重慶還建房車庫產權證

『壹』 車庫產權與房產有多大區別

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，不能比較。

前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

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產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

『貳』 獨立車庫有房產證嗎

車庫取得產權必須有三個條件：一是小區的車庫（位），不管開發商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區車庫（位）有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地下車庫，其實屬於人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

『叄』 車庫需要辦理房產證嗎

車庫房產證辦理流程如下：

1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。

3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4丶領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋，有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『肆』 車庫產權及產權證辦理的問題

房地產所有權證上的附註並非是該套房屋配套車庫的。
該附註只是該幢房屋的描述，不信的話，你可以去隔壁業主問一下啊，沒有買車庫的業主的房產證上面也有描述。
車庫的產權問題是這樣的，如果車庫層高於2.2米，則該車庫是可以辦理產權的，只要開發商在最後初始登記時，申報了建築面積，那車庫應該有獨立的產權，可單獨發證。
如果車庫層高低於2.2米，或開發商沒有申報面積，則車庫無獨立產權，只有使用權。
如果車庫只有使用權，則產權證上是不會體現的；
車庫有產權的話，那有2種方式可以體現：一種是單獨發證，即發一本用於為車庫的房地產所有權證；另一種是計算車庫面積，包含在房屋總建築面積內，這種情況我們在1樓帶車庫的別墅經常看見。
這種情況只能說明合同有瑕疵，對你不利。現在房東還在興頭上，獅子大開口；不過換為思考，房東把房子買了，光留下車庫也沒有意思，畢竟光買個車庫的人更少。所以你可以充分拖時間，然後壓價買車庫。

『伍』 地上車庫能否單獨辦理產權證

1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。

2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，並且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產權的，但少數情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決於開發商在開發申報的時候是不是分開立項的。

我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產權所有人是誰，賣方是否有權出售轉讓車庫呢。如果車庫只在房產證上備注中作了標明，卻沒有獨立的產權證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

拓展資料：

車庫辦理房產證需要哪些材料：

1、土地登記申請書。

2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）。

3、出讓金。

4、契證及契稅。

5、發改委立項文件。

6、建設局建設項目初步設計文件。

7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖。

8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料。

9、申請人的組織機構代碼證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證。房屋產權證——網路

10、委託他人辦理的，需提交委託書和代理人身份證。

11、其他應提交的材料。

『陸』 我們小區是還建房修建小區的錢是我們拆遷賠償款修的，小區現在的地下停車庫是屬於誰的，屋管可以受委託收

小區的底下車庫通常有幾種所有形式，
1、全體業主共有，此種情況地下車庫即小區所有業主共有的財產，如果需要處置需要一定比例同意才可，一般是超過一半，如果是處分等等情況，是要更高的比例的
2、國家所有，此種情況是地下車庫實際為人防工程，只不過免除開發商的一定費用，許可開發商建成後擁有多少年的使用權，此種情況實際在購買時，也是租賃關系。
3、開發商所有，簽訂的合同都是租賃合同，這種情況較少見。
其餘的問題，描述不清，建議重新補正問題。

『柒』 跟房產證在一起的車庫有產權證嗎

車位產權證和房產證並不是一定捆綁的，部分地區的住宅小區將地下汽車停車庫納入產權登記范圍。比如上海相關政策規定，車位產權是與住宅產權合並登記、寫入同一本房產證里，不單獨發證，但也有其他地區是分開不計入同一本產證的。
需要注意，購買車位產權，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產權以及費用等問題。
參考：車庫辦理產證流程如下：
1、持購置車庫的合同及發票及身份證等材料至交易中心
2、填寫產證登記申請，提交相關材料
3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當地標准）
4、等待發證

『捌』 車庫產權證

按車庫應交付的日期進行違約賠償金計算，（2003年6月30日）與產權證辦理下來的時間沒有沖突。

具體計算方法為：48800*2%*64個月=賠償額
對方賠償違約金後還必須履行合同中規定的義務。

依據，合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

『玖』 地下車庫有產權證嗎

產權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣。

《地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定》對地下空間建設用地、供地方式做了十分具體規定：

社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發建設並向社會提供公共服務的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉讓、銷售或長期租賃。

拓展資料：

《物權法》第74條第2款：

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。需要強調的是。

《鄭州市物業管理條例》第49條對規劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規定：

物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內的業主、物業使用人的需要。

這就意味著物業管理區域內規劃車位、車庫應當首先滿足業主和物業使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

『拾』 重慶防車位為什麼可以辦產權

因為按照重慶市《重慶市民防辦關於我市人防車位產權辦理的說明》要求，對結建式人防工程依法初始登記後，兼作停車場的，政府允許參照普通地下停車庫的方式出售，且同意購房人對所購的兼有停車庫功能的人防工程擁有產權。所以，人防車位是可以出售和辦理產權的。

2018年5月25日，重慶市民防辦在重慶市人民政府官網上發布《重慶市民防辦關於我市人防車位產權辦理的說明》，說明明確指出人防車位可以出售和辦理產權，人防車位產權證由項目所在區縣的國土房管部門頒發，人防車位在二次買賣時與非人防車位一樣不受限制。

(10)重慶還建房車庫產權證擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。