賣房車庫可以不賣嗎
發布時間: 2025-10-13 19:01:38
❶ 車庫在房產證上如何只賣房
法律分析：1、房產證上的車庫如果是不可分割的附屬部分，是不能單獨賣的。2、想要出售車庫的話，需要先去當地房產管理中心咨詢確定車庫能否獨立辦理產權，如果可以獨立出來辦理產權證的話，就可以出售，反之不可以出售。3、可以辦理獨立產權的車庫，業主可以與買方簽訂車庫交易合同並辦理車庫產權過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
❷ 我的車庫46個平方證上是寫附房的賣房子的時候能不能今開賣的
根據您提供的信息，如果您的車庫在房產證上被註明為附房，而非車庫，那麼這個車庫被認為是房產的附屬設施，應該包含在商品房中，拍賣時也應一並轉讓。因此，在這種情況下，您不能將車庫單獨出售。
然而，如果您的房產證上註明為車庫，且拍賣公告中明確說明該商品房屋附有車庫，您中標後，該車庫應一並交付給您。在這種情況下，您可以將房子和車庫分開賣。
如果您的房產證上註明為車庫，但拍賣公告中寫明不含車庫，您中標的僅僅是商品房，不包含車庫。在這種情況下，您不能將車庫單獨出售。
最後，如果您的房產證上註明為車庫，但拍賣公告中未明確說明，該車庫在商品房房產證上註明，沒有單獨的房產證，那麼這個車庫被認為是該商品房的附屬設施，應當交付給您。在這種情況下，您可以將房子和車庫分開賣。
綜上所述，車庫能否單獨出售，取決於房產證的備注項、拍賣公告的規定以及車庫是否有單獨的房產證等因素。建議您在出售房產前，先咨詢專業的房地產律師或相關機構，了解當地的相關法規和政策。
熱點內容