商品房車位屬性

A. <<物權法>>對小區車位是怎樣規定的

《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下，小區的建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：面積分攤說和當事人約定說。

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。

B. 地下車位是商品房嗎

一.商品房中地下車位買賣,是否合法?首先從商品價格組成談起.商品價格由六個部分組成：
(一).土地費用;
(二).建設工程費用;
(三).配套設施費用;
(四).相關稅費(其中有人防工程異地建沒費);
(五).項目運營管理費用;
(六).開發商利潤.因此說一旦商品房買賣合同成立,購房人在房價相關費用中已經存在人防工程異地建設費的事實.也就是說小區的地下場地,是屬小區業主的共同產權.
二.[物權法]對地下車位的權屬問題採納了"約定歸屬"的觀點,即在目前現行法律沒有對地下車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:"只要地下停車位不屬於人防工程,只是由開發商另行投資建造,建造成本未攤入商品房及其他成本中,而且開發商已向人防管理部門繳納了人防工程異地建設費用的,那麼即使沒有產權證,現行業主購買的地下車位也受法律的保護.
三.開發商在建設地下工程中,利用人防工程建設,未向人防管理部門繳納人防異地建設費用的,但在商品房價格組成中人防建設費不足的,由開發貼補建設的地下工程費用的,應按出資比例分攤產權所有.也就是說,該地下不屬於業主所有或者說開發商所有,因屬於小區全體業主、開發商共同所有.

C. 國家規定小區車位配比

對應停車位占建築面積的比例，法律上並沒有明確的數字規定，只規定了首先要滿足業主的需要。
按照慣例，小區車位配比（樓盤入住總戶數與總車位的比例）要達到1：1以上，才能在一段時間內有效保證「停車不難」。但事實是，越是高端的項目，車位配比也就越高，因為售房的利潤能夠填補車位的造價；相反，一些定位不高的項目，車位配比則較低，很多剛需項目的車位配比只有1：0.6至1：0.8，即每戶只配備了不足一個車位。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

D. 商品房地下停車位使用權和產權有什麼區別

我們簡單的來說：產權的車位 你可以像房子一樣，這個車位寫的你的名字，你想賣就賣，交易不限。使用權的車位 就是這個車位在年限內你是可以使用，但產權年限到了之後，你就不再擁有使用權。

E. 住宅車位配比規范

1、由於小區以內的公共設施以及公共綠地的建設需要，地面停車場的面積是不宜大於總面積比例的25%。在居住區域以內停車的話，需要優先考慮到地下停車。
2、如果是在辦公停車的區域，則需要充分的利用小區地面上的空間，停車場所佔用的面積需要保持在總面積的25%左右。
3、根據在目前政府所發布的相關政策，在進行住宅建設的過程當中，小區的車位配比需要控制在1：0.8的標准。
4、根據相關的規定，開發商在建設小區時，需要給小區業主配備車位的，意思也就是說停車位是要當做小區住房的標准配套設施一起提供給業主的。
5、根據規定，所有居民區都應要設有停車的空間，一部分地區還把房子與車位一起捆綁銷售，但是一些廉價的出租房沒有設置車位的指標，所以這些廉價出租房一般在小區入口處有一些臨時停車位。

F. 買房車位對比多少最好

如果小區多是人防車位或者臨時車位，因為不確定因素較多的緣故，可以暫緩購買。
如果小區的車位是產權車位，且有較大的升值空間，建議出手購買。
在一些車位緊張的老小區，車位配比的比例很低，為了出行的便利，最好花錢購買停車位。
要不要買車位，關鍵是看自己的需求，並結合自身的資產狀況去做出選擇，看具體城市、區域、小區的入住率等等情況，普通人不要投資停車位，盲目投資只會增加自己的經濟壓力，得不償失

G. 商品房車位配比問題，100%採納

對車位配比的規定為：商品房車位數按100平方米建築面積/1個車位，但是貴陽花果園房開未按次規定執行，其中1-6棟5088戶只有不到300個車位

序號

類 別

單 位

一 區

二 區

備 注

1

普通住宅

車位/100M2建築面積

0.34

0.6



2

經濟適用房、拆遷安置房、征地安置房

車位/100M2建築面積

0.34

0.34



3

廉租房

車位/100M2建築面積

0.2

0.2



4

商業、辦公、醫院

車位/100M2建築面積

0.5

0.7



5

餐飲、娛樂

車位/100M2建築面積

1.0

1.5



6

中小學校

車位/100M2建築面積

0.2

0.2

按照扣除教學用房後的面積計算。

7

大中專院校

車位/100M2建築面積

0.5

0.5

8


公園

車位/100M2建築面積

0.5

0.7



車位/100M2公園用地

0.02

0.05

H. 配套商品房的地上車位是商品房所有業主的嗎

配套商品房上的地上車位是商品房，所有業主的基本要配，然後由小區的物業公司進行管理，你可以去小區位處詳細了解。