回遷房車位的比例

A. 房屋拆遷置換比例一般是多少

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由基準地價和拆遷房屋標准房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。

其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

(1)回遷房車位的比例擴展閱讀：

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：指開發項目不涉及住宅建築或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產權來實現同一價值的產權置換。

2、拆遷安置：開發商可以通過產權置換比例完成拆遷安置。

目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。

B. 回遷房和商品房混在一起,他們有車位配比嗎

沒有的，車位都是小區物業出售或出租的，先到先得一律平等，不存在回遷房與商品房等級待遇劃分。

C. 回遷房和商品房混在一起,他們有車位配比嗎

一般回遷房和商品房混在一起的話，它們的車位都是分開的，而且回遷房和商品房一般是不共用一個小區院子的，所以說車位配比也是分開的，正常情況下是這樣的。

D. 回遷房存在人防車位么

回遷房存在人防車位嗎？回遷房有的有車位，有的沒有車位，也是要根據房子和小區的不同。

E. 國家對拆遷戶房屋回遷怎麼規定

有以下規定：

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。

(5)回遷房車位的比例擴展閱讀：

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。

拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

參考資料：回遷房——網路

F. 湖北這邊的回遷房拆遷比例是多少怎麼算的

下面給你一個參考

房屋拆遷案件中，行政機關重實體、輕程序的現象比較普遍。有的是頒發許可證違反法定程序，拆遷主管部門在拆遷人缺少頒發許可證的必備條件如規劃、環境報告書等材料的情況下就向其頒發了許可證，有的許可證所核定的拆遷范圍與實際拆遷面積明顯不符。

第十一條市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

G. 拆遷回遷房是按照什麼比例回遷

房屋拆遷案件中，行政機關重實體、輕程序的現象比較普遍。有的是頒發許可證違反法定程序，拆遷主管部門在拆遷人缺少頒發許可證的必備條件如規劃、環境報告書等材料的情況下就向其頒發了許可證，有的許可證所核定的拆遷范圍與實際拆遷面積明顯不符。
法律咨詢：拆遷回遷房是按照什麼比例回遷
律師您好，我是鐵嶺市一個小城鎮的人，農村戶口，大學畢業後就在北京工作。去年家裡一直在傳要拆遷，蓋商品房，這就產生了很多問題。父母都是農村人，對這些政策根本不懂，我也了解的不多，所以想詳細的請教一下，回遷房是按照什麼比例回遷的，是否需要交其他的費用，如果開發商不給裝修，開發商是否應該承擔裝修費用，謝謝張律師，希望能得到您詳細的幫助!
中顧法律網律師回答：
根據當地的拆遷公告及補償標准，再結合自己的情況與他們協商。
相關法律知識：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關內容的規定
第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。