小區買房車位
發布時間: 2024-12-27 13:55:14
Ⅰ 開發商強制買車位合法嗎
一、開發商強制買車位合法嗎
1、開發商強制買車位不合法。買房必須買車位屬於強制買賣的行為,違反了買賣的自願責任,需要承擔違約責任。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。
2、法律依據;《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
第二百七十六條
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、小區買賣車位合法嗎
小區車位買賣合法。當小區車位是屬於小區全體業主所有,業主大會或業主委員會有權決定是否買賣;當出售的是屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那麼房產公司出售車庫是合法的。
Ⅱ 購買小區車位需要注意什麼
1、購房者在購買車位之前應該先弄清楚車位的產權問題,有些車位是沒有產權的,如果購房者購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
2、買車位和買房時一樣的道理,購房者需要進行實地勘察,然後考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統是否完善等。
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