人房車位與使用權車位
發布時間: 2025-03-15 03:55:53
A. 買人防車位能用70年嗎
買人防車位不能用70年。具體原因如下：
- 產權歸屬：根據《民防法》的要求，人防地下室的產權不屬於所有者或者開發商，而是屬於GJ。人防車位是在戰時或重大災難中供居民躲藏使用的，因此其使用權不能長期出售。
- 出售許可權：開發商無權出售人防防空停車位的權利，更不用說出售長達20年、50年甚至70年的使用權。
此外，如需判斷小區車位是否為人防車位，可以通過以下方法：
- 觀察標志：人防車庫通常有明顯的標志，如特別厚重的鐵門以及鐵門上的圓球狀裝置。
- 產權證：人防車位無法辦理產權證，這也是與產權車位最基本的區別。
至於小區人防車位能否購買，主要取決於車位的歸屬問題：
- 歸屬判斷：如果人防車庫的造價成本已經計算在房價成本里，則歸全體業主所有；反之，則歸房產公司所有。在明確歸屬後，如果車位歸房產公司所有，則可以考慮購買。但需注意，即使購買，也無法獲得70年的使用權。
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