法拍房車位

A. 司法拍賣的車位，成交價低於評估價，全部稅費由買家承擔，要交哪些種

過戶稅費計算方法如下：（拍賣的，下面的評估價即為拍賣成交價）

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

B. 司法拍賣車庫的過戶費及稅收

只能回答你，拍買的房產，過戶稅都是買方交，交的稅以當地稅務部門的為准！拿著法院的裁定書去辦理！

C. 法院拍賣的車庫（有產權）,如果車庫所在小區沒有房產(不是本小區的業主)拍買的話,能過戶嗎

1.法院拍賣結束，車庫物權已經發生轉移。主要法律依據是《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》（法釋〔2016〕5號）。
《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）第二十八條規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》（法釋〔2016〕5號）第七條規定，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，屬於導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。
根據以上規定，法院拍賣結束，人民法院在執行程序中作出拍賣成交裁定書後，拍賣成交裁定書生效，車庫物權已經發生變更，轉移給買受人。
2.車庫買受人應當辦理登記，過戶，取得產權證。但如果登記機關不能辦理登記，也可以不登記。主要法律依據是《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）。
主要法律依據是《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
根據上述規定，車庫買受人（不動產物權所有人）應當辦理登記，以進一步明確產權。但如果登記機關不能辦理登記，屬於根據《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）第二十八條規定，已經取得車庫產權（屬於法律另有規定的情況），所以可以不登記。
3.綜上所述，法院拍賣結束，車庫物權已經發生轉移，應當辦理登記，過戶，取得產權證。但如果登記機關不能辦理登記，也可以不登記。

D. 法院拍賣房子儲藏室車位打包拍賣但是車位儲藏室沒產權需要交稅嗎

沒有產權證，就不要交稅。

E. 司法拍賣 車庫不在房產證上 能使用嗎

拍賣是連著車庫拍賣的的嗎？如果是，會有證明，如果不是，那麼人家只賣了一棟房子，不包括車庫。從合同上理解就是。

F. 南京法院拍賣產權車位房產局是什麼收稅的。

具體稅種及計算方法如下：

公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：拍賣成交價*3%或（拍賣成交價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

G. 法院拍賣的房子過戶才知道有人防車位，而在查封期間原房主私自賣掉要怎樣維權

不管是獨立產權車位，還是使用權車位，只要法院的拍賣公告沒有詳細說明包含在一起執行，則被執行人是可以私自處理的。

H. 請問，司法拍賣車位，車位產權發生轉移的時間點是什麼時候

過戶完。

I. 法拍房買的時候不知道有配套的使用權車位。入住後發現有。但只有使用權

既然拍賣房屋沒有涉及到車位使用權，使用權仍然歸原房主所有。

J. 法院拍賣未寫有車位,到過戶發現有人防車位,但在查封期被原房主私自賣掉怎麼辦

拍賣的財產不包括車位，所以原房主可以賣掉車位。這是法院對查封措施做的不完善，漏掉了，應該是法院的責任。