賣。
綜上所述,車庫能否單獨出售,取決於房產證的備注項、拍賣公告的規定以及車庫是否有單獨的房產證等因素。建議您在出售房產前,先咨詢專業的房地產律師或相關機構,了解當地的相關法規和政策。

Ⅱ 商品房小區的地上停車位和地下車庫,開發商可以出售嗎

對地下車庫的權屬問題,爭議是很大的。實際中要區分情況,分別看待:
1、如果地下車庫是合法建築,在沒有違反其他法律強制性規定的情況下,購房合同對此有約定的就依約定確權。
2、如果地下車庫已算進公攤面積,則由分擔這些公攤面積的業主所共有
3、沒有列入公攤面積的,產權歸開發商所有
4、但須對外開放,業主享有優先購買和租用權。
5、至於地上停車位是誰都不可以出售的

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