售樓部看房車工作流程
⑴ 去售樓處看房要看些什麼
去樓盤看現場的確十分重要,在售樓處和現場應該注意看以下幾點:
一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好,但這不絕對。另外,一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售,往往項目也不可靠,所以嚴謹是高素質項目的特點。
二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。
三、看布局。這里說的布局,不僅僅是沙盤上的,還需要看項目的規劃圖,這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場,看社區園林規劃是否合理,住宅布局是否合理,能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。
四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」,看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢,是否留夠了汽車泊位,停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點:1.入口有過渡空間,即「玄關」,便於換衣、換鞋,避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮,廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長,應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統,最好是明衛。
⑵ 售樓部看房 你可知道該問些啥
面對形形色色的沙盤,該看些什麼?想要了解樓盤、房屋信息,最需要問些啥?由於缺乏經驗,購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面,再加上置業顧問都經過專業培訓,對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單,實則門道很深,因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
面對形形色色的沙盤,該看些什麼?想要了解樓盤、房屋信息,最需要問些啥?由於缺乏經驗,購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面,再加上置業顧問都經過專業培訓,對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單,實則門道很深,因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
提問題越詳細越好
通常情況下,購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹,了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些,要說其他問題,我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示,她先後看了將近10個樓盤,可每次提問無非都是這些基本問題。
對此,曾從事過幾年置業顧問的小李表示,看房咨詢看似簡單,但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下,除了要了解相關基本信息之外,購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價,新余很多樓盤執行『一房一價』,但置業顧問通常報的都是均價,因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向,了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多,但基本原則就是應該提問越詳細越好,越具體越好,而不是只停留在能看到的表面。」她說。
不能完全迷信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間,並且通過參觀樣板間,購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如,樣板間是否是實景樣板間;樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致;門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示,樣板間可以作為購房者選房的參考,但不能夠完全迷信。如果條件允許,盡量要求去看未經修飾的毛坯房,這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀,而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧秘多
「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳,購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」,並不像購房者想像的那麼近。
因此,在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證,問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就新余市的狀況而言,城市並不是很大,再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近,因此最好的方法還是自己實地考察一番,這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。
問清配套商業何時建成
如今,很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目,而這對於一些購房者來說,無論是自住還是投資,也都是一個增值點。
但是,商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會,他表示當初在市中心買房,不僅是看中了房子的區位優勢,更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了,卻連個商業區的影子都沒見到。」對此,小李也建議購房者在看房時,對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成,做到心中有數,才不至於影響自己的生活。」
(以上回答發布於2017-01-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑶ 居理新房具體的看房流程是什麼
看房前,根據您的需求,結合北京市場情況,為您匹配適合的樓盤;看房中,幫您核實售樓處信息的真實性,對比樓盤的優劣勢,整個過程免費專車接送,為了節約您的看房時間,提升看房體驗;看房後,如果您有中意的房子,直到簽約我們都會為您把關。而且全程不會向您收取任何額外費用,我們向開發商收入營銷推廣費。
⑷ 居理新房那邊看房的流程是什麼樣的
我們居理為客戶服務的全流程是這樣的:
看房前,我們會根據您的需求,結合廣州市場的情況,給您推薦匹配較為適合您的樓盤,約好時間後陪您實地看房;看房中,我們會給您介紹區域、樓盤和市場,幫助您更好地理解廣州目前的樓市情況,並且會陪同您去售樓處看房,保證您在售樓處能拿到最底價的折扣;看房後,如果您這邊有滿意的房子,直到簽約前我們都會為您把關,幫助您買到適合您的房子。
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⑹ 房地產看房車總結
服務與管理的重要。
沒有範文。
以下供參考,
主要寫一下主要的工作內容,如何努力工作,取得的成績,最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻,體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點:
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作,哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼,也要寫一些有難度的問題,你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備,即事前准備工作以下供你參考:
總結,就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析,分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種,是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1.總結必須有情況的概述和敘述,有的比較簡單,有的比較詳細。
2.成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績,找出缺點。成績有哪些,有多大,表現在哪些方面,是怎樣取得的;缺點有多少,表現在哪些方面,是怎樣產生的,都應寫清楚。
3.經驗和教訓。為了便於今後工作,必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括,並形成理論知識。
總結的注意事項:
1.一定要實事求是,成績基本不誇大,缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2.條理要清楚。語句通順,容易理解。
3.要詳略適宜。有重要的,有次要的,寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式:
1、標題
2、正文
開頭:概述情況,總體評價;提綱挈領,總括全文。
主體:分析成績缺憾,總結經驗教訓。
結尾:分析問題,明確方向。
3、落款
署名與日期。