樓房車庫是商服

❶ 有車庫的樓房，車庫算一層嗎，住宅一層算一層還是二層

不算，實際上是車庫是一層，但是人們為了方便，平時叫的時候還有房產證等等車庫不算數的，住宅才算幾樓幾號。

❷ 車庫 是商服房

一般是按照土地證載明的用途 可以用市場比較法 如果當地相同區域內車庫交易市場成熟的話

❸ 車庫算不算樓房的一樓

車庫是不能算一樓的。
一般一層車庫或儲藏室的層高都不會超過2.2米的，且沒有獨立產權。是不能計算在標准樓層的范圍內的。
標準的住宅層高應該是在2.8-3.0米之間 。

❹ 高層樓房前後建築車庫是合法的嗎

界定一個建築物或構築物合法與否的標准：它應獲得城市規劃部門的批准文件《建設規劃許可證》，並在其中「項目列表」上所列，且其建築施工圖上有規劃部門蓋的審批章。至於售樓人員的說辭，又沒寫成文字填入房屋買賣合同中，就不構成違法違約依據。

❺ 車位、車庫屬於物業類型么

車位、車庫屬於物業類型。

但是也有兩種不同的情況：

1、產權式。車位和車庫都有獨立的房產證，隸屬於購買的業主所有，這個屬於購買者的配套房產項目。

2、租賃式。車位和車庫屬於原房開公司所有，不進行買賣，只是委託物業管理公司進行租賃服務，業主可以對其進行承租。

綜上，這里的小區物業類型包括了公寓（高層公寓）、商鋪（住宅底層商鋪）、產權式車位/庫（租賃式車位/庫）。

(5)樓房車庫是商服擴展閱讀：

根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：

1、居住物業

居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

3、工業物業

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。

4、政府物業

政府物業除居住物業包含的服務內容外，還涉及餐飲、會議、客房及康體等多種、綜合類的服務。

5、其他用途物業

附屬設施，是指建築物內和建築物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

❻ 多層樓房 一樓 下面是車庫 好不好

很好。很有創意。我個人建議，你住一樓二樓，做成別墅一樣，下面留一兩間房做車庫，車庫有個門直接進你家。很好的。樓上就租給其他租客。自己又不用爬樓梯，又有復式的「別墅」住。多好啊。我家就是這樣的。

❼ 樓房一層車庫風水

車庫風水
由於人們的生活水平越來越好，其有車族也越來越多，然而有很多人不知道，有車也會帶來很多的困擾，其停放的車庫是具有很強誘發吉凶的風水特性的，因此對其裝修布置設計不可忽略。車庫風水介紹給您一起來看看吧!

車庫風水
從五行八卦上來講，汽車符合乾卦之象，靜態時其五行為六白金。乾卦的「八宮煞」在午位，因午火克乾金，不吉，所以車庫、停車場不宜設在正南方，車門也不宜在此位，宜西、西南、東北、西北之方。
有條件的，最好把車庫、車門布置在東北位，這樣有利帶入八運(2004年開始的20年內)旺氣，亦建議大門及旁邊圍牆適當鏤空以便接入東北當旺旺氣。
結合玄空飛星吉凶來論，車庫宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黃之位。至於山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45組合，具有血光、橫死等不良之兆，此方之位皆為不宜。
忌住宅和車庫的坐向為「亥壬、癸丑、寅甲、乙辰、巳丙、丁未、申庚、辛戌」，易招交通事故，務必避開。
車庫正上方不宜設主人房或老總辦公室，不利健康、不利財。
避開沖克業主的生肖和命格。
摩托車屬震卦之象，停車位應盡量避開住宅西方的申位。

車庫風水
地下車庫的樓房風水
地下車庫的出口，車輛頻繁駛出，從地下沖出地面，然後絕塵而去。一方面會將地下的陰氣帶出，另一方面也會在加速中產生的煞氣帶出，再有，車子開走，會將出口附近的氣場帶走。因此，鄰近車庫出口附近的住宅，同樣是難以聚氣，家運難興，如果是門窗正對出口的，還會遭受煞氣的沖擊，家中容易出現突發的意外情況。
地下車庫的入口處，車輛頻繁駛入，而進車通道通常是下降通道，車庫的入口看上就形成了一個張開的大嘴，要吞噬周圍的事物。這就是風水上的一種形煞。這個巨口，會不斷的將入口周圍一定方圓內的氣場不斷吸入地下，這在個范圍內，氣場很難聚集。車庫的入口越大，影響的范圍面積越廣；通道的坡度越陡，吸氣的力量越強。從而導致鄰近的住宅難以吸收到室外的氣場，家運得不到發達。幸運的是，超過5層以上的住宅受到的影響會逐漸減弱，10層以上幾乎不受影響。
地下車庫終年不見陽光，屬於風水中極陰之地。其聚集的陰氣通過進出通道口散發出來。如果住宅鄰近地下車庫的出入口，相比其他住宅會吸收到更多的陰氣，門窗朝向出入口的，吸納的陰氣最重。對於家人的健康和運勢都會產生不利的影響。對於老年人、兒童、體弱多病者、剩男剩女們，影響最為突出。長期在這種陰氣極重的環境中居住，多數人會出現健康狀態下降，精神萎靡不振，睡眠質量不佳，常常會做一些奇怪、可怕的夢。嚴重的會引發一些慢性疾病。在事業方面，容易使人缺乏鬥志，沒有上進心，容易變得懶惰，運勢低迷。單身男女們，感情方面同樣會受到影響，難覓佳偶。

❽ 樓房與車庫之間的距離是多少有沒有規定

由於地下車庫是不佔用容積率指標的，因此開發商在竣工後如果業主需要增加地下車庫，是可以報規劃局批準的，這種情況很多，規劃局為了方便業主，一般都批准建設的，只要規劃局批准，開發商的建設就合法，還可以辦理產權證的。
要看看開發商有沒有取得當地規劃局的批准，圖紙要規劃局蓋章。