青島濱海新村二手房車庫

① 誰能介紹下膠南濱海新村（2期房）情況

濱海新村，又稱二期房。因離海邊較近，所以房價比較貴。現在已經沒有一手房，全部是二手三手四手甚至更多手房。房價基本上在4600以上一平米。小區規模很大，很安靜。現在基本上買一套加上車庫在50W以上

② 濱海二手房交易稅費明細,計算方法

賣方篇
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
營業稅
購入後超過5年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易後成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
2、2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3%徵收稅費即可。
測繪費
各區規定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%徵收。
非普通住宅
成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）

③ 渤海石油濱海新村東區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津渤海石油濱海新村東區

城市：天津

樓盤位置：濱海新區-東沽-渤海石油路

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率25%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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④ 在濱海新區買房，有許多學區房陷阱，大家應該如何警惕。。。。

看到過相關提示，可以看看「 天津濱海新區買房 警惕學區房陷阱 」這個文章 ，心裡有譜就行了。

⑤ 青島濱海花園的房價為什麼比周邊的便宜

濱海花園建成年代比較早，戶型不是很科學，所以價格相對低一些。

⑥ 誰能介紹下膠南濱海新村的情況

膠南濱海新村有叫膠南二期房，緊靠這膠南的海水浴場，價格在4000-6000每平方，在膠南的東部，環境很好，就是遠離市中心，孩子上學和購物上班的話遠點。治安很好，入住率很高，是膠南要發展的地帶，膠南人很高興為你回答。

⑦ 青島黃島區150平米房價

首先，位置不同 王家港那邊離佳世客還有段距離呢。佳世客在長江中路上，周邊300米內沒有新樓盤，因為沒有空地蓋。往南400米或往西有新樓盤，但只要是開發區的房產證（即地是屬於開發區的平均價格都在6000以上），再往西就屬於膠南的房產證和土地了，價位會便宜一些，看開發商建的小區級別了。（舉個例子風和日麗小區的多層和海港苑的多層比較，單價能差1000~2000塊錢，就是高檔和普通的區別，即使他在同樣的地理位置）
再來，就算那是同樣的樓盤里房子還千差萬別呢，只能自己去比較 去實際看房子，三言兩語的介紹根本不行的沒有參考價值。買房子本身就不是那麼簡單的事...

⑧ 誰能詳細介紹一下青島濱海花園的房子

挺好的小區，青島最好的地方了 01年的樓 ，你去五四廣場一看就看著濱海花園四個大字，物業費4塊2 二手房價格大約一萬四左右，不過就像樓上說的，很多在裡面辦公的，但是也不是不適合居住，你要白天上班的話不影響你，人家寫字樓也是周一到周五白天上班，周六周日和晚上還是很靜的，不過我覺得你要是有錢，最好買新樓盤。哪怕戶型小一點，別買二手的，不一定非要住五四廣場

⑨ 渤海石油濱海新村西區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津渤海石油濱海新村西區

城市：天津

樓盤位置：濱海新區-東沽-渤海石油路

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑩ 青島那邊黃島的房子怎麼樣啊

黃島的房子尤其是沿著濱海大道的房子都不錯，一路風景，最近價格也都浮動的差不多了，可以購買了。