天津市商品房車輛管理

1. 天津市物業管理費的具體收取標准

《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標准的規定，網友可以對照了解一下！

第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修後實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且採取包干制形式確定物業管理服務標准和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標准、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委託，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委託給物業服務企業，並支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委託雙方協商確定，並在代辦協議中明確，不得向業主收取。

第七條 特約服務費是指業主、使用人委託物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委託雙方協商確定。

第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標准和對應的收費標准實行級別管理，各等級收費標准為中准價格。

開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中准價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。

第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標准，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，並向社會公布。

第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標准和收費標准，並在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，並受其約束。

第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標准，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標准和收費標准。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標准和收費標准，也可以直接選擇某一等級的服務標准和收費標准。

第十四條 物業服務標准超出或低於《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標准另行協商確定，並在物業服務合同中予以明確。

第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同後15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標准和收費標准等情況送項目所在區縣價格主管部門。

第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等相關情況。

第十九條 物業服務企業已接受委託實施物業管理服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標准和物業管理基本服務費政府指導價格標准情況的監督和指導。

第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。

物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。

（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 怎樣管理小區業主車輛

【轉自網路，僅供參考】

一、車輛管理的原則：

（一）保護合法權利。只要是小區業主車輛，均有權駛入小區，但須文明規范停放；小區公共停車容量有限，先到先停，停滿後，須自覺駛離小區；

（二）正視小區現實。小區車多位少矛盾突出，在小區行車通道上劃設公共停車區域能一定程度緩解矛盾；在此，需要有車庫（位）和無車的業主給予諒解，顧全大局，做出讓步；

（三）合理適當收費。所收費用用於車輛管理設備投入和日常維護開支（相關投入和開支嚴禁動用小區公共維修基金），結余部分打入業主公共基金補償全體業主（可視具體金額充抵全體業主一定時長的物業管理費）；通過適當收費促使有車庫（位）業主車輛入庫（位）避免一同擠占公共停車區域。

二、車輛管理的具體辦法：

（一）關於一卡通和停車證

1、小區無車庫（位）業主憑房產證和車輛行駛證辦理一卡通和停車證，原則上一戶一車一卡一證；

2、小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證；一庫（位）兩車，參考第「1」條執行；

3、小區業主辦理一卡通，或收押金100元/卡，無償使用，丟失或人為損壞換卡，收成本費50元/卡；或50元/卡買斷；業主自選；

4、小區新引進的一卡通可支持遠距離讀卡，無需要業主在冷天和雨天開窗刷卡，並有大量信息化管理功能，如溫馨提醒和提示功能、實時統計和通報車輛和車位信息功能，等等；小區新設計的停車證將進行合理編號，便於保安確認是否規范停車，以及便於保安必要時通過編號查找和聯系業主；

5、一卡通和停車證必須對應業主具體車輛，不得借用他人，如更換車輛，請及時通知物業更新信息。

（二）關於公共停車區域和規范停車
1、根據安全、文明和盡量確保道路通暢的原則劃設小區路面公共停車區域；劃設的停車區域可以根據廣大業主的合理意見和建議進行調整或修正；
2、為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車位統一納入公共停車區域管理，全部作為機動公共車位，暫不單獨固定出租；

3. 天津市住宅小區物業收取停車費，合理嗎

第一你要確定是公共用地；第二，小區規劃圖上原來沒有停車場，現在是新增，又沒有得到規劃局的批准，這兩個條件有一個，你們就可以不交費

4. 房地產開發公司車輛怎樣管理

公司的車好管理!每年必須繳納的費用是固定的,然後就是使用問題了,你的車主要給財務用,也好管理,主要就是車輛的燃油費和修理費了,還有保險費.
每台車必須有檔案,檔案包括車輛的購買時間,行駛里程,定期保養的公里數,駕駛員的一般情況.
作為管理人員,必須掌握車輛的真實油耗,自己親自去試一下.結合你的測試情況,合理制定每台車的理論油耗.修理車輛最好去4S店或者定點一個修理廠.
保險費!現在跑保險的太多了,估計都是領導一句話的事了,你就執行就好了.
所有的車輛管理制度都是針對駕駛員的,
最後的關鍵是管好駕駛員,管嚴了,怕駕駛員在領導面前說你壞話,管鬆了,領導會認為你無能力,哈哈!自己琢磨著管理吧!

5. 天津市住宅物業管理區域機動車停車管理暫行規定

如果這種事情頻頻出現，物業公司應當制定詳細的解決方案，包括報警處理。

對於已經劃破的車子來說，物業公司是否要承擔責任，第一要看物業公司與業主雙方之間是否建立了保管責任，如果有保管責任，物業公司應當給予相應的賠償；第二要看劃傷是否是由於物業公司原因造成的，比如保安員沒有按時巡視等，如果是由於物業公司提供的服務問題或者由於物業公司其他原因造成車主遭受損失的，物業公司也應當承擔相應的責任。