二手房車庫產權證上面沒有
發布時間: 2025-10-08 06:36:42
A. 二手車庫交易稅費
法律分析：二手房車庫過戶費可以歸結到商品非住宅產權過戶中。首先，二手房的車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起交易，如果有獨立產權證的車庫那麼就可以直接進行交易過戶，二手房的車庫過戶稅費如下：1、財政局按房屋評估價格的3%徵收契稅；2、轉讓手續費每平方10元；3、登記費每套550元；4、房屋測繪費2.72元/平方；5、印花稅每證5元。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
B. 如何在房產證上體現房屋帶有的車庫
如果車庫沒有計入房屋的建築面積，那就不會在房產證上顯示，帶有車庫的房產買賣，車庫一般是通過協議來確認的，無需在房產證上登記。也就是說和賣家的協議中有車庫這一項就可以了。住宅和車庫是兩個產權證 ，面積分別計算。但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標准收取。
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