商品房車庫出售
發布時間: 2024-12-18 03:08:51
Ⅰ 我的車庫46個平方證上是寫附房的賣房子的時候能不能今開賣的
根據您提供的信息，如果您的車庫在房產證上被註明為附房，而非車庫，那麼這個車庫被認為是房產的附屬設施，應該包含在商品房中，拍賣時也應一並轉讓。因此，在這種情況下，您不能將車庫單獨出售。
然而，如果您的房產證上註明為車庫，且拍賣公告中明確說明該商品房屋附有車庫，您中標後，該車庫應一並交付給您。在這種情況下，您可以將房子和車庫分開賣。
如果您的房產證上註明為車庫，但拍賣公告中寫明不含車庫，您中標的僅僅是商品房，不包含車庫。在這種情況下，您不能將車庫單獨出售。
最後，如果您的房產證上註明為車庫，但拍賣公告中未明確說明，該車庫在商品房房產證上註明，沒有單獨的房產證，那麼這個車庫被認為是該商品房的附屬設施，應當交付給您。在這種情況下，您可以將房子和車庫分開賣。
綜上所述，車庫能否單獨出售，取決於房產證的備注項、拍賣公告的規定以及車庫是否有單獨的房產證等因素。建議您在出售房產前，先咨詢專業的房地產律師或相關機構，了解當地的相關法規和政策。
Ⅱ 商品房小區的地上停車位和地下車庫，開發商可以出售嗎
對地下車庫的權屬問題，爭議是很大的。實際中要區分情況，分別看待：
1、如果地下車庫是合法建築，在沒有違反其他法律強制性規定的情況下，購房合同對此有約定的就依約定確權。
2、如果地下車庫已算進公攤面積，則由分擔這些公攤面積的業主所共有
3、沒有列入公攤面積的，產權歸開發商所有
4、但須對外開放，業主享有優先購買和租用權。
5、至於地上停車位是誰都不可以出售的
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