商品房車庫可以改建

① 自己買的停車位可以改建嗎

《物權法》頒布之後，作為有車一族的購房人在購買地上停車位的時候，都會對起產權歸屬產生疑問：《物權法》不是說小區地面屬全體業主所有嗎？那建於地上的車位自然也屬於業主所有了，開發商憑什麼再出售？ 其實，這是對《物權法》規定的誤解。地上停車位是否歸業主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。 根據《物權法》第七十三條之規定，建築區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。因此，如果開發商佔用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權處分，是違法行為，業主可以起訴開發商將所得收益用於小區業主。 同時《物權法》七十四條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。

② 關於車庫改建的問題

你好，如果都有房證應該沒有什麼問題。，你再過戶的時候最好是把兩個房證都改成你的名字，這樣子才安全。不過車庫屬於非住宅，過戶費很高的。另外，不能因為原房主改成住宅了，就要按住宅賣給你，如果價格合理可以考慮，如果不合理需要你仔細斟酌。看你的追問，房主是沒有證件的車庫，他說是自己的，沒有法律憑證，同時也可能屬於違章建築或者私自改建，不受保護的，不安全。如果只買有房產證的部分，應該沒有問題。

③ 房屋房產證上用途為車庫，能否改成住宅

房屋的性質是以產權登記的性質為准，房屋性質是不能夠改變的。雖然是相同的房屋原先登記是住宅就是住宅了，原先登記是商鋪就是營業房了，你原先登記是車庫只能是車庫了。如果要改是很難找到合法依據的，誰願意承擔風險替你改房屋性質呢。

④ 蓋好的五至六層樓房下面車庫改建住房是可以的嗎

這個要由原設計單位計算決定，並報管理部門批准。不得私自改建。

⑤ 開發商擅自改變地下車庫用途合法嗎

開發商擅自改變地下車庫用途不合法。

根據我國《物權法》第一百四十二條

建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬。

建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

一個城市居民小區中，居民正常生活所必需配有的車位不能低於10%，10%的車位是房屋居住功能正常發揮不可或缺的組成部分。這10%的車位，從來源上看，就是為停車而產生的；從使用效能受益范圍來看，是該小區業主。因此，產權歸該小區全體業主所有。

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地下車位的產權歸屬目前有3種類型，小區業主在購買小區地下車位之前一定要弄清車位的產權歸屬問題。

1、業主分攤建設費用

如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬於全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發商獨立建設

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事

部分地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。「

對照這一條，如果地下車位屬於人防工程，也就是開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

⑥ 可不可以改建車庫

不影響土地性質，可以

⑦ 請問小區內新蓋商品房一樓建車庫,有法可依嗎

1）按照中國的法律習慣，應該是開發商是否違法，如果不違法，就。。。
好像沒有相關的規定!
如果說依據，只能是當初相關部門審批的規劃，但是這個你拿不到的！
2）
國家關於樓間距的規定
樓距有法可依，各地會有不同的規定，同一城市不同區域也會有不同的要求，通常樓距與樓高的比例為一比一，市區會略小，郊區會略大。
在上海
有一個與陽光直接相關的規定，即至少應滿足冬至日滿窗日照不低於1小時。
在北京
如果您所住的樓房為
板式住宅樓，那麼其建築間距應根據朝向和與正南的夾角不同，採用不得小
於以下規定的建築間距系數（指遮擋陽光的建築與被遮擋陽光的建築的間距
為遮擋陽光的建築高度的倍數）：
如果建築朝向與正南夾角在0度到20度之間的，新建區的間距系數不小於
1.7，改建區的間距系數不小於1.6；如果夾角在20度到60度之間的，新建區
的間距系數為1.4，改建區的間距系數為1.4；如果夾角在60度以上的，新建
區的間距系數不小於1.5，改建區的間距系數不小於1.5。

清查閱當地的相關法規！

⑧ 小區車庫改為住宅合法嗎

小區車庫改為住宅是否合法主要取決去車庫的產權，車庫的主人擁有該獨立的車庫產權並在不違反土地性質的情況下是不違法的。如果是物業私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。

《物業管理條例》第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

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《物業管理條例》第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

⑨ 有房產證，可以把車庫改建成房間居住嗎

《住宅區物業管理辦法》第二十七條第一項、第二項都有明文規定，業主和使用人使用房屋和住宅區公用配套設施的時候，房屋裝飾裝修不得危及房屋安全，未經有關部門批准不得改變房屋結構，不得私搭亂建，處理建築垃圾必須符合有關規定；改變房屋用途和外貌，應當符合有關規定。也就是說，擅自改建車庫、改變停車用途，必須先履行報批手續，否則應視為違章建築。建議您先去規劃局和房管局辦理審批手續。以上建議供您參考。